本
文
摘
要
回顾2022这一年，有不少零售企业在这一年开疆拓土，成功开辟新市场，也有一些零售企业关闭门店或更换领导人，形成新的业态发展格局。零售企业是中国经济的晴雨表，通过零售企业的一些变化，我们可以看到经济形势的最新动向。
2022这一年，在商业地产、百货、购物中心等商场类业态，发生了很多举足轻重，影响行业的大事件：第四家太古里落户西安、中国第三座SKP成都开业、万达商管三递招股书、全球最大纯商业体武商梦时代开业、海口国际免税城开业……每一个事件都深刻的影响着这个行业的发展，为中国消费经济增添了可圈可点的新力量。现《零售圈》将梳理的“2022年商场十大事件”，和读者们做以分享，希望能给大家的经营带来一些思考。
01
K11实施轻资产战略，K11Select面世
2022年3月16日，K11集团宣布，旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目商业部分管理服务的项目，将打造文化零售地标K11 Select项目。
K11品牌源于香港、兴于上海，是一个率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合一体的购物中心设计项目。K11通过轻资产管理的合作模式，将旗下专为新世代打造的"文化沙盒"K11Select首次引入上海。根据K11 Select的定位，该项目将打造成文化零售概念的商业项目。值得一提的是，虽然目前上海已经拥有三个K11项目，但金桥项目是首个K11 Select。未来将与已经开业的上海K11购物艺术中心和正在建设的淮海中路K11项目一同发挥协同效应。
K11创办人郑志刚表示，K11集团首创的文化零售概念，深受市场欢迎，持续为集团带来可观回报，相信上海金桥K11 Select项目将成为集团另一个文化零售新地标。上海金桥K11 Select也将与现有的上海K11购物艺术中心以及规划中的淮海中路专案，发挥协同效应。过去两年K11 Select已经在武汉和天津成功开出运营，对上海项目有更大的期待。
同时，金桥K11 Select也是K11集团的首个轻资产项目，宣告着K11正式进军轻资产赛道。目前，包括香港在内，K11品牌已落户国内6个城市，并致力于2026财年布局到10个城市。K11计划就品牌管理输出进行积极探索与业务合作，通过定制开发及轻资产运营等多种创新方式，以轻资产模式加速商业管理业务拓展。
02
第四家太古里落户西安
布，公司将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目，西安太古里项目的落地也让其成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后在中国内地的第四座太古里。
西安太古里项目由太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。后者则是西安曲江新区管理委员会下属国企，该项目总投资额预计为人民币100亿元。
西安太古里项目，位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、荐福寺东路以东，毗邻“小雁塔”和“荐福寺”。西安太古里除包含一座尽显太古里独特品牌基因的低密度、开放式零售商场外，还预计涵盖商业公寓、酒店和服务式公寓以及文化设施等丰富业态。太古里方面称，此举将把西安太古里打造成活力西安的一张崭新名片和一座国际级的商业地标，提升西安在全国乃至全球的商业魅力和影响力。
太古方面表示，将全力发挥原创精神和城市更新专长，把西安的太古里打造成活力西安的一张崭新名片和一座国际级的商业地标，提升西安在全国乃至全球的商业魅力和影响力。
03
宜家关闭贵阳、上海2家门店
2022年4月，宜家宣布关闭贵州贵阳的门店，6月，又宣布关闭上海杨浦店。关闭贵阳门店时，宜家称是为了专注线上渠道。关闭上海杨浦门店，宜家给出的官方解释是“经过对宜家杨浦商场的全面评估，结合该商场服务商圈内顾客持续变化的消费行为偏好和宜家在上海市场总体布局的考量，宜家中国对杨浦商场的长期可行性进行了综合分析，并考虑从7月初开始，不再保留其作为上海顾客触点矩阵的一部分”。
