本
文
摘
要
2022年上半年，全国遭受到了2020年以来最严重的疫情反弹，外加地缘政治冲突加剧，美联储加息步伐加快等因素，造成国内经济持续承压，居民收入预期走弱，整体购房者观望情绪浓厚，上半年市场表现整体偏弱，但在三月份以来，购房政策端的不断宽松以及金融端贷款利率的不断下行，市场信心正在逐步恢复，市场有初步回暖的迹象。那么江西以及南昌各房企在2022年上半年的销售业绩究竟如何？为此，中指研究院与江西省房地产业协会联合发布2022年上半年江西省&南昌市房地产企业销售业绩排行榜，一起看下数据：
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2022年上半年，江西房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额366.3亿元，其中TOP10房企销售门槛为17.8亿元。销售金额方面，本土头部房企东投地产集团以强大的区域深耕实力，以67.1亿位于排名第1；保利发展逆势持续发力，在江西省销售额高达65.0亿，居第2位；碧桂园销售额51.6亿，排名第三。除此之外，全国品牌房企绿地控股，万科，联发集团均连续两年排进销售TOP10的行列。本土房企方面，除了东投地产集团独占鳌头以外，九颂山河集团，嘉福集团以及新旅集团凭借稳健的经营纷纷上榜TOP10的行列。
南昌市2022年上半年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额144.7亿，TOP10门槛值为6.3亿，从榜单来看，国企央企背景的房企拥有强大的市场竞争力，品牌效应突出，销售强劲，TOP10行列中，6家全国性的地产企业拥有国央企背景，保利发展销售35.7亿元，排名第一；万科22.9亿元排名第二。本土企业红谷滩城投凭借两个热销项目，销售15.4亿元，首次踏入TOP10行列，排名第三。
▍江西省房地产市场整体表现
数据来源：江西省房地产业协会
土地端：22022年上半年江西省住宅用地供应739宗，供应面积1469万㎡，同比下滑10.0%；成交面积1116.0万㎡，同比下降22.8%，降幅较一季度有所收窄，出让金537亿，同比下降8.1%。成交楼面均价2142元/㎡，同比上涨10.7%，溢价率8.2%，溢价率下降近14个百分点（去年同期溢价率22%）
数据来源：江西省房地产业协会
销售端：2022年上半年江西省商品住宅价格7088元/㎡，同比下滑3.9%；商品房价格7138元/㎡，同比下滑3.9%，商品房和住宅价格同比均出现下滑，但下跌幅度有所收窄；商品住宅方面成交1750万㎡，同比下滑35.8%；商品房销售面积2194万㎡，同比下下滑29.3%，成交规模下滑接近三成，从单月来看，4、5月份受疫情影响，成交明显走低，6月份受各城市政策宽松影响，成交反弹明显。
▍南昌市房地产市场整体表现
2022年以来，南昌市推地意愿明显，但成交略显逊色，成交同比幅度低于推出同比，拿地企业多以地方国企/平台托底为主；住宅市场上半年同环比下滑明显，但三四月份以来政策暖风频吹，市场环境逐步有回暖迹象，六月同环比均大幅增长。
土地供求：2022年上半年南昌住宅住用地供应593.7万㎡，同比去年上升114%；成交303.7万㎡，同比上升19%；成交楼面均价4637元/㎡，同比上涨27%。
数据来源：中指数据CREIS
从推出楼面价来看，推出地块质量较高，推出保持较高水平，2022年上半年住宅用地始楼面均价3921元/㎡，同比去年上涨28%；受熔断土拍政策、市场、房企经营策略等影响，整体溢价率为6.4%，为近年较低水平。
数据来源：中指数据CREIS
各区域住宅用地成完成供地计划情况：2022年全年住宅用地计划供应4741亩，上半年完成出让成交1419亩，计划供应完成率为30%，红谷滩区、西湖区、经开区土地成交面积排行前三；住宅成交完成率方面，整体完成率较低、两级分化，预计下半年土地供应力度加大；西湖区完成率78%；青山湖、红谷滩区计划供应完成率40%左右，东湖区、新建区无地块成交，完成率为零。
数据来源：中指数据CREIS
南昌市商品住宅市场表现：受整体大环境影响，供需两端下滑明显，下半年愈加明显，成交价格平稳，市场低迷。
供求端：2022年上半年南昌市商品住宅供应166万㎡，新建区、青云谱、红谷滩以及西湖区占比较大，同比下滑26.9%，环比下滑27.9%；成交157万㎡，同比下滑35.4%，环比下滑26.1%，受政策和市场影响，供需两端下滑明显。单看6月，住宅成交面积43.8万㎡，环比激增117.2%，同比上涨71.0%，在限购政策放松影响下，项目入市积极，热盘去化良好，带动成交量上涨，同环比均首次上涨，市场逐步有回暖迹象。
数据来源：中指数据CREIS
成交金额：2022年上半年南昌市商品住宅成交200亿元，同比下滑38.8%，环比下滑27.8%；住宅成交均价12774元/㎡，同比下滑2.4%，环比下滑5.3%，价格小幅下滑。
数据来源：中指数据CREIS
库存端：截止到2022年6月底，库存面积为450万㎡，按6月均值计算，出清周期为17.7个月，近半年来出清周期持续增加，去化压力较大。
数据来源：中指数据CREIS
楼盘：2022年1-6月南昌市住宅项目销售金额TOP10
2022年1月-6月，南昌市商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为67.5亿元，其中华侨城万科以13.6亿位居第一，联发红城投藏龙大境和中海左岸澜庭并列第二，成交金额7.7亿。从楼盘榜单来看，核心区域的项目优势明显，TOP10项目中5个项目来自红谷滩，两个项目来自西湖区，其余的来自高新区，青云谱区和青山湖区。从项目产品定位来看，改善类产品销售情况较好，排名靠前的华侨城万科，联发红城投藏龙大境，中海左岸澜庭均为改善类产品。
▍总结与展望
整体来看，南昌地产市场成交同比幅度虽然仍呈现负增长，但从单月来看，跌幅幅度在不断收窄，其中6月同环比均出现正增长，市场或许已经进入调整末期。展望下半年，在需求端在宽松政策作用不断 *** 的情况下 ，低迷的成交量将有所改善，部分购房需求将得到满足，成交量较上半年有所好转。但中长期看，政策 *** 带来的部分短期需求有限，市场的容量和热度仍然回归城市的基本面，人口和经济，在整体规模见顶的背景下，房地产市场预计将以时间换空间，呈现横盘态势。
