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保利地产增持(保利地产2020年十大股东增持减持)

南方网讯 (记者/唐巧燕)4月19日,保利发展交出2021年成绩单。一句话评价,增收不增利。

报告显示,2021年保利发展实现签约金额5349.29亿元,同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米,同比下降2.23%。签约均价16049元/平方米,同比上涨8.8%。

在销售保持稳定的同时,保利发展的盈利能力却出现下滑。2021年营业总收入2850.24亿元,同比增长17.19%;实现营业利润497.32亿元,同比下滑4.85%;实现净利润371.89亿元,同比下降7.14%;归母净利润273.88亿元,同比下降5.39%。保利发展解释称,主要受地产项目利润率下降影响。

值得注意的是,由于结转规模扩大、相应结转成本增加等,保利发展的营业成本增幅远超营业收入。2021年,其营业成本同比上升27.25%至2086.31亿元。其中,销售费用同比增长7.38%至73.84亿元;管理费用同比增长25.71%至54.34亿元;财务费用同比增长7.20%至33.86亿元;研发费用同比增长13.91%至14.36亿元。

同时,报告期内,保利发展毛利率为26.80%,同比下降5.79%;净利率为13.05%,同比下降3.42%。根据财报,2021年第三季度保利发展毛利率下挫至24.83%,较2021年第一季度、第二季度分别下降了10.54%、6.5%。2019年、2020年、2021年前三季度,保利发展毛利率分别为34.96%、32.56%、29.78%,呈现下滑的趋势。

财务方面,截至报告期末,保利发展各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。期内,保利发展净负债率约为55%;扣预资产负债率约为68%;现金短债比则为2.65倍。

公告显示,报告期内董事、监事、高级管理人员报酬合计5,790万元。董事长刘平从公司获得的税前报酬总额570万元,董事、总经理周东利从公司获得的税前报酬总额487万元,财务总监王一夫从公司获得的税前报酬总额27万元,董事会秘书黄海从公司获得的税前报酬总额448万元。

土储方面,2021年保利发展拓展项目145个,新增容积率面积2722万平方米,拓展金额1857亿元,分别同比下降15%和21%。不过,2021年保利发展所获取的土地中,依然有不少溢价较高的土地。2021年2月,保利发展联合华润置地以67.77亿元,23%自持竞得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)地块,溢价率35%。5月18日、5月19日,保利发展分别以47.36亿元、17.76亿元竞得广东省东莞市黄江镇两幅地块,溢价率分别约为23.46%、40.29%。6月厦门第二轮集中供地中,保利发展竞得海沧一幅地块,成交价49.7亿元,溢价率24.87%等。业内评价,随着2021年下半年以来所拿的高毛利地块逐步进入销售期,毛利率表现仍将承压。

事实上,过去一年,房地产行业基本面持续走低,多重因素的叠加影响下,曾经青睐地产股的险资不断 *** ,甚至清仓地产股,转而投向产业园、酒店、物业服务、商业地产等投资性物业。其中,保利也遭到两大顶级机构中央汇金、社保基金的减持、清仓。

其中,2020年底全国社保基金118组合持有保利0.86%股份,为保利第十大股东,然而wind数据显示,社保基金在2021年第一季度末就不再持有保利股份。

同样备受市场关注的还有中央汇金。年报显示,2021年末中央汇金资产管理有限责任公司持有保利175821300股,占比为1.47%;而2021年中期持股179655800股,占比为1.5%。这也就意味着,2021年下半年,中央汇金合计减持保利3834500股股份,时代财经报道称,这也是中央汇金自2015年持有保利股份以来的首次减持。

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