本
文
摘
要
不请自来，让我分享一下老房子改造装修的过程，给你参考下。
文很长图很多，但细思极恐，细节绝对满满！
WIFI准备好往下看吧
装修没有不累的！
就算我自己是设计师，也是这么想的！
这次要说的就是我的老家，位于台湾一间40年的老公寓，那是我的父母，在我们出生时购买的住所。老公寓伴随着我们成长，如今我们成家立业，它还没有退役；也因为这份情感，特地花钱、花时间改造它。
▲ 从外观便可看出是老旧建筑，墙壁斑驳受尽风霜。从小生活在此，经历了成长、结婚、甚至带了自己的孩子回家。
在14年时，父亲出门遇到车祸，那时的我们慌张极了，幸好父亲接受治疗后恢复得不错，原本想要帮他另外找一处舒适宽敞、居住质量也好的地方，但父亲坚持要在老家，于是让我开始思索，是不是可以透过改造让老家更加舒适？
就在15年，公寓建筑的矮墙，不堪壁癌侵袭，混凝土与瓷砖剥落，让我更加确定，是该将老屋整修了；后来与家人沟通后发现，彼此间都有这样的念头，欠缺的就是没有具体想法，所以就让我有撸起袖子的决心了！
▲ 台湾传统老公寓常见的双层女儿墙设计，容易因为强风迎面侵袭，长期下来让中间的混凝土墙产生腐蚀问题，甚至导致结构危机。
小提醒
老屋整修比新屋有更多安全问题要被关注，建议先检视是否有这些问题
漏水与壁癌的严重性结构梁柱体的钢筋腐蚀情形木作是否产生白蚁问题水、电、燃气管线是否有外漏现象粪管（排污管）是否阻塞房屋信息
屋况：40年老房面积：109㎡空间格局：三居室居住成员：4大人、2小孩原本109平米的空间，只住着父母两个人，但因为大哥一家四口想要搬回老家，让爸妈享受三代同堂的幸福；所以在布局上做了一些变动，连卫生间及餐厨也做了更改。
平面图
Before
因为是长型老屋，太多隔断让采光不好，而且布局规划差，许多空间没有妥善利用，收纳也不完美，想了一阵子后，决定重新梳理。
After
客厅依然维持原状，但原本比例过大的主卧，就分成两间，左边是长辈房，右边是客房兼游戏室；也因为人数增加了，多装修半套卫浴。至于最大的变动，就是将原本的厨房变成主卧室，和室变成了厨房。
其实在规划的当下，一定是有些争执的
家人看见图纸后，认为布局变动太大；但毕竟已经打破他们平时的生活习惯了，当然我就花尽心思去说服他们。拿卫浴来说，因为人口数增加，总不能大家都在抢卫生间，而且孩子迟早要独立的，先规划一个房间给他们也没有不妥。经过不断的沟通，并把双方在意的矛盾解决了，才完成现在的图纸。
再者，从小到大生活的老屋，除了满满的回忆，长辈也有些东西无法割舍；所以我在规划时，就想将这些物件保留下来，比如隔断墙的桧木木材、木质拱门，以及客厅的大理石桌面，让家人就算住在新家，也保有往日情怀。
▲ 拱门上有哥哥量身高的回忆▲ 客厅的大理石桌面小提醒
装修前要注意这些申请步骤
施工申请
合法的施工一定会张贴告示，告知左邻右舍，才能顺利开工。路权申请
在高楼层的废弃物、建材，会使用到吊车，此时需要有公用的人行道合法使用权。天然气管线申请
老旧的天然气管线要更换路径，必须向该地区合法的天然气公司提出申请，才会有专人来检查装设。电度申请
旧屋重新装修，原本的电度可能已经不勘使用，必须向相关单位提出电缆申请利于后续更改。回忆
毕竟是30多年前的装修，许多空间的外观都因为壁癌、白蚁的摧残，残破不勘；加上隔断的零碎布局，光源无法有效入内，让家中的公共空间显得暗沉。
▲ 原始作为隔断的桧木玻璃及窗帘，让客厅看起来相当阴暗。直到拆墙的前一天，我还拿起相机记录着成长老房的痕迹；有我的岁月，也有孩子们的生活痕迹。而且，这些家具、柜子及隔断都没有坏，以当时的建材来说，质量算是数一数二的。
