本
文
摘
要
刚过去的土拍二圈层近郊大部分清水限价超2万，预算有限的购房者默默抹眼泪！
不过购房人绝不认输，突然暴富是不可能的了，就只能降低要求，新房买不起咱就买次新房！
高新区、锦江区都买不起就买双流区、买龙泉驿或是买郫县郫都区！
大部分预算有限的刚需“被赶入”二圈层近郊。
二手房成交TOP10榜单，位于二圈层近郊的小区有7个。
成交TOP10小区
TOP1
新里派克公馆
位于郫都区犀浦商圈的新里派克公馆，以90天内成交75套的成绩居于榜首。
该小区2011年竣工，由39栋楼组成，共5779户，容积率2.78，有建面35-192㎡的1-5居室。
本月该小区挂牌均价是13405元/㎡。
小区内有别墅、洋房、小高层和高层多种业态。
成交房源58.06%是套二，套均建面是83.6㎡，成交均价是12854.9元/㎡。
最近两个月小区挂牌价有小幅度上涨。
TOP2
南湖国际社区
天府新区南湖板块的南湖国际社区，以90天内成交70套的成绩夺得亚军。
该小区2012年竣工，由42栋高层组成，共10779户，容积率4.3，有建面56-186㎡的1-4居室。
二手房成交参考价为18727元/㎡。
成交房源51.79%是套三，平均建面是127.3㎡，成交均价是20941.5元/㎡。
TOP3
蓝光圣菲town城
双流区航空港的蓝光圣菲town城，以90天内成交70套的成绩并列亚军。
该小区2009年竣工，由22栋高层组成，共8636户，容积率3.75，有建面71-142㎡的2-4居室。
二手房成交参考价为15195元/㎡。
成交房源54.74%是套二，平均建面75.1㎡，成交均价是17051.4元/㎡。
TOP4
绿地国际花都三期
郫都区郫都县城的绿地国际花都三期，以90天内成交70套的成绩并列亚军。
该小区2014年竣工，由20栋高层组成，共6751户，容积率3.9，有建面50-127㎡的1-4居室。
本月该小区挂牌均价是12211元/㎡。
成交房源43.62%是套二，平均建面75㎡，成交均价是11884.9元/㎡。
3月小区挂牌价有小幅度上涨，不过本月又开始下跌。
TOP5
蓝光花满庭一期
金牛区五块石的蓝光花满庭一期，以90天内成交62套的成绩排第五。
该小区2010年竣工，由13栋高层组成，共4586户，容积率4.96，有建面48-102㎡的1-3居室。
本月该小区挂牌均价是17555元/㎡。
90天内成交房源63.27%都是套二，平均建面74.2㎡，成交均价是16371.5元/㎡。
从去年九月至今该小区挂牌价下降明显。
TOP6
金科一城
成华区动物园的金科一城，以90天内成交61套的成绩排第六。
该小区2012年竣工，由20栋高层组成，共5042户，容积率4.2，有建面49-118㎡的1-4居室。
本月该小区挂牌均价是19261元/㎡。
90天内成交房源80%都是套二，平均建面64.3㎡，成交均价是17486元/㎡。
从去年七月至今该小区挂牌价处于持续下跌状态。
TOP7
傲城
郫都区犀浦的傲城，以90天内成交59套的成绩排第七。
该小区2015年竣工，由16栋高层组成，共5175户，容积率4，有建面31-116㎡的1-4居室。
二手房成交参考价为13807元/㎡。
90天内成交房源63.27%是套二，平均建面71.5㎡，成交均价是15777.3元/㎡。
TOP8
合能珍宝琥珀
温江区光华大道沿线的合能珍宝琥珀，以90天内成交59套的成绩并列第七。
该小区2014年竣工，由17栋小高层和高层组成，共4753户，容积率4.99，有建面65-90㎡的2-3居室。
二手房成交参考价为12204元/㎡。
90天内成交房源54.72%是套三，平均建面83.6㎡，成交均价是14075元/㎡。
TOP9
华润橡树湾A区
郫都区红光的华润橡树湾A区，以90天内成交57套的成绩排第九。
该小区2013年竣工，由10栋高层和3栋洋房组成，共3458户，容积率4，有建面36-227㎡的1-6居室。
二手房成交参考价为15940元/㎡。
90天内成交房源51.16%是套三，平均建面56.2㎡，成交均价是18892.9元/㎡。
TOP10
四季映像
龙泉驿大面板块的四季映像，以90天内成交57套的成绩并列第九。
该小区2012年竣工，由15栋高层、小高层和公寓组成，共4940户，容积率4.19，有建面33-100㎡的1-4居室。
二手房成交参考价为13397元/㎡。
90天内成交房源66.67%是套二，平均建面59.7㎡，成交均价是16463元/㎡。
门槛和居住舒适度都低
二手房成交量位于成都前十的小区，共同的优点就是价格便宜。
单价最高的是南湖国际社区，它是唯一一个成交价超过2万的小区，国际城南名不虚传！
单价最低的是绿地国际花都三期，上月成交套二单价11529.7元/㎡。
不仅单价便宜这些小区以刚需户型为主，买入门槛低。
比如华润橡树湾A区，成交户型以套三为主，但平均建面是56㎡。
（来源于安居客）
小区挂牌套三以54㎡和57㎡为主，54㎡三室两厅一卫有横厅和竖厅两种户型，双厅采光比较差，最小的次卧不到6㎡，做卧室面积过于逼仄，不过整体面积利用率高，功能齐全，54㎡的套三已经做到极致！
这些房源还有共同的优点：交通方便，大部分都在地铁1000米内。
蓝光花满庭一期距离地铁5号线洞子口站331米，洞子口还是在建的27号线换乘站；27号线投入使用后，遮住近路的围挡拆开，小区将离地铁更近。
合能珍宝琥珀距离地铁4号线凤凰大街站463米；傲城距离地铁6号线梓潼宫站554米；南湖国际社区距离地铁5号线二江寺站759米等等。
新里派克公馆距离地铁站稍远，距2号线百草路站1074米，但2号线开通时间早，站点多且直达春熙路、天府广场、人民公园、中医大省医院等核心区域。
这些小区配套发展成熟，周边生活氛围浓厚。
浓厚的生活氛围也暴露了房龄老的缺点，十个小区房龄最小的是傲城，2015年竣工，距今已经7年。
（来源于安居客，没有内涵小区，只是像素差）
房龄老对房价有很大的负面影响，除非像市中心教育资源佳地段好的房源一样有核心竞争力；而且时间长了，内部设施老化，部分小区的外立面仿佛一场灾难！
这些房源还有共同的缺点就是容积率高，居住舒适度直线下降。
站在门口就是密密麻麻的房子，不仅压抑还影响房子户型和采光。
1梯8户的金科一城，还有2梯8户的蓝光花满庭一期，上下班等电梯应该都能等到哭泣。
这些房源还有一个共同点就是不具备投资价值，只能满足低预算刚需和地缘性客户自住需求。
