本
文
摘
要
提到芍药居，首先会想到什么呢？
有人说，东北四环以内的成熟生活区，生活配套完善，地铁、学校、公园全有，生活气息非常浓郁。
也有人说，多年的发展，有些老迈，跟不上潮流，自身产业比较薄弱，尤其比不上望京、亚运村。
对于芍药居来说，位置、配套是其优势，同时靠近望京、亚运村、太阳宫等热门板块，承接着外溢的需求，不少购房者前来置业。
但，作为北京北部重要的居住区域之一，范围内的小区整体偏老旧，居住人群也比较复杂，有当地拆迁户、东城拆迁户、单位宿舍职工等，还有经适房、商品房购买者以及租房的上班族。
与此同时，芍药居的均价已经接近9万，比西边的惠新西街板块高出一万多。
这就是芍药居，一体两面，让一众在北边置业的购房者，陷入纠结之中。芍药居已经足够复杂，还要对比周边的惠新西街、亚运村小营等成熟板块，让人更加辗转反侧。
那么，如何认识芍药居板块呢？住在这里的感受怎么样呢？
问问退休的老年人，可以得知休闲遛弯去处多不多？最近的医院是什么情况？孩子过来，小区停车是不是方便？
问问年轻的上班族，她们每天的出行通勤是不是方便？周末逛街购物看电影，距离远不远？小孩上学的问题，能上一个什么样的学校？
……
除此之外，我们有必要对芍药居有一个直观的感受。要知道，其中的芍药居北里常年上榜北京热门小区榜单。
1. 芍药居的位置
芍药居板块，东北方向与望京相邻，西北方向是亚运村，往南即是和平里。
板块北接北四环东路、南挨北三环东路、西到惠新东街、东至京承高速。
2. 芍药居居的配套
北四环东路、京承高速，都是城市主干道，自驾出行方便，但由于芍药居缺乏大型的商业中心，居民步行穿过主干道，时间比较长，一般需要驾车或者利用公交系统前往大型商场。
东侧的芍药居地铁站，为10号线、13号线换乘站，再加上京承高速，共同组成了一个重要的交通枢纽，10号线环绕外环一圈，13号线链接五道口、西二旗、望京等产业强盛的板块，配得上一句：四通八达。
医疗资源不错，除了解决头疼脑热的社区医院以外，芍药居板块内，还有一家知名的三甲医院——中日友好医院，尤其是呼吸科全国有名。
教育资源比较丰富，幼儿园有人大朝阳幼儿园芍药居分园，小学有人大附中朝阳学校小学部，中学有北大附中未来学校等。
对外经贸、北京服装学院、北京中医药大学，还有中国现代文学馆，为板块内增加了学术氛围以及艺术气息。
生态环境有特色，板块的南边有元大都遗址公园，是个休闲遛弯的好去处。
3. 芍药居的房子
从整体来看，芍药居的基本格局是住宅集中在板块北边，医院、高校、公园等占据板块南边。
放眼今后，芍药居已经连续多年没有住宅用地供应，现如今上市交易的全是存量房。
板块南边的房子，建成时间较早，大部分是板楼；板块北边的房子，相对比较新，以塔楼为主。
按照时间划分，板块内的房子大致分为两种，一种是2000年以前的公房，一种是2000—2010年的商品房。
2000年以前的房子，芍药居北里为典型，体量相当大，大约占据整个芍药居板块的三分之一，分布着公房、经适房、商品房等，属性比较复杂。
小区内部，45栋楼，建筑规格五花八门，6层板楼是砖混，塔楼、高板楼为钢混。
户型丰富，主力是65平的一室一厅、85平的两室一厅。
套总价集中在400—800万之间，
2000年以后的小区，芍药居20号院（吉利家园）比较有代表性，物业管理尽职尽责，楼道内部干净整洁。
但由于塔楼的设计，户型不太理想，不能保证南北通透。
挂牌房源不多，总价在800万以上。
在芍药居这个让人纠结的板块，其实选房有一定的难度，毕竟除去其他因素，一大圈的老旧小区，均价已经接近9万。
大部分人，也许会问：凭什么？
但，这已是事实，只会让人纠结与焦虑。而我们选房时候，一个重要的原则是“先选小区，再选户型‘’，选户型一定要以居住的角度，去实地走走看看。