装修前的空间回顾
▲ 长辈房的光线其实非常好，可惜原本的配置未能充分善用空间。▲ 大女儿也曾经在父母的房间留下涂鸦，想想也舍不得这些痕迹。▲ 壁癌由外而内侵蚀壁面，爸妈又坚持睡在这床头，也是我困扰的原因之一。▲ 狭长的客厅走廊因为隔断的因素，成了光源死角，氛围阴暗；所以小时候在晚上要去客厅，都觉得这里很可怕。▲ 原先的卫生间泄水坡装修不良，一直有排水问题；而且位于长廊后方，对于行动不便的父亲来说非常不友善。▲ 畸零边角的和室，也被当作仓库使用；也是一处未被善用的空间，这也是我想改建的因素之一。▲ 原本厨房在最底端，比例过大而且畸形，地砖也有许多凹凸不平的问题，有安全疑虑，很担心母亲进出会被绊倒。重新打造老屋，必须将原本的装修拆除，包含吊顶…等部分，在丈量上才比较精准，绘制户型图也才会准确；所以整顿、清理东西这个环节可说是相当重要。
小提醒
快速打包秘技
01 ) 先依照客厅、餐厅、卧室等空间统整物品、淘汰旧物后整齐堆放
02 ) 搜集大量的收纳篮，并套上透明塑料袋
03 ) 按照不同空间，分配不同颜色的塑料篮，方便轻易分辨与拆箱
04 ) 确认物品装箱完毕后，将塑料袋打结，防尘又可以看到里面的物品
其实就是趁着装修，做到彻底断舍离，不要再留用不到的东西了！
叫上工班后，我也到现场监工，将原本的大理石地板、木作隔断及吊顶拆除后，果然如我所料，109平米的老房瞬间明亮起来，空间彷佛放大两倍。我们也陆续将废弃物清出，维持工班拆除的速度与工地清洁。
▲ 师傅迅速拆除原本的木作。▲ 废弃物要立即整理，以不影响工程为主，这样就立即将废弃物吊下去、建材吊上来，加速装修流程。
刚好在做拆除这项工作时，也一并检视房屋的状况
壁癌与漏水
像是大量的壁癌跟漏水，正是处理的好时机！
毕竟是40年的老屋，迎风处的外部墙面又年久失修，一到下雨，水分就会渗入建筑内的混凝土跟钢筋，久了就会毁坏，造成壁癌跟漏水了。
有了壁癌，也代表着你的钢筋正受到侵蚀，严重可能会让结构动摇。
所以，大家千万不能忽视！如果不在装修前解决壁癌、漏水、害虫等基础问题，不管装修再美，绝对都是徒劳无功的！
另外分享一些解法给大家
01 ) 一定要注意墙壁表面产生的裂缝，如有漏水尽早处理
02 ) 施打高压注浆防水，追踪漏水来源，填补墙面裂缝
03 ) 如果是在顶楼，就先在屋顶地面做好PU防水，能达成双管齐下的功效喔
04 ) 将原先柱子钢筋已锈掉的部分进行除锈，再涂上黄色的防锈漆
05 ) 刮除水泥表面的壁癌，并涂上红丹防锈漆
木作
老房的装修工法算是相当老旧，客厅吊顶沉重的角料，仅靠几支木榫支撑，师傅在拆解吊顶时，正面掉落差点就造成生命危险了！尤其客厅还是一家人的必经之地，也让我不禁捏一把冷汗。
我的解法
01 ) 超过15年的老房，一定要请专业设计师检查材质、强度是否够坚固，以及是否有害虫与腐蚀的情况发生
02 ) 尽早拆除工法过于老旧的装修，以免危害人身安全
小提醒
工班进场前后，绝对要记得盘点的细节！
装修工程前，必须先关闭电源、水源、燃气、煤气总开关，以免发生危险。注意邻居因为施工产生的问题，譬如漏水与吊顶剥落，须沟通设计师或派工班去处理。泥作
由于安全考虑，基础施工花费的时间也会最多，且完成后的测试就更加重要了。所以特别要注意，泥作安全的施工：放样、砌墙、水平垂直线测试。若是这些基本工没做好，比如卫生间就可能会出现下列情况：
