本
文
摘
要
根据钱报美好人居研究院数据显示，上周（5月10日~5月16日）杭州市区（不含临安）共成交1081套，相比4月底、5月初受疫情影响的两周，上周有所升温，不过仍然处于低迷状态，仅在1000套的水平，日均不到200套。
从我爱我家提供的成交房源面积段占比数据来看，面积在60-90㎡的刚需房源，与面积在90-200㎡的改善房源，其成交套数几乎一致。当前市场下，改善与刚需购房者的比例已经近乎1：1。而在过去，刚需小户型的成交总是占着大部分的比例。如今的变化也从侧面说明，市场的改善氛围已经越来越浓厚。
上周我爱我家成交套数第一位的小区是位于萧山区的众安景海湾，成交均价为28146元/㎡，套均成交面积在179㎡。其他成交前十中的小区，也是近两年的“熟面孔”，如金地自在城、翡翠城、古荡新村、翠苑小区、彩虹城、万科良渚文化村白鹭郡南等，从价格上来看，这些热门小区相较去年同期的高位，已有不小的降价幅度。如去年同期翡翠城最高成交价超过4万元/㎡，现在成交均价在3.5万元/㎡；古荡新村去年高峰期的成交均价也在4万元/㎡以上，如今回落到了3.6万元/㎡；万科良渚文化村白鹭郡南去年高峰期成交均价达到3.2万元/㎡，现在又回到了2.8万元/㎡。
5月17日，杭州楼市发布新政，从优化二手住宅交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
据一线经纪人反馈，针对新政，这两天已经有了一些反应。如新挂牌的房源相较之前，价格有所提升，涨幅大约在3-5%之间。另外，一些满足“满2年不满5年”和“唯一”条件的房源，意向购房者有“房东涨价”的顾虑，一些人便加快了下单的速度。
近六周二手房成交量
（数据钱报美好人居研究院）
上周二手房各面积成交比例
（数据来源我爱我家）
上周二手房各总价段成交比例
（数据来源我爱我家）
上周各区二手房成交比例
（数据来源我爱我家）
上周我爱我家成交前十的小区及其均价
（数据来源我爱我家）
上周链家成交量前十小区及其均价
（数据来源杭州链家）
注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。
