本
文
摘
要
近年来在“房住不炒”的调控高压下，中国房地产业增速放缓，但仍然富豪扎堆，是全球财富的主要来源地。
据最近刚发布的“2020胡润全球富豪榜”，全球共有2816位企业家个人财富在十亿美元以上，其中9.6%来自房地产行业或与房地产深度相关，仅次于包括互联网、信息传媒在内的科技领域。
2020年3月4日，楼市资本论研究院经过综合研究，推出“2020年度中国房地产十大富豪榜”和“2020年度中国房地产十大新贵榜”。
【一】十大富豪引领地产江湖
楼市资本论研究院推出“2020年度中国房地产十大富豪榜”，恒大许家印、碧桂园杨惠妍家族、美的何享健家族分列前三甲。
在2020胡润全球富豪榜上，大中华区共有203位涉及房地产行业的富豪上榜。楼市资本论研究院剔除其中定居香港者，推出“2020年度中国房地产十大富豪榜。
头部房企雄霸富豪榜首。
恒大集团的许家印以2310亿元的财富，蝉联中国地产首富。许家印今年62岁，他在2018年首次登顶地产第一人，当时财富2600亿，全球富豪排名第20位；去年缩水到2500亿，名次下滑到26位；今年继续缩水到2310亿，全球排名也下滑到第31位。
碧桂园杨惠妍家族以1890亿元排房地产富豪榜第二位。其总身家虽然较去年的1600亿增加了17%，但全球排名下滑3位，与许家印相似。
碧桂园和恒大均系行业前三强的头部房企，其实控人都是地产江湖上响当当的领军人物。在楼市资本论看来，他们的财富升降与名次变化，非关个人能力与财技，而是像行业晴雨表一样，真实反映了整个房地产业在宏观调控和市场压力下的发展状况。
三位富豪资产上涨。
万达王健林家族以1190亿居第四位。王健林2015年曾以2600亿财富成为全球华人首富，但万达很快就迫于债务压力，大量出售酒店、文旅和海外资产，导致王健林财富大规模缩水。和去年1150亿财富相比，王健林今年增加了40亿，已经走出债务阴影，开始触底反弹了。
财富增加最多的当属融创孙宏斌。去年，融创实现销售额为5556.3亿元，稳居行业第四；还大手笔收购了泛海国际项目1号地块、上海董家渡项目、环球世纪及时代环球各51%股权。凭借这些不俗表现，孙宏斌身家880亿，增长了71%；全球排名130位，上升了整整100位，是房地产十大富豪中的最大赢家。
龙湖吴亚军则是最亮眼的女富豪。龙湖股价去年上涨约40%，带动吴亚军家族财富同比上涨，以990亿排名全球111位，同比攀升了50位，是全球富豪中最成功的创业女性。
还有不少富豪跨界经营。
美的集团何享健家族以1820亿居第三位，虽然拥有上市公司美的地产，但其主业还是白色家电领域。
身家1050亿的陈建华夫妇，最早靠收废品起家，2003年创立恒力集团，2007年才涉足房地产开发，多年稳居苏州首富。
另外如苏宁张近东擅长家电销售、宝能姚振化以投资见长、华彬严彬则是引进红牛饮品的“饮料大王”，后来都涉入房地产，实现了个人财富的保值增值。
【二】地产新贵人才辈出
在全球富豪榜上，中国今年新增182位十亿美金企业家，其中26人涉及房地产业。楼市资本论研究院根据这些首次上榜者的个人财富，推出“2020年度中国房地产十大新贵榜”。
梁衍峰以120亿身家高居房地产新贵榜首。
梁系福州琅岐人，其掌控的中庚集团系集房地产开发、酒店投资建设、商业运营和物业管理为一体的综合性企业，一直没有上市。2017年3月，梁衍锋出资21.15亿元受让东方银星29.98%股权，或拟借壳上市，但迄今未果。
新贵榜有三对夫妇，身价均为110亿，并列第二。
戴学斌、董翔夫妇来自四川达州。戴1997 年18岁创立蓝润集团，涉入住宅开发，2014年突进地产100强，目前总部已迁入成都，业务布局上海、深圳、四川、山东等地。
张园林、吴承萍夫妇来自江南南昌。张园林2010年创立新力集团，2016年销售破百亿；2017年总部搬至上海，跻身全国房企50强；2018年销售翻番至887亿元，跃至行业第34位；去年11月在香港联交所主板上市并纳入恒生综合指数，发展势头相当强劲。
史英文、董晓丽夫妇来自广西南宁人。史英文1965年出生，祖籍上海，他创立的广西荣和企业集团，以房地产开发和不动产经营为主，以金融、酒店和教育投资为辅。史任董事长，系广西首富。
另有四名新贵并列第五，身价100亿。
胡兴荣，1981年出生于浙江温州，从五金起家，创办多弗集团，现已发展成为涵盖投资、实业、地产、文旅、贸易等领域的多元化投资集团，跻身中国民企500强。
孙勇坚，1966年出生于江苏淮阴，现任上海宝矿国际贸易有限公司董事长。
邓鸿1963出生于四川成都，1986年下海经商，是业内知名的会展大王，先后开发建设成都国际会展中心、九寨天堂国际会议度假中心、成都新国际会展中心等地标性项目，去年向融创出售环球世纪及时代环球各51%股权，代价约153亿元，轰动业内。
易大盛来自湖南岳阳，1990年创建富兴集团，主要从事产业园区投资与地产开发、汽车服务等产业，目前总资产超过300亿元，其开发的长沙富兴世界金融中心，2017年10月开业，是长沙商业新地标。
新贵榜最后两位，身价都是90亿。
郭英成来自广东潮汕，以“旧改大王”驰名地产圈。他创办的佳兆业集团，2009年在香港联交所上市，目前在粤港澳大湾区拥有土地储备货值约1.8万亿元。李小明来自湖南湘潭，北京大学高材生，1998年从美国哈佛学成回国，成为最早创办实业的“海归”之一他以20万元创办的房地产公司，现已成长为资产200亿元的帝海集团。
地产江湖，大佬云集，新人辈出。
尽管财富有升降，新旧有代谢，中国房地产作为全球财富游戏的重要平台，一直保持着勃勃生机，长盛不衰。
楼市资本论相信，在中华复兴、大国崛起的历史大潮中，房地产还会涌现更多的风云人物，上演更为精彩的财富故事。