宜家中国决定自2022年4月1日起对其在贵阳市场的顾客触点布局做出调整，即在现阶段专注线上渠道，不再保留线下顾客触点。宜家于1998年在上海开设首家商场21年后，贵阳终于迎来了宜家，2019年10月24日宜家正式开业。这是宜家在中国开业的第29家商场。贵阳宜家商场共有三层，营业面积达到33,000平方米共，商场内有48间展间，展售超过9000种家具及家居产品。开业仅两年半就关店，宜家中国对贵阳的市场显然并不看好。
目前，宜家在中国大陆地区仍然拥有33家商场、1家城市店、2个体验店，以及包括宜家中国网上商城、宜家家居App、宜家微信可购物小程序、宜家天猫旗舰店等在内的多个线上渠道。
04
万科49个商业项目交印力管理
2022年9月，万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万平方米。
本次调整涉及的项目涉及包括无锡、南宁、北京、青岛、济南、重庆、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、南昌、徐州、泰州、合肥、沈阳和长春等20余个城市的万科自主开发的商业项目，涵盖万科广场、万科里以及2049产品线。万科集团此举，旨在加强万科商业资源在各城市间联动，实现区域内特征相近项目的资源集约利用，提升整体商业运营能力和在地影响力。
这是继2017年万科打包42个项目委托印力管理后，规模最大的一次资产管理转移，一定程度上也反映了印力在商业管理上的能力。近年来，印力在标杆项目印象城MEGA和主力产品线印象城、印象汇等产品的良性协同发展下，市场形象和口碑都不错。
05
大悦城换帅
10月17日，大悦城(000031)发布公告称，公告，陈朗被正式选举为董事长。此前大悦城原董事长由伟宣布辞职。陈朗于2019年4月加入中粮集团有限公司，现为中粮集团有限公司党组成员、副总裁以及中国蒙牛乳业有限公司非执行董事兼董事会主席。
2007年，全国首家大悦城西单大悦城开业。之后的十几年里，大悦城也从北京走向全国，成为北方房企商业地产的标志性产品之一。到去年年末，大悦城已进入全国30多个城市，包括北京、上海、天津等18个一二线城市，在营、在建及储备商业项目总量近30个，并且在2020年底开出首个大悦城第二产品线大悦春风里项目。预计到2023年，大悦城在全国将有15个新商业陆续开业。
与此同时，大悦城控股还在2019年终于完成了和大悦城地产的重组。2019年4月，大悦城控股品牌的亮相，意味着中粮集团地产业务完成整合，将中粮集团内销售型和持有型物业分而治之的情况进行统一，同时成立25年之久的中粮地产正式退出历史舞台。
港股大悦城地产资产装入A股大悦城控股中，成为国企完成国资委混改的一个成功案例，是2016年9月以来证监会批准的非公开发行第一单，还是首例境内A股上市公司收购收购红筹控股权并保持其上市的交易。
大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征。大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
06
万达商管三递招股书，再续资本梦
10月25日，珠海万达商管第三次向港交所递交了主板IPO申请，并再度更新了招股书版本。根据最新的招股书显示，2022年上半年，万达商管盈利能力、资产或股本收益、偿债能力较2021年上半年均有所提升，其公司经营、财务状况均逐步向好。
2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月，珠海万达商管的总收入分别为人民币134.37亿元、人民币171.96亿元、人民币234.81亿元、人民币106.36亿元及人民币134.8亿元。珠海万达商管2022年上半年收入为134.8亿元，较2021年上半年的106.4亿元增长26.7%，业务规模持续扩大。
珠海万达商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日向港交所递交上市申请，但均在半年后失效。连续两次递表失效也让外界议论纷纷，有市场传言称，由于地产及相关行业热度短暂下滑，港交所可能会对地产相关公司的上市事宜选择更加谨慎的态度。
07
世界最大单体免税店在海口开业
