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摘
要
南方网讯 （记者/唐巧燕）4月19日，保利发展交出2021年成绩单。一句话评价，增收不增利。
报告显示，2021年保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。签约均价16049元/平方米，同比上涨8.8%。
在销售保持稳定的同时，保利发展的盈利能力却出现下滑。2021年营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现营业利润497.32亿元，同比下滑4.85%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%。保利发展解释称，主要受地产项目利润率下降影响。
值得注意的是，由于结转规模扩大、相应结转成本增加等，保利发展的营业成本增幅远超营业收入。2021年，其营业成本同比上升27.25%至2086.31亿元。其中，销售费用同比增长7.38%至73.84亿元；管理费用同比增长25.71%至54.34亿元；财务费用同比增长7.20%至33.86亿元；研发费用同比增长13.91%至14.36亿元。
同时，报告期内，保利发展毛利率为26.80%，同比下降5.79%；净利率为13.05%，同比下降3.42%。根据财报，2021年第三季度保利发展毛利率下挫至24.83%，较2021年第一季度、第二季度分别下降了10.54%、6.5%。2019年、2020年、2021年前三季度，保利发展毛利率分别为34.96%、32.56%、29.78%，呈现下滑的趋势。
财务方面，截至报告期末，保利发展各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。期内，保利发展净负债率约为55%；扣预资产负债率约为68%；现金短债比则为2.65倍。
公告显示，报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计5,790万元。董事长刘平从公司获得的税前报酬总额570万元，董事、总经理周东利从公司获得的税前报酬总额487万元，财务总监王一夫从公司获得的税前报酬总额27万元，董事会秘书黄海从公司获得的税前报酬总额448万元。
土储方面，2021年保利发展拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。不过，2021年保利发展所获取的土地中，依然有不少溢价较高的土地。2021年2月，保利发展联合华润置地以67.77亿元，23%自持竞得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目（原22街区南部）地块，溢价率35%。5月18日、5月19日，保利发展分别以47.36亿元、17.76亿元竞得广东省东莞市黄江镇两幅地块，溢价率分别约为23.46%、40.29%。6月厦门第二轮集中供地中，保利发展竞得海沧一幅地块，成交价49.7亿元，溢价率24.87%等。业内评价，随着2021年下半年以来所拿的高毛利地块逐步进入销售期，毛利率表现仍将承压。
事实上，过去一年，房地产行业基本面持续走低，多重因素的叠加影响下，曾经青睐地产股的险资不断 *** ，甚至清仓地产股，转而投向产业园、酒店、物业服务、商业地产等投资性物业。其中，保利也遭到两大顶级机构中央汇金、社保基金的减持、清仓。
其中，2020年底全国社保基金118组合持有保利0.86%股份，为保利第十大股东，然而wind数据显示，社保基金在2021年第一季度末就不再持有保利股份。
同样备受市场关注的还有中央汇金。年报显示，2021年末中央汇金资产管理有限责任公司持有保利175821300股，占比为1.47%；而2021年中期持股179655800股，占比为1.5%。这也就意味着，2021年下半年，中央汇金合计减持保利3834500股股份，时代财经报道称，这也是中央汇金自2015年持有保利股份以来的首次减持。
