本
文
摘
要
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
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市场分析
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5月15日，央行调降首套房利率，中央首次明确传达“救市”信号，引导地方 *** 和银行机构进一步调整贷款政策。在此背景下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，并降低房贷利率，购房政策环境陆续宽松，市场需求逐步释放，楼市有一定程度回升，但受疫情影响及政策的传导效应仍需时日，市场仍然在中低位水平。
据克而瑞环京投资决策系统统计，5月河北省商品住宅成交面积123.8万平方米，环比上涨32.13%，同比下滑58.68%；成交额129.09亿元，环比上涨32.63%，同比下跌59.85%；成交均价为10427元/㎡，环比上涨0.38%，同比下跌2.84%；新增供应面积134.02万平方米，环比上涨19.78%，同比下跌58.8%。整体来看，5月受政策影响，整体市场呈现趋稳回升趋势，但销售情况仍无法回归到20、21年同期水平。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
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房企业绩解读
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受疫情反复、房企资金链承压、购房者观望情绪浓厚等多因素影响，2022年1-5月河北各大房企销售业绩普遍不佳。TOP30房企实现298.9亿元的销售业绩，同比去年同期下跌51.57%。仅5家房企销售额超过20亿元，超过10亿的房企仅有9家，与去年同期相比减少14家。TOP10上榜门槛9.36亿元，三河市众诚易达房地产开发有限公司将TOP30上榜门槛锁定在3.47亿元。
2022年以来楼市热度持续低位，在市场低迷走势下，购房者观望情绪浓厚，房企整体较为审慎，入市新项目不多，品牌房企去化更有优势。销售额榜单TOP5中仅有荣盛发展1家本土房企，万科、碧桂园、中海、融创四家外来房企分列其余四席。2022年1-5月房企销售额TOP30榜单中，TOP5头部企业实现销售额110.09亿元，占TOP30房企总成交金额的37%，TOP10房企的占比为60%，TOP15房企的占比为75%，市场集中度与上月相比略有提升。
万科以25.74亿元夺得2022年1-5月房企销售额排行榜冠军，其以“城市运营商”作为定位，在投资端、营销端、品牌端持续稳定发力，在市场低迷的情况下，依旧交出了不错的业绩。其中位于石家庄的万科翡翠书院项目助力较大，2022年1-5月销售额5.5亿元。碧桂园以22.09亿元紧随其后，其在河北项目众多，多点开花，不仅有人气盘碧桂园·雍华府持续热销，永清碧桂园上和院等项目近期开盘加推，去化率良好。中海以21.21亿元的成交额位列第三，其热门项目主要集中在石家庄以及唐山，中海枫丹公馆、中海云锦、中海九樾等盘助力较大。
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典型项目解读
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分区域看，石家庄和邯郸为热销项目集中地，2022年1-5月TOP30项目销售额榜单中，石家庄占据绝对的优势，共15个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是邯郸，共6个项目上榜。
石家庄自五一小长假开始楼市供货热度上升,19日楼市政策松绑降首付降利率，主城区成交量增长明显，市场信心增加，多个热点项目积极发声。随着市场宽松预期及政策陆续出台，市场端购房需求逐步释放，企业端信心持续增加，众多项目积极促销降价推货。加上万科翡翠书院、中海云锦、旭辉公元、融创未来中心等红盘的加推入市，取得了不错的销售成绩。2022年1-5月邯郸楼市虽然整体交易较为低迷，但天正·山河玺院、保利阅云台、美的·公园天下、美的锦观城等品质改善型项目入市，起到了稳定市场的作用。
从产品类型来看，热销项目仍以改善型为主。以中海云锦、天正·山河玺院、万科翡翠书院为代表的项目，主推户型基本以三居为主，或者是功能型更强的四居，迎合和满足市场上改善需求的群体。另外今年入市项目，洋房小高层产品增多，随着三胎政策的放开、人居品质的提升、加上政策和市场 *** ，改善型的购房需求逐步增多，更加考验开发商对于项目产品力的打造。
（1）中海枫丹公馆：中海枫丹公馆位于唐山路南区，与南湖公园一路之隔，是中海地产入驻唐山首作项目。整体规划占地面积约236亩，由A01地块、A02地块、A03地块构成。A01地块容积率2.0，产品为建面约107-140㎡11-15层洋房；A02地块容积率1.2，产品为建面约160-220㎡5-6层洋房。A03地块容积率1.2，以建面约160-220㎡4-6层洋房及约230㎡叠拼住宅产品为主。项目整体采用法式经典建筑风格及园林风格，户型产品充分利用密度与容积率优势，最大化利用面宽。周边配套成熟完善，环境优美适合居住。2022年1-5月共计成交276套，签约金额8.92亿元。
（2）万科翡翠书院：万科翡翠书院位于石家庄长安区，是万科集团在石家庄打造的第二座高端翡翠系项目，也是万科在石家庄打造的旗舰大盘。项目的定位是“万科学院派，洋房住区”。项目总占地面积300多亩，总建筑面积60万㎡，体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套丰富。规划打造三大学府公园，五大艺术花园，7000㎡文体中心、两所幼儿园及一所公立小学。万科翡翠书院共分为五期产品，产品类型有洋房、高层；高层户型为86-165平米二至四居，洋房户型为142-162平米三居。项目自开盘以来持续畅销，2022年1-5月共销售305套，成交额5.5亿元。
（3）中海云锦：中海云锦楼盘位于石家庄长安棉五厂区，是中海地产进驻石家庄主城的第一个项目。紧邻一环核心区域，双地铁线到达，全配套加持，项目自身打造为低密宜居住宅。项目占地面积76476㎡，建筑面积181077㎡，分两期开发，共规划建设26栋住宅楼，容积率2.5，绿化率35%，目前二期推售中。项目整体为装配式住宅，精装修交房，销售均价25000元/㎡左右。中海云锦定位为高端改善，户型为120㎡-145㎡的3室2厅2卫。其中145㎡户型南北通透，6.6米宽超大客厅带270°转角阳台，约13.3米超大南向面宽，采光效果好；双套房设计，主卧带独立衣帽间及卫生间。户户瞰景，拥有5重园林景观高低布局，连接儿童活动区、萌宠乐园等生活场所。项目自入市以来去化良好，2022年1-5月共销售174套，成交额5.44亿元。
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总结展望
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2022年至今政策面宽松，多地降首付、降房贷利率。5月份，政策环境进一步宽松，央行调降首套房利率，中央首次明确传达“救市”信号，在此背景下，河北众多城市加入到取消购房限制性措施队列中，并降低房贷利率，在购房政策方面，河北除承德外其余地市基本已放开限购。除此之外，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，二套由六成降至三成；对首套房利率实行差异化管理，秦皇岛开启“交地即交证”模式，唐山引进高校毕业生优惠政策公布等等，为满足居民家庭合理购房需求， *** 刚性和改善性需求，提升楼市购买力，缓解楼市库存压力，提振市场信心，
当前购房政策环境宽松，对市场恢复起到一定积极作用，市场热度有一定程度回升，但销售情况远不及20、21年同期水平，政策与市场博弈过程，购房预期恢复仍需一定时间。结合当前的市场环境及待售项目情况来看，预计6月份新房供应量进一步增加，市场信心持续恢复，或带动市场供求规模和活跃度得到明显提升。
备注：榜单说明1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至5月31日
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