本
文
摘
要
开年后，一向低调的厚街镇在产业、交通、旧改等方面动作频频，迎来新一轮发展爆发期。这个面积只有125.73平方公里，常住人口却达到了73万人，连续六次登上全国综合实力百强镇榜单，经济总量排名东莞第六的“制造名镇”，今年初又提出“1+9”三年行动计划，总投入51.4亿元、围绕湾区会展商贸名城区、中央商贸金融综合服务区、南部会展现代服务产业区，三大板块带动全镇多位发展，以新一轮产城共进引领社会经济的新发展。
厚街城市大发展，四海八荒都在搞建设，又因为临近城区，处处是热点，哪哪都是核心区，其实比较热门的板块很多，这边筛选出三个来稍稍盘点一下，横岗，中心，会展新城。横岗片区优势在于其优越的生态环境；中心片区经过近10年的发展，区域内无论是生态环境还是人文环境都达到了一个很高的水平，土地储备资源已经不多，高档小区林立加上优秀的配套，房价居高不下，甚至供不应求；会展片区以东莞展览中心为基本中心，以地铁2号线展览中心站和穗莞深城轨厚街站两个轨道TOD为支撑，统筹周边约6平方公里区域为载体打造“一心两片”的圈层发展格局，对于买房人来说，还是根据自身的实际需求来做判断，刚需人群，不妨多关注一下会展新城核心区，目前2万多左右的价格还是很有竞争力的。
图：横岗片区多为别墅型楼盘，周边配套有待完善（来源东莞阳光网）
横岗片区虽宜居却配套欠缺
厚街镇东部的横岗水库片区属于东莞五大片区中的东部生态休闲片区的核心地带，也是东莞传统的豪宅区，占据南城、虎门以及厚街的核心之位，北接东莞CBD，南达滨海湾新区，毗邻大岭山国家级森林公园和水濂山市级森林公园，周边高等学校环绕，居住氛围浓厚，有海逸豪庭、万科翡丽山、湖景壹号庄园等豪宅项目代表。
不过从目前来看，环境虽好，但周边的各项配套设施有待完善，周边无地铁站口，医疗卫生设施和商务中心也较缺乏，生活配套资源较匮乏，从二手房交易量和价格上也得到体现，根据房天下数据显示，今年4月厚街横岗水库二手房参考均价30016元/平，环比3月下降1.45%，虽然这只是一个发展的必然阶段，相信几年后会有改观，但也让当横岗片区基础生活配套于迅速崛起的厚街楼市之间的矛盾凸显出来。
此外，受制于《东莞市域生态控制线规划》，横岗片区较大部分区域被生态线覆盖，厚街镇对该区域的定位规划为，以生态旅游环境为切入点的服务产业进驻，通过生态保护式的开发，推动旅游、休闲、体育等产业的发展，加大都市休闲观光的发展力度，进一步强化山林生态旅游，生态共建共育，打造厚街城市绿肺，为周边市民提供优质的休闲胜地。
图：中心城区配套成熟，房价坚挺（来源东莞阳光网）
中心板块房价坚挺上车难度高
地铁一响，黄金万两！东莞地铁2号线给厚街中心区带动了价值飞跃。从线路上看，东莞地铁二号线和穗深城际均在此设站，辖区内单的地铁站点就有4个，其中从陈屋站出发，3个站可抵鸿福路、1个站可以抵达东莞CBD。地铁沿线还拥有东莞人熟知的厚街万达广场、汉邦六六广场等商圈，以及众多五星级酒店配套，同时，还有东莞市伊顿海逸外国语学校、东莞市厚街丰泰外国语学校等名校。
疗卫生教育等一系列配套完善成熟，区域内无论是生态环境还是人文环境都达到了一个很高的水平，加上行政机构的普遍迁至区域内，居民基本上可以在区域内完成城市中所需的一切城市生活方面的需求，厚街镇中心区域早已经成为了市场的香饽饽，沿线厚街中心区地铁沿线最核心地段，最高卖到40000元/㎡以上；一般单价在28000元/㎡左右，目中心区土地储备资源已经不多，高档小区林立加上优秀的配套，房价居高不下，甚至供不应求，普通刚需客上车难度较高。
图：厚街将围绕展览中心打造新的会展新城。（来源南方都市报）
会展板块潜力巨大入手好时机
将目光转移到厚街另外一块重要的领域上，厚街镇会展板块。该区域是厚街欲求打造成东莞湾区重要部分。根据厚街镇规划，将以广东现代国际展览中心为核心，地铁2号线展览中心站和穗莞深城轨厚街站两个轨道TOD为支撑，统筹周边约6平方公里区域为载体，规划建设东莞国际会展新城。通过城市更新和TOD新增建设用地开发，逐步推进会展新城规划的实施。对于厚街乃至东莞而言，未来的会展片区，将不仅仅是先进的会展中心，还包括其周边日新月异的商务商业服务配套，生活质量将直线提升。
图：接下来厚街将集中多个旧改（来源厚街官方）
据不完全统计，自2019年至今，厚街共成功中标7个旧改项目，面积多达107.48万平，旧改项目均位于陈屋、沙塘、涌口等会展片区。目前厚街在该区域在售项目并不多，主要为卓越维港等楼盘，均价约21000-27000元/㎡；在运营加上待建的有地铁2号线、穗深城轨等多条线路在此交汇，四通八达，待东莞市地铁网络基本成型后，可以实现一站式去往广深莞任何角落。 这不仅是改变厚街的城市格局，让厚街成为城区与滨海湾片区的中间枢纽，享受东莞两大经济极的辐射，成为属于湾区的会展功能区。在厚街展览中心这样的价值高地，任何的新盘诞生，都将备受期待。
图：万科金域世家区位优势明显（来源东莞万科）
综述来看，区域成熟度来看，中心区、会展新城片区成熟度较高，各种配套设施、基础设施已经基本建设完成，横岗片区各种生活配套设施匮乏；从交通配套来看，中心区、会展新城有轨道交通，公共交通发达，横岗片区则明显不足。从周边环境配套环境层级来看，横岗片区的自然生态环境最好，其次会展新城片区、最后是中心区。从规划角度，中心区、会展新城片区并列未来城市中心，横岗片区低于这两个区域。在最新的厚街城市规划中，会展新城和中心区的规划层级是一样的，都是城市中心，从规划落实情况来看，会展新城片区规划已经落地，正在逐步实施，潜力巨大；中心城区规划已经基本落地，未来发展空间较小，横岗片区受限于地理条件目前大部分规划没有落实，从房价角度来看，会展新城片区区价格低估严重，性价比最高。 如果购房者投资兼顾自住，可以首选江会展新城区，如果购房者对生态环境有要求，可以选横岗片区。
万科中天·金域世家II 项目位于地铁R2线珊美站旁，作为万科时隔4年回归厚街的臻品之作，它将打造东莞万科首个健康住宅项目。
