本
文
摘
要
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广东哪个城市的医院综合实力最强？
回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。
根据楼姐总结的广州十大医院榜单，入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、 *** 广州总医院。
从广州十大医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：楼姐，请问万科峯境什么时候出手适合？
回答：万科峯境是同地段的二手房楼盘，目前暂无出手必要，未来两年可以继续持有。提问：楼姐，您好。自6月以来，明珠湾的新盘很少，好像有些网红盘价格都下降了。现在可以抄底吗？
回答：明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-65万/套，跨度较大，其中降价5-20万/套的情况更为常见。
降价最猛的当属越秀滨海珺城，一套166㎡的东南向四房，7月初挂牌550万元，如今挂牌仅485万元，降价幅度达65万。
如今，限价政策再度升级，网红板块价格上涨预期高，出货、定价都会受到较大影响，未来或将对购房者的首付比例提出更高要求。
提问：楼姐，19号线什么时候建好您知道吗？有什么消息吗？
回答：按照规划，19号线起于海珠区的龙潭村，终于黄埔站，全长20.4公里。
这个走向和当初网上透露的版本有所区别。
此前，原规划的起于荔湾穗盐东路与环城高速交叉处，经过海珠、天河，沿奥体路、悦景路、科林路往东延，最后到达黄埔的科丰路口，但现在的规划完全没荔湾什么事。
天河东的居民很有可能在下一个五年就能等来19号线开工的消息。
提问：楼姐，19年的凤岗房价差不多是3万多，到了现在怎么还是3万多呀？
我看其他地方，像大运跟观澜，今年都已经涨到7万多了。凤岗接下来会涨吗？
回答：目前凤岗新房价格徘徊在3万＋，突然之间价格跳跃到4万＋，会对整个市场会形成强有力的价格预期。
凤岗新房4万＋，将成为购房客的普遍共识。洼地效应明显，凤岗补涨在所难免。
提问：楼姐您好啊，赤湾前景怎么样？是不是潜力股？
回答：赤湾区位优越，是国家海上丝绸之路的桥头堡。北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。
交通方面，这里将汇聚4条轨道，2、5、12、28，可快速通达前海、蛇口、后海片区；占据陆、海、空等多维交通路网，一小时畅达香港、广州、珠海、澳门等城市。
目前地铁2、5号线赤湾站已开通运营，可直通罗湖、宝中、前海等地，出行非常便捷。
提问：楼姐你好，预算1000-1500万左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。
珠江帝景，建于2002年，均价：105000元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。
作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在2020年出现了大幅增长的情况。
从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。提问：楼姐您好，我是佛山本地人。想请教你，佛山的地铁啥时候建好呀，去广州南站的线路有吗？
回答：该项目是市内的地铁2号线，是市内的第二条地铁线路，全长大概有55.6公里，共设置有27座车站。
该项目是分期进行的，并且将要投用的是项目的一期工程，该工程预计会在今年的年底开通，共设有17座车站。
对于佛山的发展有着非常重要的意义，建设完成以后，市民们将会有更加方便地出行，从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。
提问：楼姐，我是福建人。福州房价最高的是什么小区？
回答：截止10月，福州二手房挂牌价格为26771，从网上挂牌的信息来看，福州有5个小区的挂牌价格超过了10万，价格最高的甚至达到了15万。78个小区的二手房挂牌均价在6万以上，5万以上的小区超过了200个。
目前福州的房价虽然对比同省的厦门要亲民很多，但放眼国内也是位居前列了。造成福州房价高企的原因一方面是经济发达，环境优越。另一方面也是客观因素。
比如地理上福州四周环山，城市用地偏少；福州几年购房要求比较宽松，门槛较低。这些因素都客观催高了福州的价格。提问：楼姐好，刚来广州，福建有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请楼姐帮忙分析下，我到底要不要买个楼姐的公寓？
公司在珠江新城，创业狗一枚。万分感谢。回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个楼姐的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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