本
文
摘
要
响应大家需求这期楼盘点评终于来到 *** 洲了，选了这边人气比较高的三个楼盘：金域蓝湾、保利西海岸、御 *** ，这边已经是出了名的堵车，好在地铁通勤很方便，未来也有12号线的利好。对于这三个次新楼盘，优缺点都很明显，大家的点评和打分又是如何？
1、金域蓝湾
*** 评论
不眠飞行don：12号线，几条大桥要陆续开建。7.5吧
吉小咪咕咪咕：我同学住在这里望江楼王单位，自住确实挺舒服的，交通确实硬伤，7分吧。
2019_要考证的攻城汪：沉香大桥和广佛一期大桥三年内就应该搞好了，今年各级已推进力度很大。十二号线2023年就通车，感觉未来可期。7.5。
嵐与蓝：前年终于卖掉 *** 洲搬来市区了，堵车真的是噩梦，以前晚上加班到11点回家还堵的一路红，真的是受够了 *** 洲，6号线人也很多。涨幅也远远比不上当初买的时候相似价格的欧泊，真的不建议买 *** 洲，特别是在天河上班的上班族们。
豆豉鲮鱼炒油麦菜油麦菜：今年前去看了，A区两房300万，后来被人298成交了。有同学住B区望江，婆家14/15年买了，好像1万多吧。 吐槽最多就是塞车了。
机灵懂懂：我去年卖掉了两房的换去了萝岗，今年升了好多啊，不过如果不卖萝岗就更买不起了。蓝湾住起来还是很舒服的，A区环境差点但是近学校近地铁，B区环境没得说了。
份a1g：业主已经提前预约了利好，现在购入已经高位接盘，相对这个地区。
胡朝堂：6.5分， *** 州按现在价格最好也是6.5分。
Redwood864：个人觉得8分以上，等南北双桥和地铁12号线开通，可以是老城区附近难得的滨江次新房，目前只价格洼地。
手机用户6886915492：11年 *** 洲金域1·4W多，中海 *** 湾1·2W多（佛山盘）保利西海岸1·5W多， *** 洲广州盘是13年限购暴涨。
金刚吉吉：距离省 *** ，市中心8公里不到，对面华为步行10分钟，未来大坦沙，沉香沙大桥，地铁12号线开通。两年后蓝湾2期6万，7.5分，周围商业区不繁华导致减分。
四维Pro：金域蓝湾一期二期有个时代特点是高赠送，通过大入户花园和大阳台造就部分户型实用率九成以上。有金广附直升机会加0.5分，我给7.5分。
王老师闲话文史： *** 洲交通状况在逐渐变得好起来，毗邻老城区，珠江新城十公里多一点的距离，利好兑现一定会吸引更多的朋友来 *** 洲投资居住，不过那时可能就不是现在这个价了。
柏威夏诗：我房子买蓝湾11年了，该小区养老一说呢就过了，整个 *** 洲交通地段最好的就是蓝湾，楼下学校也是牛校。堵车是 *** 洲的硬伤，不过新桥已经动工了。客观说，蓝湾从位置上、物业质素，管理优势、保养程度一直多年领跑 *** 洲。没有交通问题的话一定可以去到8分及以上的，现状7.5分吧。
广州木棉花开：在 *** 洲住了五年了，感觉还可以，早上出去晚上回来，不怎么堵，给7分吧。
楼司令： *** 洲当下的买家现状是刚需在涌入，但改善在迁出。 *** 洲大点儿的改善型产品走不出独立行情哇。
网友：区中有中医药大学 *** 洲医院正常也够用，早上上班8点前走高速出洲也不怎么堵。因为学校是民办， *** 洲的商业要比很多地方都好，7.5吧。
2、御 ***
*** 评论
一个天生受气包：我没去过御 *** ，但去过附近的保利春天里和越秀星汇 *** ，有几点需要补充下： 1.生活配套其实一般，距离永旺广百都在1.2公里以上，甚至距离永旺1.7公里，实际居住起来体验并不太好；2.周围虽有浔峰山生态公园，但浔峰山生态公园旁边就是“长青永久墓园”，而且浔峰山生态公园上据说还有墓，清明节会有人来扫墓，如果对于这个有忌讳的人要慎重； 3.地铁上盖，浔峰岗这里的地铁已经在地面上了，离地铁轨道近的就要注意噪音的问题。
嵐与蓝：御 *** 除了地铁上盖和离广附比较近，生活其实很不方便，离永旺广百万达都比较远，不是随便步行就能到达的距离，不能算这个楼盘的配套，而且离浔峰岗地铁站太近，门 *** 通复杂，摩的三轮车肆意横行，对老人小孩很不友好，如果我大分，这里不如金域蓝湾，金域蓝湾比御 *** 生活方便。
有翼的人w：御 *** 肯定比万科那个盘好啊，一个双地铁他们就贵了，至于楼上一点几公里也拿来说事，估计是护盘心切啊。浔峰岗附近是 *** 洲的王者，这个毫无疑问。
我系AlexHuang22：打工人住-4分，退休人士住-5分。小区舒服，大部份户型方正实用，自带装修非常普通，12号线帮助不大，开通后6号线更多人。
Woo食大盘菜：二期在山坡上，小区绿化好空气好，楼体外观为深色，显得较新净但管理物业偏弱，七分中肯。
神来之笔超人：我打7.5分 。因为御 *** 更具有成长性1 小区最近在成立物委会，很大可能变更成某科物业。2小区对面地铁口一块空地传言要准备搞商业，弥补小区楼下商业不足短板。3御 *** 学位更充足且学位价值没完全体现出来，今年金广附初中又考了全市平均分第一，白云广附九年一贯制学位将来应该是白云区最强学位。