浴室的泄水坡度有问题会容易漏水、积水久了导致壁癌后续贴砖不够贴合牢靠，容易龟裂、掉落▲ 原先浴室的泄水坡度设计不良，砖面歪斜，推测应该是水平垂直线测试阶段就已经有问题了。因此砖墙砌好后，师傅会用激光设备的协助，标示出水泥粉光要对齐的水平点。特别要注意，浴室及淋浴间地板要分别独立打造泄水坡，而好的泄水坡度光用眼睛是看不出来的！
▲ 进行放样工程，墙面水平与垂直线才不会因为倾斜，导致内部结构有安全性的问题。▲ 利用红外线水平仪，即可准确地确认砌墙时的水平与垂直面是否有问题。老屋也会有管线的问题，水、电、燃气、粪管配置的解法在这！
水管
问题：老屋管线图保存困难，确切埋管位置已经不可考，在施工期间不小心被挖破了。
解法：把水源关闭后，赶快备料并接上临时的"修补接头"，尽速安排更换新管。
电路
问题：原本电箱的位置紧邻新砌的浴室，湿气可能会导致用电有安全疑虑。
解法：另砌一道墙，在电箱与墙面之前，留空间已隔离湿气，并调整电箱的方向朝外。
燃气管
问题：燃气管线因为老旧导致毁损漏气，如果要更换会牵扯到公用管线，需要其他邻居同意，就花费了许多时间。
解法：跟地区负责的天然气公司通知后，替换管线，并让管线走外墙。虽然暗管比较美观，但明管是比较正确又安全的做法。
粪管
问题：旧的粪管因为连通整栋楼，所以一定要保留原先位置、无法任意移动。
解法：新的卫生间会计算斜度，流到原本粪管的位置。
卫浴与厨房的闭水试验
卫浴地板完成防水层后，需要进行24小时闭水试验，让整个地板充满水，测试是否有漏水。
可能会有人有一些疑惑，我就先提前来解说
01 ) 为什么老屋二次装修在管线处理这么困难？
很多老屋内部的管线图早弄丢了，最多只会留存平面图，也没有水电图；就算有水电图，很多屋案也不会按图施工，加上中间管线可能也被改过，所以要辨认管线在哪并不容易，需要大量的经验累积才能正确判断管线位置。
如果幸运地找到管线位置，师傅钻地的力道与楼板水泥厚度也要进行评估，建议要找经验老道的设计师跟工班，采用人工的方式进行工程。所以我也建议，如果要进行二次装修，尽量找老屋装修经验丰富的设计师。
02 ) 燃气管线申请最耗时，一定要事先申请好！
天然气公司的处理流程时间很长，必须先做申请，设计图确定后才可以找到天然气公司申请。
美化居家
所有工程都搞定后，就能开始美化了！这部分也是我很期待的地方。
客厅
因为层高够高，因此选择降板设计，在玄关与客厅底部帮灯具留了位置，除了可以打造间接照明，也能为空间延伸，增添居家层次感，也让公共空间更明亮清爽。
长辈房
为了维持空调口美观，将上方木作与空调深度切齐，除了方便管线收纳，整体看起来也美观许多。
木作表面：电视墙
木作板面之间须留下空隙做"伸缩缝"，避免热涨冷缩让墙面产生裂痕损坏，因此要先以AB胶填入板材间的细缝内，再以砂纸磨平；最后反复进行刮腻子与打磨，表面平整才算大功告成！
油漆前置作业：刮腻子
上漆前为了维持墙面的平整度，会先进行"刮腻子"。首先先上米白色腻子，再打磨墙面，继续上第二次的腻子，再度打磨，至少重复两次，最后刷上保护漆后，才算完成平整墙面的前置作业。
▲ 师傅仔细地在所有墙面与吊顶刮上米白色的腻子，确保平整度，若之后油漆产生凹凸不平的墙面可就不好了。将木作与墙面打理好后，就能进行油漆作业，油漆分成两个步骤，第一是喷漆，再来是手刷漆。喷漆的优点是快速且漆面均匀，通常会用在大面积跟木作，避免手刷漆的痕迹，但容易产生大量的空气污染，后期可利用手刷辅助细节。
▲ 门片采用喷漆。▲ 喷漆完毕再晾干。▲ 帮爸爸打造的卫浴吊顶，利用油漆硅酸钙板。小提醒
01 ) 油漆时的监工注意事项
刮腻子、油漆阶段会导致大量的粉尘，要监工可别忘了戴口罩喔！
02 ) 刮腻子的使用时机？
老屋装修时，若留下表面坑坑巴巴的旧墙，后续要加入定制柜时，可以省去刮腻子与油漆，节省时间跟预算。
