不知道大家是否了解，在楼市其实有一个“潜规则”，就是房价等于它的价值，而决定房子价值的逻辑有三大核心：临广、地铁、中心区位。

像千灯湖、三山新城、北滘新城等，房价不言而喻。

而在佛山顺德，就有一个很委屈的板块——容桂。

从区位上看，容桂与广州南沙仅一河之隔，毗邻顺德的政治、文化、经济中心大良，是顺德中心城区重要组成部分，符合临广、中心区位的条件。

从轨道交通上看，规划中的佛山地铁11号线起于顺德容奇渡口站，止于广州荔湾鹤洞东站，串联起容桂、大良、伦教、北滘、陈村5个顺德镇街，工期为6年。

但以佛山地铁建设的速度来说，且等吧。

至于佛山地铁13号线，在今年年初正式获得国家发改委员会批复，13号线未被获批

或因佛山地铁屡次爽约的问题，造就了大良容桂虽拥有同一条德胜河，楼价却有截然不同的命运。

不过话说回来，容桂的区位、配套资源都不算太差，尤其还有临广，非限购区等属性，容桂未来的发展值得用时间来证明。

今日，就来探探容桂板块！

临江金辉路劲江山云著、颐安·灏景湾

金辉路劲江山云著

金辉路劲江山云著位于德胜河滨公园旁，总占地约3.98万㎡，总建面约13.95万㎡，由8栋住宅组成，涵盖95-140㎡三四房户型，及105㎡创新性复式产品，配建游泳池。

项目目前一期（1、2栋）已售罄，在售二期产品：3、5、7、8栋，正加推6栋。望江户型均价约17000 元/㎡，望花园户型均价约15000元/㎡，大户型均价约16000-17000元/㎡，带装修发售；既能望江，也能望花园的140㎡户型，均价约20000元/㎡，毛坯发售。物业费3元/㎡·月。

项目最快明年（2022年）3月交付。

接下来，我们来看看户型。

95㎡三房两厅两卫户型有两种布局。

其一：8栋的01/06户型

该户型呈竖厅布局，动静分区，双开间朝南。

主卧巧妙地利用了走道到卫生间的空间，设置成衣帽间，为衣柜预留了位置。

其二：6栋04户型

该户型同样竖厅设计，呈对称分布，三开间朝南。

但该户型动静分区不明显，客厅的走动或会影响休息。

105㎡四房户型为复式设计；120㎡四房则为平层设计，设置双阳台，南北通透；140㎡四房两厅三卫设计，横厅布局，可北望江景南望花园。

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颐安·灏景湾

颐安·灏景湾位于容里居委会建丰路以西、昌明西路以东，德胜河滨公园对面，总占地约11万㎡，总建面约44万㎡，由17栋住宅组成，分三期开发，涵盖105-142㎡户型。

项目一期已交付，二期最快今年年底交付，目前在售三期产品，涵盖8、9栋，10栋1梯，2梯4户设计，均价约15500元/㎡，带装修发售，物业费3.5元/㎡·月。

项目开放105㎡和128㎡样板间。

105㎡呈竖厅布局，两房两厅两卫设计，厨房内设有生活阳台，既增加了厨房的采光，也增加了收纳空间。

另外，该户型设有三阳台，其中一阳台可改装为书房或儿童房使用。

128㎡三房两厅两卫设计，同样采用竖厅布局，客厅+餐厅双阳台设置，采光充足。

容桂东部中建壹品鄂旅投·东湖学府、容桂星耀国际

中建壹品鄂旅投·东湖学府

中建壹品鄂旅投·东湖学府位于东湖公园旁，总占地约8.93万㎡，总建面约37.79万㎡，分A、B两区开发，其中A区规划11栋住宅+沿街商业+公办幼儿园；B区规划10栋住宅。

