本
文
摘
要
听说过商铺租赁的中介费能占到标的40%吗？而且，这个中介服务的商铺位置还只是南宁市远离商业中心、位置偏远的西乡塘区鹏飞路！在南宁市房地产市场不管买卖还是租，般业内中介收费占标的2%左右，再高不过3%。虽然，法律没有明确规定房屋中介费能收多少，但能收标的40%的中介费的公司上肯定是天价了！这个厉害的公司就叫“南宁致源置业有限公司“！这个南宁致源置业有限公司何德何能能收那么高中介服费？！答案就在另一个叫做南宁宝翔置业有限公司的手中！想一夜的暴富的不妨学两招！
神奇招数一：搭平台！这个平台就是南宁宝翔置业有限公司负责的“江川-西单商业广场”售楼部！位于南宁市西乡塘区大学城地铁路口、广西民族大学后门的小区，即鹏飞路3号“江川圣境”小区（也叫“童乐嘉园”）！所售商铺是该小区楼3、4、5、6栋一至三楼的商铺。该售楼部从2018年开始，连续两、三年向社会广泛推广该商铺，打着“35年租约+运营托管”的旗号，声称业主只要买下铺面不用管理，宝翔公司负责找来运营公司只收租金就行。南宁致源置业有限公司就是这个运营公司。售楼部内各种模型、证书满墙满屋，售卖活动热热闹闹大张旗鼓！看不出有一点不合法！这期间，南宁致源置业有限公司的身份一直是运营公司，而不是中介公司！！魔鬼藏于细节中，大家请擦亮眼睛，请看它如何魔幻变身！
神奇招数二： 巧设双簧，暗渡陈仓！买卖交易的流程：一是先交定金；二是正式付款，（分期付，第一期款基本占标的70%）；三是签合同，即说交钱后才能真正看见合同文本。宝翔销售人员利用指导消费者签合同的机会中，趁人不注意，在一大堆的合同文本中夹带一张名为“确认函”的、内容为同意致源公司收取中介费的文件。然后，利用消费者信任的心理，误导消费者签字同意。得手后，为了防止业主生疑，没有留给一份存根或者副本！而其它所签的合同书，全部都是一式三份，业主都持有一份副本！这一手法之所以暴露，是因为致源公司单方面撕毁委托运营合同后，引起众多业主警觉，需要这个文件阵场才暴露出来的！
神奇招数三：小小纸片乾坤大，聊聊数语玄机深！这份 “确认函”只有一页纸，总共两百个多个字！文字内容前面部分写的是业主同意致源公司负责对商铺的招商运营，而后面部分写的却是“业主与宝翔公司签订《租赁协议》合同后，即视为致源公司完成了业主的代办业务完成，同时该业务终结，委托人已支付的相关代办费用不用退还”。很明显，这前言不搭后语的文字目的就是为了混淆、为了误导人签字！把招商运营的事等同于租赁商铺，根本就是偷换概念！不仅违背业主的本意，还虚构了中介的事实！事实就是业主只是通过宝翔委托致源运营，并没有委托致源去买宝翔的商铺！而且，确认函上只有委托人的签字，致源公司并没有盖章！这显然是缺少了合同文本的的基本要件！蹊跷的是，既然委托招商运营一事已签有独立的合同文本，为何必多此一举地再确认一次？！种种迹象表明，宝翔、致源两公司的这些手法就是 *** 裸地玩弄文字游戏！！两者一唱一和，狼狈为奸，实际上是为了逃避法律责任和义务，故意制作的一份对自己有利的证据！此番操作明显就是欲盖弥彰！！
神奇招数四：故意模糊字眼，代办费变身中介费！为业言所交款项的40%，宝翔公司财务室出具的收据上写的是 “代办费”，盖章的是致源公司的章！该售楼财务室是统一办公场所，两公司财务人员并无区分标志！宝翔的销售人员解释说是该代办费是委托致源公司的招商运营的费用，也是商铺价款其中的一部分！因为这一说辞，轻松地打消了业主的怀疑！
神奇招数五：金蝉脱壳，完美收官！该商业广场从2018年底出售至2019年，前后才一年时间，宝翔公司就单方面解除了致源公司的委托合同。表面上是为业主考虑把招商不力的致源公司换掉，换另外的公司来运营，实际上是给致源公司脱身的机会！ 然后，再换套马甲上岸 ！
这五步神招真是招招见血！小老百姓一入套，肯定是逃无可逃！而更妙的玄机还在后面！这里面还有局中局！
宝翔公司发生违约后，业主如是想退铺退钱，40%的代办费（中介费）不用退一分！而且，如果不得已接受是业主违约的话，还将会被咬20%！两者相加，业主损失通达到60%！宝翔公司和致源公司不用负一丁点的法律责任！！还有比这个商业手法更为完美手段了吧？！！
更绝的是，从一开始交钱，宝翔公司就要求业主通过POS机刷卡，把钱款分散打进其它账户，有私人的、有的致源公司、还有其它连名称都不知道、只有一串数字的账户！！这样，好几千万的业主买铺的钱款神不知鬼不觉的转移出去，就算法院查也查不了！！
南宁宝翔置业有限公司和南宁致源置业有限公司真是房地产界的旷世奇才！其商业手法，真是极品神奇！！希望南宁宝翔置业有限公司和南宁市致源置业公司，再接再厉！再立新功！冲出广西！走向世界！ 江川西单商业广场的全体业主遥祝宝翔、致源两公司台前幕后的小老板、大老板们财源广进！生意兴隆！！