只饮柠檬茶：呢个楼盘，炒菜要去买包盐，都要去一期地铁站对面士多买，落楼加行到去，单程都要10几分钟。买呢度我不如买江岸或者汇海，12号线地铁口分别在呢两个小区的北门同西门。江岸小区对面江悦湾街铺，今日开张的瀚海旁的街市，汇海对面的广百，还有自己旁边的里广市场，想买咩都有。保利西海岸就有2间公立的幼儿园，一间公立小学。
小米苑苑：7分算高了环境是很不错的，居住是比较好的，就是日常生活不太方便，还好，小区里有邻居做十荟团，需要什么都送到家门口。对，就是物管一般般。
噜啦噜啦嘞了看看： *** 洲最贵金域蓝湾，御 *** ，保利...... ，打分也是因人而异，金域蓝湾的一线江景对很多人来说是想当稀缺资源，御 *** 双地铁也很核心，学位两个楼盘都有，让我选我选金域蓝湾，御 *** 7.2，蓝湾7.5。
四维Pro：御 *** 优点突出，双地铁，次新花园小区，广附学位，附近两块地入市有增量。 缺点就是北边山高加墓园，西边高架地铁，南边环城高速加医院，噪音影响大，想买到心水的户型比较难。叠墅环境好，不过不是主流成交户型。御 *** 物业较差，可以预见的是5年后御 *** 小区保养对比附近金域蓝湾保利西海岸会出现明显差距。 由于是板块边缘且靠山，小区户数少，大型配套难以发展起来。沙贝和横沙地铁站才是板块最核心地段，所以老旧花园小区城西花园成交也能破三万。最重要的是同广附学位对手金域蓝湾产品力强大，不少意向客户对比了两个楼盘后，选了户型更丰富环境更好的金域蓝湾。 御 *** 瑕不掩瑜，优点突出给7.5分。
红太狼985： *** 洲交通差，配套差 4.5。
陈捷1144340654：我也觉得目前御 *** 是 *** 洲环城高速以北板块好的楼盘，不过商业和道路交通一般且改变不了，相比没有江景，且离高速太近，除了12号线开通没有其他利好。
3、保利西海岸
*** 评论
迪迪咪猫：12号线里横路地铁上盖，预算有限又想住的新，大，舒适的选择。
丑八八：2013年底，保利西海岸，花语水岸，岭南山畔和东荟城新盘售价分别是2+，2.5，2+和1.3，前两者甚至还更高。2020年底至今，三个盘的售价分别3.4+，3.9+，5.5+和4.5。
胡朝堂：6分，广州的教育资源同医疗资源对比佛山总体还是有优势的，所以有老人小孩的还是首选广州，年轻人选佛山没问题，我在金域中央有套房，出入所见整体年轻人居住多，小区很有活力，社区环境舒服，设施配套也齐全。
份a1g：很在理，应该被更多人看到，同理打7分。品牌在那里，质量ok，真的交通不便是硬伤。
愛喝檸檬茶：原来去看过，120方以上叫楼王，占用3个名额，小面积拼成的大户销售当时说大户都要占几个名额。楼下商铺由车位改成，被承租了几手价格高昂空置了很久。收楼时业主拉横幅在路边 *** 了半个月，说是房产证和购买实际面积不符出入较大。
医疗懂一点：地铁在楼下、出门有江边公园和广百商业，楼价是珠江新城的30%，开车10分钟到环市东路，25分钟到珠江新城，给6分太少了吧。
言言言言8：通了十二号线，十三号线二期，你就知道它的潜力了。我买的附近佛山盘，附近佛山的盘与保利价差并不大。
笑看世界008：投资4分，自主6分， *** 洲一开始搞保障性住房就已经把整个 *** 洲拉低了。
会奔跑的萝卜：我给7.5分，环境和配套还是不错的， *** 能引进些大公司进来会更好
无定向傻更更的：御 *** 业主路过，好几个同事住西海岸，都评价不错，起码物业比我们这边靠谱。
空山GZ：有江景的可以6分，适合在白云荔湾工作的。
噜啦噜啦嘞了看看：投资潜力不大，风险不高。自主性价比绝对高，开盘时价格就不低，受沉香沙大桥开通制约，小区涨幅不高，又有地铁和大桥预期，还是可以的。而且环境好，又在江边，算不错了。3.5到4万的价格算划算了，而且同类型的还真不好找。满分10分的话，综合7.1。
四维Pro：保利西海岸缺点明显，优点是地铁沿线江景次新房，即使涨价后，对比广州西也是价格优势明显。对比旁边佛山盘来说，小区自带小学，可以摇号广附，广州学籍还是比附近佛山的好。客户群体是广州西片区的小白领批发市场老板，自住舒适，次新涨幅可以追平大势。房价天花板在于金域蓝湾和御 *** 能拉多高，给6.5分。
Jie000001： *** 洲居住环境还算可以的，配套也成熟有两个商场虽然是在佛山。有朋友去年5月买在那边中海 *** ，竟然一分都不涨完全跑输大盘投资角度不及格自住开心就好啦。只能给个6分。
总结
期待已久的 *** 洲点评果然引来了不少网友参与，每一个精彩的点评都想分享出来，所以这一次的篇幅稍微长了一点，。至于那里现在是否还处于一个“洼地”，就看你买房的目的是自住还是投资了，站在投资的角度，老邝对整个 *** 洲的广州楼盘都会给予极低的投资价值。包括我们现在的客户也极少询问起那边的楼盘，但是如果是自住那当然是没问题的，也很多老广置换到那边。