装修木作柜子与定制柜的选择
相信装修前的小伙伴一定也有相同的疑虑，
我到底要自己装修木作柜？还是要使用定制柜呢？
为什么会喜欢木作？
木作因为天然纹理与多样化的材料，受到广大用户的喜爱，还可以依照需求定制各种形状，可弯曲进行弧度设计，不会只有呆板的造型，还可以轻易改变色调，很适合运用在卡通造型等儿童设计上。
相较定制柜，变化性跟美观都是木作的优势，木作板材还可以依照需求选择；定制柜则是高压塑形的压制板，如果在意内部材料的用户，选择材料单纯的实木板材就好。
如果有定制柜不如木作板材的疑问？其实木作的确可以在板材下进行加强，这样的工法在定制柜上是做不到的，但这样的状况在70厘米级距内，材质并不会造成太大的影响。最好的办法就是，在一定的使用年限下，不论是木作还是系统柜都会出现损坏情形，应及时进行适当维修。
在这次装修，我选择了定制柜。
主要也是因为这是我的强项，利用板材创造环保、施工快速且低污染的定制柜，同时也有收纳跟美观的需求，也配合家人喜好，选择好颜色、材质，就变成独一无二的定制家具。
▲ 依照家人个性、房间的亮度等，选择适合柜体的材料。因为这次也考虑到家人的收纳需求，而且施工时间比较赶，因此就选择定制柜了。
01 ) 定制柜施工快速、降低现场施工污染性
定制柜主要是将一片片板材运送到工地后，直接与五金组合；而橱柜则是在工厂把柜身做好后再运送到工地，尺寸不大的通常一天就能完成。
▲ 以柜身设计的定制柜，方便未来拆装移动▲ 量身打造的橱柜节省安装时间，不用半天就完成。02 ) 选用定制柜板材：无毒环保
我在装修自家中较少使用木作，因为大部分的木作板材会用强力胶粘合，不喜欢充满强力胶的感觉。也有的使用白胶，但白胶遇到质地较硬的板材，很容易就脱胶，会产生要修复的问题。
▲ 尤其在卧室与儿童房，健康考虑下就选择定制柜。▲ 尤其在卧室与儿童房，健康考虑下就选择定制柜。
03 ) 定制柜的魅力
通常木工遇到水平不平的部分，会用东西叠起来，再用贴皮贴上，但可选择有调整脚设计的进口定制柜，不仅可以调整水平、乘载重量，还可以用踢脚板封起来，这是跟木工做法不同的方式。
最后总结我使用定制柜的原因
不喜欢木作使用粘合胶的味道。定制柜适工厂使用机器高压粘合好，免去担心技术、时间、天气等因素，造成后续延工问题。定制柜本身耐磨、耐刮、耐高温、耐燃。比較
木作定制柜1贵在师傅手工工越细，工钱越贵板材价格依品质产生高低23分材料7分工钱7分材料3分工钱3以美观为主，例如门片曲线、线条隐藏以机能为主，例如收纳家电、电器进场
所有装修都底定后，就要根据电路、家电配置图，将各种家具、设备放到相对应的位置
01 ) 柜体收边
当墙面左右水平线不一，又必须装设柜子时，会遇到要修改柜体高度的问题，可以分别依据柜体与墙面之间的隙缝差距，进行裁切或是封条两种方式调整。
02 ) 卫浴设备装设
依照进出水口与粪管的位置，快速将洗面盆、水龙头、马桶跟浴缸定位
03 ) 软装、家具进场
柜体、设备收尾完成后，再进行清洁工程，就可以让家具、软装进场
▲ 配合纯白空间，选用黑、白、灰三种软装，搭配木质元素，让暗沉老屋变身清爽家居。▲ 使用大面积墙纸，轻松让儿童房与多功能游戏间的风格跳脱，这也是最省时又简单就能创造儿童风格的方法。▲ 长辈房还是依照爸妈的睡眠习惯，将床头靠窗，换了窗帘与床单，重整后也不会有老旧的感觉。小提醒
想在一天内快速有效率的解决收尾，建议早上进行柜体收边与安装设备，再进行工地最后清洁；接着下午再进家具会是最好的做法。
避免装修纠纷小方法
