本
文
摘
要
2022年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、消费疲弱，多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有。全年楼市处于回调阶段，房地产企业及上下游企业发展均面临非常大的挑战，购房者观望情绪浓厚，置业信心明显不足。在此大背景下，2022年江西省房地产市场呈现先抑后扬的走势，年底在宽松政策的 *** 下，成交量有所反弹，但全年看供需两端同比下滑明显，成交价格相对平稳。虽然市场面临巨大调整压力，但江西省房地产市场仍然涌现出一批敢拼敢为的优秀房企。
那么，究竟是有哪些房企突破重围、创造佳绩？为此，中指研究院与江西省房地产业协会房地产研究院联合发布2022年江西省&南昌市房地产企业销售业绩排行榜。
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2022年江西省房企销售业绩TOP10
▍中指点评
从榜单来看，2022年江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额773.2亿，同比去年下滑36.9%，其中仅有2家企业销售金额突破100亿，较去年减少2家。在江西省销售业绩TOP10中，本土头部房企东投地产集团以强大的区域深耕实力，稳中求进，取得不俗成绩，以143.6亿排名第1；保利发展作为央企，实现逆势增长，在江西省销售额高达138.2亿，居第2位。除此之外，江西本土房企九颂山河集团、嘉福集团和新旅集团均纷纷上榜，体现了江西本土企业的发展韧性。
2022年南昌市房企销售业绩TOP10
▍中指点评
在南昌市房地产市场上，全国品牌房企仍拥有强大的市场竞争力，品牌效应突出。南昌市2022年房地产企业销售业绩TOP10合计销售金额363.6亿，整体较去年同比下滑14.6%。全国品牌头部房企销售仍然强劲，央企保利发展以86.8亿元销售额排名第一；万科全年销售70.8亿，位列第二；建发地产作为新进房企，凭借西湖区两个热门项目，全年销售39.7亿，位居第三。南昌房地产市场品牌房企众多，竞争激烈，除个别板块热门项目助力企业销售业绩，其它板块企业布局项目销售差距不大。
南昌市房地产市场整体表现
全年来看，南昌市房地产市场呈现先抑后扬的走势，年底在政策宽松的 *** 下，成交量有所反弹，但全年来看供需两端大幅下滑，价格受改善类产品成交占比提升影响，价格保持平稳；土地市场方面，供需两端上升明显，成交楼面价稳定微涨，但全年流拍率较高，民营房企拿地意愿不足。
土地供求：2022年南昌住宅用地供应1038万㎡，同比去年上升97.7%；成交543万㎡，同比上升31.6%；成交楼面均价4210元/㎡，同比上涨2.2%。
数据来源：中指数据CREIS
从推出楼面价来看，2022年住宅用地推出楼面均价3838元/㎡，同比去年上涨6.5%，溢价率5.3%，为较低水平。
数据来源：中指数据CREIS
各区域住宅用地成交情况：红谷滩区成交117.04万㎡，高居首位；其次是西湖区（朝阳板块）成交63.26万㎡，排名第二；经开区成交58.43万㎡，排名第三；东湖区住宅用地成交面积最少。
数据来源：中指数据CREIS
供求端：2022年南昌市商品住宅供应329万㎡，同比去年下滑30.1%，连续五年下滑，较2019年同期下滑达53.2%；成交376万㎡，同比去年下降26.3%，连续三年下滑，较2019年同期下滑50.3%，供需两端同比均下滑明显。供销比0.88，近五年供销比整体呈现小幅下降的态势。
数据来源：中指数据CREIS
成交金额：2022年南昌市商品住宅成交482.08亿元，同比下滑25.8%，成交金额连续三年下降，较2019年高位下滑46.9%；住宅成交均价12824元/㎡，受改善类产品成交占比增加影响，楼面价同比上涨0.6%，均价基本持平。
数据来源：中指数据CREIS，只含南昌市主城区、新建区纯住宅销售数据
库存端：截止到2022年12月底，南昌市商品住宅库存453万㎡，较2022年初基本持平；受四季度成交回暖影响，出清周期降至年初水平，约12.5个月。
数据来源：中指数据CREIS
各区域住宅成交情况：2022年南昌市商品住宅成交主要来自青云谱区和新建区（含湾里），分别占比22%，其次是西湖区和经开区分别占比15%，红谷滩区占比14%。同比增幅方面，西湖区和青云谱区同比正增长。从各区域成交均价来看，西湖，东湖，高新，红谷滩整体均价坚挺，其中西湖区均价20570元/㎡（主要为华侨城万科，建发项目），排名第一；东湖区16760元/㎡（主要为中骏世界城），排名第二；红谷滩区15334元/㎡，位居第三。
数据来源：中指数据CREIS
2022年南昌市住宅项目销售金额TOP10
2022年1月-12月，南昌市商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为165.25亿元。排行榜前三位的销售金额均超18亿元，其中华侨城万科以38.28亿位居第一，建发缦云排名第二，成交金额19.92亿，排名第三的是建发养云，成交18.74亿。从楼盘榜单来看，改善类项目占据主导地位，前5项目均为改善类产品，从企业来看，万科，建发以及保利等稳健经营的央国企更受购房者青睐。
总结与展望
整体来看，南昌市房地产市场成交规模仍然在收缩，市场已然进入调整期末端。从南昌市场来看，2023年市场在宽松政策、以及国内宏观经济回暖的前提下，市场成交或将有所改善，但整体仍呈现分化的态势，供需结构合理、区位、配套更好的核心板块市场表现将更加抢眼，板块成交规模或将继续提升；而偏远郊区板块由于需求端的疲软，供过于求的情况在短期内恐难以得到根本性转变，“以价换量”仍旧是部分房企持续的营销举措，板块恢复周期也将更加缓慢。
展望未来，房企唯有稳扎稳打，加强市场研判、打造过硬产品、提升企业品牌形象、强化社会责任感、提高企业经营安全性，方能赢得购房者、赢得市场。
