本
文
摘
要
前段时间，我们做过一期12月二手房成交TOP10的盘点，后台普遍反映良好，借着这股子劲儿，我们决定再做一期二手房的推荐。
本期我们盘点的小区筛选自贝壳找房的人气榜单TOP10，内部罗列的小区属于是成都历来人气较高的小区，兼顾了价格与品质，值得关注~
榜单TOP10的前三位，我们均在以前的稿件中做过盘点（下附链接），这里主要是对后续的几个小区做个简单的介绍，以供参考！
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蜀都花园
蜀都花园位于锦江区二环边，邻近地铁二号线牛市口站，和知名的新希望D10天府隔着东大路遥遥相望。在这样一个相当优异的地段，蜀都花园也曾名震一时。
蜀都花园于2001年前后入市，由贝尔高林、威格斯和同策等国际一流团队联手打造，更被 *** 列为重点建设项目，其设计理念、产品质量、地段配套都是当时独一份。
在千禧年代，蜀都花园是无可置疑的东门标杆小区，也是当时成都的地标性建筑。
不过随着时间推移，小区物业的不作为，带来了生活质量不堪、小区设施损毁、人员秩序紊乱等系列问题，直至近年小区原物业退出，新的招商物业进场，蜀都花园焕发了新生。
最大的诟病得以解决，蜀都花园也算是进入了真正的销售黄金期，目前来看小区的可购买性还是相当强的。
首先是配套，蜀都花园地处二环，临近地铁2号线，在出行方面是没有悬疑的，周边的城市界面也早已成熟。
小区自带一个家乐福商场，往外扩散一公里以内就是万象城，还有攀成钢在建的环球汇等四大商业体，意味着区域宜居属性还有上升的空间。
而在内部，曾经存在住改商、设施损坏、进出松懈等系列问题，但是随着物业的整顿，各方面的问题都在持续的整改中。
最后是产品方面，蜀都花园的户型种类比较多，从建面22㎡的标间到建面222㎡的跃层都有，可选性较大，目前的挂牌均价在17089元/㎡。
户型种类多，能满足不同需求的客户，但是部分户型的设计不如人意，会存在无阳台、采光差等问题，较低楼层的采光也会受到绿化遮挡，还是需要多方面比对选择。
比如目前挂牌较多的建面90多㎡的跃层套二，虽然实得面积会更大，但是存在无景观阳台，布局紧凑的问题。
总得来看，随着物业更换，蜀都花园的各项历史问题都在逐步填补，当下来看，楼龄较老和部分户型不足会是影响购买的因素，有主城情结的刚需购房者，可以综合考虑。
佳兆业君汇上品
佳兆业君汇上品位于南湖板块，在地铁1号线和5号线的中间位置，距离两头都仅有500米左右的距离，一街之隔就是远大中央公园。
南湖板块是出名的睡城，早期因为地铁未通入，交通不便，其房价、租金等都处于城南低位，目前虽然地铁5号线已通入，但是仍相对友好。
板块以南湖公园得名，目前已经基本成熟，向下可享受华府板块的成熟商业，向上前往大源板块工作生活都算便利。
不过小区周边区域的生活设施则相对匮乏了，以各个小区的底商为主，仅能满足基本的生活所需。
佳兆业君汇上品比较突出的优势有两个：
第一是位置。小区位于南湖公园仅500米，且位于两江合围之中，视野景观相当优质。
第二是品质。佳兆业君汇上品是南湖板块相对优质的二手房小区，从上图可以看到，小区的楼龄还是比较新的，内部也有不错的中庭景观，还设置有游泳池、篮球场等生活设施，居住体验还是不错。
而佳兆业本身的物业质量较高，在小区安防和卫生方面都表现良好，不定时也会有相应的业主活动召开。
不过小区由于靠近主干道，嘈杂与出行拥挤问题都比较严重，尤其是工作的早晚高峰期，都比较拥堵。
在户型上，小区以套二与套三为主，面积段以建面79㎡-180㎡都有涉及，二手房参考价18519元/㎡。且户型设计较好，基本带有阳台，采光通风条件良好，户型格局也比较方正。
小户型比较推荐建面约79㎡的套二，整体格局比较方正，双阳台设计+全明户，采光和通风也不错，
综合来说，佳兆业君汇上品还是主要适合城南工作党买入，其具备了不错的通勤条件，和良好的居住品质。如果不介意拥堵和噪音问题，这里会是一个不错的选择。
派克公馆
派克公馆属于郫都区，邻近地铁2号线百草路站，其一路之隔就是金牛区国宾板块，与电建地产洺悦玺遥遥相望。
从地理位置来看，派克公馆的出行相对便利，离百草路地铁站步行距离约在800米左右，出门还有公交站。
不过大区域来看，弱点还是比较明显的。小区生活主要依靠底商和流动商贩满足，在一公里范围内没有大型商超，距离最近的中海国际购物广场约1.1公里。
而在小区品质方面，派克公馆算是整个区域内中高端的小区，能有一个不错的综合得分。
从高德地图的卫星图看下去，能发现整个小区的楼间距还是比较开阔的，内部绿化也很到位，有多个中庭景观设计。
而因为小区占地面积大，内部的小区设施颇为齐全，如同游泳池、球场、老年活动中心、健身设施都有涉及，能够满足业主的休闲需求。
整个小区同样可选户型较多，套一到套四都有，适合刚需到改善等多个需求段的客群买入，目前的挂牌均价为13413元/㎡。
比较热销的小户型是建面88㎡左右的套二，这款户型比较方正，采光条件也不错，明厨明卫，干湿分区，而且由于分布在小区内部楼栋，也相对安静。缺点是客餐厅的面积较小。
综合来看，派克公馆更适用于地缘性或地铁2号线周边工作的刚需客群，在满足价格预算的情况下，也有一定的品质保证。地缘性的换房家庭，也可考虑，在合适的预算下能买入更大面积。
光华杏林
光华杏林位于青羊区外光华板块，属于板块比较核心的位置。
小区一公里内就有中坝地铁站、鹏瑞利青羊广场、青羊万达、中铁西城·新天地、成都市妇女儿童中心医院等主要城市配套，集中度颇高。
在城市配套上没什么硬伤，区位上的缺点就是小区紧挨光华大道，居住者会受到噪音的困扰。
在核心地段下，较低的价格所匹配的自然是较低的小区品质。
光华杏林小区由7栋住宅楼围合而成，相对于周边住宅，小区在楼栋外立面、物业品质等方面都有所欠缺，加上价格不高，且临近青羊工业园区，租户比例也较大，人员构成复杂。
但是小区的内部环境尚可，绿化覆盖率高，游泳池、健身器材等内部设施也齐全，生活舒适度还是有的。
小区主打小户型，但是选择面比较广，小至建面50多㎡的套一，大至建面160多㎡的套四，挂牌均价15240元/㎡。
光华杏林的套二户型在外光华板块是比较优质的，格局方正，在采光、通风和空间布局上都没什么硬伤。
综合来看，光华杏林主要还是针对于想住入主城的刚需客群，能够以较低的价格买入好的地段和配套，而不过分苛求小区品质。
来源：成都购房通