项目已于9月11日开放营销中心和样板间，预计11月开盘。

项目首推B区1、2栋住宅，层高24层，2梯4户，涵盖102㎡2+1房、125㎡3+1房户型，带装修发售，吹风价16000-17000元/㎡。

接下来，我们看看户型。

102㎡2+1房2厅2卫设计，竖厅布局，动静分区。

超6米超长阳台，南向望东湖公园，为次卧增加了采光和通风，比较受现在的年轻人喜爱。

125㎡3+1房2厅2卫户型同样呈竖厅布局，双阳台设置，四开间朝南。

该户型还带有入户花园，独立玄关设计，提高了住户的隐私感。

星耀国际

星耀国际位于顺德尚钢模具工业城对面，临近广珠城轨容桂站，总占地8.92万㎡，总建面约52万㎡，由10栋住宅+4栋公寓组成，涵盖4万㎡裙楼商业。

项目旁边还有一块17万㎡规划商业用地。

项目首推5栋，2梯6户设计，层高33层，涵盖89/109㎡三四房户型，首开价格为13500-14000元/㎡。

户型方面，89㎡2+1房2厅2卫设计，竖厅布局，整体感觉比较局促。

厨房呈U型流水线设计，预留了冰箱位置，据销售介绍，预留空间阔绰，可放双开门冰箱，但事实上，加上厨房门后，预计最多只能放单门冰箱。

109㎡3+1房2厅2卫，采用横厅布局，采光充足，空间通透。

但相对于竖厅动静分区来说，横厅缺乏动静分区，隐秘性不足，容易影响休息。

值得注意的是，中建壹品鄂旅投·东湖学府和星耀国际皆为异地板房，样板间或与实际有所出入。

4盘对比

金辉路劲江山云著和颐安·灏景湾与中建壹品鄂旅投·东湖学府和星耀国际一样，两盘间相隔仅一个公交车站的距离，因此江山云著和颐安·灏景湾、东湖学府和方直星耀国际两对项目的生活配套基本一致。

从上述表格可以看出，购物方面中建壹品鄂旅投·东湖学府和星耀国际比较靠近大型商超，购物比较方便。

但金辉路径江山云著、颐安·灏景湾及星耀国际自带商业体（楼下铺），小区内基本可满足购物需求，尤其是星耀国际，位于南宏文创园对面，旁边更有7万㎡商业地，未来将有吃喝玩乐一站式体验。

学校方面，“东湖学府”不愧是学府系，该项目1公里内多家学府环绕，比较适合有小朋友的家庭，而星耀国际因比较近东湖学府，教育资源都在2公里范围内。

医院方面，东湖学府和星耀国际2公里内有两家医院可选择，而江山云著和颐安·灏景湾则距离医院较远，至少需要5公里。

交通方面，东湖学府和星耀国际临近广珠城轨容桂站，相对江山云著和颐安·灏景湾来说，也比较近容桂客运站。

总的来说，金辉路劲江山云著位于德胜河畔，可望江景，但缺乏商业；颐安·灏景湾临近德胜河滨公园，目前一期已入住，二期最快今年年底交付，有一定的楼下铺，生活氛围浓厚；中建壹品鄂旅投·东湖学府临近东湖公园，周边有众多教育资源；星耀国际临近广珠城轨容桂站，且自带商业体。

写在最后

目前容桂均价在1.4-1.6万元/㎡，相对于大良近2万元/㎡的均价，非常适合刚需上车。

另外，喜欢江景的朋友，如果选择德胜新城望江产品，像宝能云境台、鹏瑞皓月湾等，均价35000-38000元/㎡，既然看的都是同一条河，假设不在乎圈层问题的话，何必在乎住的是不是豪宅呢？容桂均价16000-17000元/㎡不香么？

虽然目前容桂还不能与大良媲美，但“渔人码头”、“夜游德胜河”等项目正在 *** 着容桂的经济发展，而且容桂是少有的“临广不限购”区域，等地铁配套到位，假以时日，楼市必定能更上一层楼。