本
文
摘
要
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。关注广州楼姐，成为最会买房的人。
提问：楼姐，广东哪个城市的医院综合实力最强？
回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。
根据楼姐总结的广州十大医院榜单，入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、 *** 广州总医院。
从广州十大医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：你好！我在保利天悦有套142平米的房子，因人口增加不够住想置换，有什么建议或好的推荐。谢谢！
回答：保利天悦，均价：15万元/平，根据你的户型，可以置换一套总价2300万以内的大户型。
按照160平-200平的户型作为置换标准，推荐的二手房楼盘：东方新世界、合生紫龙府，这两个楼盘符合你的购房需求，可供选择。提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐好，想在番禺这里买房呢， *** ，番禺广场，新造，从交通上了来分析的话，这三个地方怎么选择呢？谢谢！
回答：从表格可以看到，通勤距离方面， *** 板块由于有番禺大道、新光快速、华南快线等选择，通勤距离最近也最快；而番禺广场板块虽然通勤距离比新造远，但由于道路条件较好，自驾时间两板块相当。
另外，地铁方面，三个板块时间相当。可以看到，虽然番禺广场在直线距离上最远，但由于有三号线直达，让通勤时间大大缩小。
目前综合来看，相对而言，三个板块的通勤条件和便捷度： *** 板块→番禺广场板块→新造板块。
提问：楼姐，请问保利悦公馆现在在售的是几栋，啥时候交房？
回答：在售8栋，23年11月交房。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！
回答：北部万科城的投资价值较低。
在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。
以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。
总的来说，继东莞楼市新政出台后，楼市调控升级，总体供求回落，买房趋于理性。
提问：楼姐，我在广州工作，打算在黄埔区买学区房，听说附近在建很多学校。长岭居板块的房子怎么样？
回答：长岭居版规划常住人口约23万人，版块内配置中学5所，初中3所，九年一贯制学校1所，小学11所，私立学校2所。长岭居大部分楼盘均有配建幼儿园，基本能实现在小区内解决入幼问题。
北师大广州实验学校、二中开元学校、铁英小学，都是近年才刚刚新开学，而首届学生尚未毕业，暂且无法从成绩、排名上分析此版块教学质量的优劣。
在楼姐看来，新区新学校，无论是否贴有名校招牌，对于未来教育质量发展这一因素上是不确定的。
提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算350万可以买在哪里？
回答：预算350万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以卖的好吗？
回答：2021年1-8月，深圳公寓成交量达9648套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而究其原因主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐你好，现在广州楼市调控这么厉害，接下来的房价会不会大跌？
回答：如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。
当所有人都在观望时，或许正是上车的好机会。
提问：楼姐，最近新化快速开通，亚运城到底值不值得买？
还有为什么它的房价总是涨不起来？
回答：先说结论：刚需上车可以买，投资不建议。
周边没有产业的支撑，缺乏就业机会，亚运城成为纯居住属性楼盘。亚运城成为彻头彻尾的“睡城”。
当前亚运城二手挂牌的房源，高达689套。房源众多，加剧着竞争的激烈程度，也让业主难以卖出高价。
提问：楼姐您好，福建和广东，哪个更值得上车？
回答：福建只有一个厦门，完胜于广东的深圳以外的城市，其他的地方都不行。
但是广东，除了深圳，还有广州、东莞、佛山，这几个重量级的城市，可以PK掉福建。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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以上来自“广州楼姐”
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