01 ) 签约前详阅合同，确认赔偿条款细项，建议可使用 *** 单位的制式合同模板。
02 ) 设计师需要提供屋主装修户型图，越详细越好，包含3D图。
03 ) 屋主要避免在后期大幅度修改设计师的设计，容易造成无法如期完工、或是产生多余的材料与人力费用等争议。
最后总结
STEP 01 │ 装修前：
01 ) 与设计师沟通需求
02 ) 现场丈量 (丈量费用)
03 ) 图面绘制 (包含平面、立面与3D)
04 ) 签订设计合同
05 ) 申请施工许可
等到丈量完毕，设计师将绘制户型图提供屋主参考，并同步沟通设计理念，达成共识后，就会签订设计合同并申请施工许可。
STEP 02 │ 装修中：
安全性施工01 ) 开工 (支付30%工程费)
02 ) 申请吊车路权
03 ) 拆除工程
04 ) 墙面拆除
05 ) 地面拆除
06 ) 修复工程
重整外墙刮除壁癌防水注浆上红丹漆07 ) 泥作
水泥砌墙美观性施作01 ) 贴瓷砖
02 ) 木工 (支付30%工程费)
03 ) 刮腻子、油漆 (支付30%工程费)
04 ) 铺木地板
05 ) 装置卫浴设备
01 ) 拆除工程
此阶段会看见许多老屋特有的问题包括壁癌、漏水甚至钢筋腐蚀、木作材质老旧等。
02 ) 安全性施工阶段
待基础问题解决后，紧接着要处理结构问题，如结构柱检视、泥作砌墙。
03 ) 水、电、燃气、粪管管线重牵
老屋常遇到管线不敷使用的重牵问题，慎选对于老屋拥有丰富经验的设计师与专业工班，是解决问题的不败法则。
04 ) 木作与定制柜阶段
将木作与定制柜的优势搭配得宜，打造颜值与实用兼具的简约居家。
STEP 03 │ 装修后：
01 ) 家具配置
02 ) 收尾
03 ) 交屋验收 (支付10%工程费)
当所有硬件装修底定，即可将家具、软件至入室内，美丽居家大功告成！
写在最后
再度踏入娘家，已经是父母跟哥哥一家人入住一个多月的日子了。
▲ 家人入住后，面对完善规划的动线，都表示很满意。01 ) 客厅吧台
在哥哥的坚持下，将客厅后方的吧台做延伸，增加机能性，让吧台身兼开放式书房跟收纳空间，原本父母还在意风水问题，现在也欣然接受了。
02 ) 客厅桌几
之前有说到，把家中客厅老旧的大理石桌台面，留下应用。这个想法成真了！直接变成客厅桌子，让家人就算在新空间，也能保有共同回忆。
03 ) 为爸爸量身打造的卫浴动线
原本就是希望爸爸在家休养，能有以往的舒适感，而且还更加便利，才会考虑将本来一套的卫浴做成两套，更将其中一套移到大门旁边。现在不论是厕所还是卫浴，都相当方便，全家人都赞不绝口！
▲ 就连小孩看到自己的房间也是欣喜若狂阿。最后要说，沟通一定是最大的问题！
我在进行装修设计时，父母总会记得我女儿的身分，却忘了我是一个专业的设计师，所以必须要投入更多的心力，带着家人看过每个动线、设计概念，再用3D设计图辅助，不断地让家人接受自己的专业理念。
幸好，最后的成果让大家都满意了！
所以我说，这是一个甜蜜又辛苦的过程
小提醒
二度装修
装修设计之所以可贵，是要顺应居住者的习惯，创造更好的生活，而不是创造新动线，强迫居住者接受，因为美而让强迫居住者接受，这就是本末倒置。三代同堂
在我装修的经验中，10个案例中，有7个会依照自己的生活习惯规划、2个考虑孩子，剩下1个才会想到父母长辈的便利性。
其实高龄长者的需求不应该被忽视，从沙发跟床面的高低、收纳机能、卫浴动线到防滑防跌倒，都应该被考虑进去，让心爱的家人在居家中能安心生活。同场加映
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