10月底，全球最大单体免税店CDF海口国际免税城开业，免税城云集800多个国际国内大牌。其中，有25个海南免税店首进品牌，以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌将与消费者见面。海口国际免税城建筑面积28万平方米，是世界最大的单体免税店。
CDF海口国际免税城坐落于海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港，是由中国旅游集团旗下中免集团倾力打造的以免税商业为流量入口，“免税+文旅”双轮驱动的旅游零售综合体。整个项目总建筑面积93万平方米，由六个地块组成，涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等多种业态，满足商旅休闲、度假居住、办公艺展等复合功能。
免税城位于海口市西海岸，紧邻琼州海峡南岸的海口新海港、海口火车站，与广东省湛江市雷州半岛隔海相望。这样的地理位置使得免税城占据海口陆海大通道的“地利”优势，向内可联动粤港澳大湾区、泛珠江三角洲经济区，向外对接东南亚各国，将为海南畅通国内国际双循环提供高质量发展的持续动力。
08
京东全渠道布局加速，京东MALL逆势扩张
11月9日，京东MALL华南第一店在广东东莞环球经贸中心举办开工仪式，京东五星电器同时宣布成立广东分部。京东线下实体店正式启动东莞城市布局。该项目商业体量超4万平方米，计划2023年开业，开业后将成为东莞最大的以“潮购科技”为主题的全场景综合类消费商业体。
首家京东MALL-西安京东MALL于2021年9月30日开业，经营面积4.2万平方米，涵盖150个国内外品牌，可售商品20万件。数据统计，京东MALL的客群中年轻用户占比超80%，在京东MALL商品单件成交价、用户客单价为传统门店1.5倍，多为城市年轻高收入群体。
按照京东2020年线下实体店布局愿景，到2025年，京东将在全国直辖市和一线城市开设20家京东电器超级体验店。目前，京东已完成了西安、沈阳、武汉、长沙、昆明、石家庄、东莞等多个重点城市的布局，在全国共拥有8座京东MALL。
09
全球最大纯商业体武商梦时代开业
2022年11月，全球最大纯商业体武商梦时代在武汉开业。武商梦时代，由武商集团斥资百亿建造而成。武商梦时代分地上9层、地下4层，配套8000个停车位，坐拥约80万平方米庞大体量，超过世界之最——迪拜MALL，成为全球最大纯商业体。从海蓝之谜、资生堂到华为全球旗舰店，从黑珍珠三钻餐厅小大董到蔡林记、德华楼、四季美等，梦时代像一部武汉商业发展史，几乎装下了所有来汉知名品牌和本土“老字号”。
武商梦时代聚纳了武商集团在国际美妆、男女装、黄金珠宝、运动户外等领域的优势资源，云集了600+个品牌，本次开业率达到90%，其中，室内冰雪小镇WS热雪奇迹更是备受武汉市民关注。
武商梦时代，武汉“商文旅”融合的梦幻之作。它致力于打造以家庭欢聚为主题的社交平台，倡导城市中心微度假的生活方式，满足消费者对购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求，为消费者带来不可复制的全新体验。
10
SKP中国第三家门店成都开业
12月19日，成都Skp开业。这是目前国内第三家登场的Skp，也是成都第三家高奢商场。成都Skp是下沉式商场，这在全球顶奢商场里面还是首屈一指的。北京华联集团为成都SKP的建设投入将近50亿元，总建筑面积为32.4万平方米，约等于45个标准足球场的大小。其中商业面积约为15.1万平方米，地面为公园景观层，包含零售空间在内的下沉建筑共有5层。
这让成都SKP成为亚洲规模最大的下沉建筑。当前它是成都交子公园商圈内的首个高端业态百货，和周边的银泰in99等购物中心一道被赋予了重塑商业氛围的重任。而按照规划，成都SKP在未来将被打造成“TOD+公园+购物”的商业模式。
成都Skp此次引入的品牌高达1000多个，且98%左右的品牌都是世界一线大品牌，开门即把商场定位做到世界一流、一步到位，真可谓是顶奢商场中的顶奢。整个购物中心全部都在地下一层和二层，作为一个拥有16.2万平方米商业空间的商场，其单层面积就达到8万平方米，这么大的单层面积，在国内商场并不多见。
商场如战场，三年疫情之下，最受商，最受影响的莫属商场，特别商场的餐饮、影院、电玩等业态受到冲击最大。随着疫情政策的放宽，商场将迎来新一波的客流回暖高峰，《零售圈》将同各位零售人一道，持续关注商场的发展状况。
