本
文
摘
要
6月12日上午11：08，近期引起舆论极大关注的南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区的一套独栋别墅拍卖终于落槌，经过93次延时，138轮竞拍，最后以高出评估价168万元，高出起拍价351万元的786万元拍出，代号为E2197的买家经过65次加价终于如愿以偿。
阿里拍卖平台的数据，这次拍卖最后有45万人次围观。
这栋别墅不是第一次拍卖，此前都没人敢接手：2014年11月，这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖，之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖，每次价格都要下降100多万元，但是全部因无人报名流拍。
这一次顺利拍出并吸引大量围观，真是见鬼了！
所谓“凶宅”，一般指发生过非正常死亡事件或住户厄运缠身的住宅，人们最忌讳的就是发生凶杀案件的房子。这种房子每个城市都有，下面就来看看扬州有哪些发生过“凶事”的“凶宅”，目的是给大家提个醒，买二手房之前一定要多方查询、打探，最好签订购房合同时约定相关条款。
1 广陵区文峰街道文峰村杨庄组34号院
2017年4月20日13时许，在扬州广陵区文峰街道文峰村杨庄组34号院内，发生一起因家庭矛盾纠纷激化引发的杀亲命案，造成四死一伤，犯罪嫌疑人段某某自残后，被送至医院抢救无效死亡。一起案件，五条人命，不过一年多时间，杀气仍在。
2 维扬区梅香苑39幢3楼
2010年3月31日晚10时许，维扬区梅香苑39幢3楼一住户发生一起凶杀案，一男一女被捅伤，男子脸、手臂受伤，女子最终经抢救无效死亡。
据了解，当晚，俞某冲到梅香苑秦某前夫王某的住处，从上衣的口袋掏出水果刀捅向秦某，最终造成了秦某 和王某一死一伤。
3 仪征市新集镇八桥村徐马组25号
2014年1月3日上午，扬州仪征发生一起刑事案件，现场5人死亡。当日下午17时30分许，警方认定这是一起杀人纵火案。初步查明，1月2日，犯罪嫌疑人进入受害人其堂哥家中，将其堂哥一家四口杀害，纵火焚烧现场，畏罪自焚。
4 扬州市运输公司宿舍51号6幢404室
2001年6月13日晚9时许，犯罪嫌疑人宁郊峰在徐凝门桥附近搭识受害人王春香后，将其带至扬州市运输公司宿舍51号6幢404室宁的暂住地嫖宿，当晚将其杀害，6月14日实施碎尸，并于当夜先后在扬州闸、廖家沟大桥抛尸河中。
5 新城河路翠东苑教工新村
2017年2月16日上午，扬州市新城河路翠东苑教工新村一男一女死在家中。目击者称，女性死者躺倒在地上，旁边有血迹；男性死者死亡地点在窗户边，脖子上勒有一根皮带。事发后，警方很快赶到现场，封闭了死者所在的住宅楼。当天中午，扬州市邗江区警方通报案情称：警方速破一起杀人案件，行凶男子杀害女子后自缢身亡。
6 汊河宏溪小区
2014年8月18日凌晨两点多，邗江区汊河街道某小区发生一桩因情感纠葛引发的凶杀案，犯罪嫌疑人是一个叫周某的六旬老汉。他在和情妇傅某交往期间，因傅某结识新情人陈某，并欲和陈某同居，周某挽留未果后，萌生歹念，设局诱骗两人到自己暂住地休息，并趁两人熟睡时，持修脚刀行凶，导致陈某当场死亡，傅某受伤。
7 平山乡雷塘村某民居
2014年9月10日下午，扬州市警方接到平山乡雷塘村村民报案称，在清理自家后院厕所粪坑时，发现用塑料袋包裹的人体尸块。案发一天后，邗江警方在扬中市抓获犯罪嫌疑人惠某。归案后，惠某交代，他因不同意情妇外出，两人发生争吵，惠某将情妇勒死后碎尸、抛尸。
8 广陵区沙口村某出租屋
2017年6月20日上午11点左右，曲 *** 出所接到一男子报案称，在广陵区沙口村一出租屋内，一人死亡，一人重伤。接到报警后，民警立即赶赴现场，在事发出租屋内发现，两当事人系一男一女，女子已没有生命体征，男子身受重伤。
据了解，因女友阿莹（化名）提出分手，兴化男子樊某萌生了杀害她再自杀的念头，连续多天在医院蹲守，直至6月20日凌晨，行凶将阿莹杀害，后移尸至自己位于沙口村的出租屋内。
9 高邮开发区加洲豪庭19幢2单元903室
2014年12月16日中午12时许，高邮市公安局110接警台接到群众报警，称开发区屏淮北路加洲豪庭19幢2单元903室发生火灾。接报后，高邮当地消防、刑侦、派出所等部门力量迅速赶赴现场，扑救火灾。
在探查火情时，发现房主陈某死于床上。经尸检，死者体内并无一氧化碳，检验初步判明是一起杀人放火案件，由此，普通的火灾案件随之升级为命案。
10 江都郭村镇张倪村龙河组某出租屋
事发于2015年7月30日凌晨，凶手朱某家境并不富裕，离开老家到外地打工。途经扬州时，朱某身上的钱已花完了，又累又饿，便想到了到沈家去盗窃，当他摸黑来到屋子里，正想从桌子上寻找食物时，却将睡得不深的孩子惊醒了，被孩子发现后，朱某十分慌乱，最后竟起了歹心，残忍地将孩子掐死，随后迅速逃跑。
去年有媒体整理出南京14大凶宅，不过瑞景文华的别墅并不在其列。有知情人士透露，“凶宅”在租赁和二手房市场上并不少见，仅在北京，就链家已建立起来的“凶宅”数据库来看，已备案“凶宅”就有近3000套。
那么，买房时怎样避开听上去就令人汗毛直竖的“凶宅”？运气不好买到了又该怎么处理呢？
如何避免买到“凶宅”？
1、购房前应向房主、中介咨询清楚房屋相关情况，必要时向邻居和小区保安多方询问。
2、签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。
买到“凶宅”怎么办？
买到“凶宅”也并不是投诉无门，采取下面两种方式 *** ，相信还是可以取得理想结果的。
1、合同中有约定
如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。
2、合同中没有约定
如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。合同需满足以下条件：因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。
无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。此外，如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》第111条的规定，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
