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Beautyworld叫成美人窝更接地气
引言中国古代四大美女，即西施、王昭君、貂蝉、杨玉环 。四大美女享有“沉鱼落雁之容，闭月羞花之貌”的美誉。
武吉知马是马来语的闽南语音译，意思为“锡丘”。在一份1828年由Frankin 和 Jackson制作的地图上，已清楚地标出Bukit Timah以及它的所在位置。在那张地图上，武吉知马山是两座山丘，西南面是克兰芝河的源头，美人窝就在东南面，一般爬到山上都是从美人窝地铁站走过去，路上还有一个展览馆，以前山上还有过老虎的。
我前晚带客户看完Forett的样板房和实地考察后，也带着去Beautyworld旁边的张振南路吃饭。沿着张振南路一带全是知名的本地老牌餐馆：文东记鸡饭、艾资哈尔（Al-Azhar）印度美食、裕成（Joo Seng）潮州菜、田鸡粥，还有各种小资的西餐厅。上个月老同学带着我去吃了一次烧烤后就念念不忘，除了食物好吃，食客和服务员美女也蛮多的，也许是疫情被关家里太久了的原因，那一顿觉得印象比较深刻。
于是乎我就要带着客户再去找烧烤店，可惜客户走不动了就半路去了Koon肉骨茶店。边喝茶时我们也纵论各个项目，认真比较了各个单位和房型的性价比后，我们认为Forett比较适合自住，像美女西施一样做老婆长期拥有，而尺价类似的Avenue South Residence适合投资，客户在我的户型比较之下放弃了4房想法，接受我的意见选了3房，打算抄我的作业，要住我楼上。
不过风云突变，半路杀出个程咬金
像一首歌唱的：可惜不是我，陪你到最后。
我以痴心向明月，奈何明月照沟渠。
这是许多做销售的朋友经常会面对的问题，需要归零心态，坦然对待。商场如战场，有许多狗血的事情，其实一步错失就会全盘皆失，因为客户一般会不好意思再联系。
说这些不是为了显得我小气，而是希望将一些行业的黑暗面晒出来，让大家知道中中介也不是那么容易，希望弘扬一种向上的风气，其实每隔一段时间都会有这样的例子，我选择的都是快速除去负面情绪变得积极起来。大多数中介做租客租房都难成，因为很多学会程序后就会跑掉自己来省掉中介费。6月我有买家去stirling样板房交支票前一天跑掉的，说疫情后请我吃饭可惜疫情还没过去不过也联系不上。7月也有卖房时一个找我看二手房的买家通过另外一个没去看过房子的中介成交的，我后来也爽快地把租客电话给卖家了，方便他们做valuation。每次遇到问题都是乐观思维，但看到许多中介只有在中介群里嚷嚷一下没有解决根本风气问题，这次我觉得只有写出来才能影响更多人，为了行业的长远健康发展和本地人对新移民的看法。
有时人们只看到中介表面的成交，没看到背后的无奈和心酸。我还是希望行业能干净些，大家能凭良心做事，让世界更美些。
我觉得也要多珍惜眼前人，手头有些需要帮助的朋友，真的需要用心对待，好好研究他们的需求，以及推荐最合适房子。对有些需要卖房的朋友，需要想办法提高广告的质量，写好点文字，拍好点照片，搞些EDM到处发发，尽量价格卖高点。对一些没缘分太功利的顾客，不用花太多时间，因为花了也不会被珍惜的，有那个时间还不如陪孩子玩玩。
2. 美人窝简介
美人窝的许多地区是以张氏家族成员的名字命名，他们拥有该地区的土地并在该地区发展住宅物业。这些地区包括张振南路Cheong Chin Nam Road（我之前还以为是天地会陈近南的意思）和春田路，以及邻近的玉棠林荫道（Yuk Tong Avenue）和谭崧林荫道 （Tham Soong Avenue）。
创始人张春田 (Cheong Chun Tin) 是新加坡第一个获得资格证的中国牙医。1869年，他在南桥路（South Bridge Road）开设了一家牙科诊所，名叫张春田公司（Cheong Chun Tin and Co.）。他在1898年去世，以后他的儿子、也是牙医的Chin Nam和Chin Heng接手了这家诊所。玉棠林荫道和谭崧林荫道均以其两位夫人的名字命名。1964年，兄弟俩创办了一家牙科产品分销公司Corlison，现在则是在生产本土白丽洁牙膏品牌。
美人窝最吸引人的地方是前面说的沿着张振南路一带的精制美食。这个地带汇集了各式各样的美食小吃，在夜晚吸引了许多美食家的到来。喧闹声会一直持续到深夜，而有些美食店会一直开到凌晨，为那些夜猫子般醒着的顾客提供服务。
在张振南路的食肆对面，有三间商业大厦为美世界社区提供服务: 武吉知马购物中心（Bukit Timah Shopping Center）、美世界中心及美世界广场。
武吉知马购物中心主要由保姆公司、一些餐馆、美容店和补习中心组成。在美世界中心，一家24小时营业的大型超市为附近的居民提供服务。另一方面，美世界广场已经是第二次挂牌出售，且底价为$1.65亿(每地积比率每平方英尺 (psf ppr) $2,189)。投标将于7月17日结束。美世界广场占地24,817平方英尺，根据2014年的总体规划，这里已被规划为商业和住宅用地。它就在市中心线上的美世界地铁站旁边。
根据市建局公布的2019年总规划草案（Draft Master Plan），美世界将计划兴建一个综合交通枢纽。此外， *** 亦计划兴建一栋占地218,600平方英尺的武吉知马社区大厦。这个一站式枢纽大厦将包括一个社区会所、重建的集市及小贩中心。此外，那里还将设有室内体育馆、社区图书馆和老年人便利设施。
还有一点，附近的Bukit Timah小学也算是富人区的后备好学校，每天考上GEP的人数比一般名校还要多，因为富人区的打鸡血家长很多，之前抽签没进南洋恒立培华，一定要抓住这个二次投胎的机会。
比如2018年Bukit Timah有8个上天才班，跟南华乐塞差不多，比儒廊5个还要多。
3. 四美人比较
一般人选择美人窝的原因，主要是食物，交通，购物，自然和教育。因为相对于Bukit Timah洋房那一带，这边生活便利很多。我一个从组屋区租到莱佛士女小旁边报小学的朋友说那边生活太无聊了，担心住3年要得郁郁症。
目前美人窝有四个楼盘，如果纯粹从美丽程度来跟四美对应排列是很难的，因为各花入各眼，都是培华小学一公里，两个永久地契和两个99年地契都会有不同的拥护者。四个的选区也不一样，沿着道德路分界，上面是裕廊集选区，有Forett和The Linq，下面是荷兰—武吉知马选区，有2个99年地契的。
既然西施，昭君，貂蝉，贵妃位子不好排列，那就按一个通俗指标，比大小吧，男人有句话：情义千金不如胸前四两。这里按地块大小排列8:4:2:1是Forett，Daintree Residence，View at Ki *** is，The Linq，分别对应西施，昭君，貂蝉，贵妃。
The Linq被封为贵妃是没有意见的，因为它靠近地铁站地价最贵，Daintree因为是南北朝向的长条形，许多大部分单位都有西晒，所以称为昭君也比较合适，古代出塞就是往西北走。
PR进旁边的bukit timah 小学也算是富人区的后备好学校，每天考上GEP的人数比一般名校还要多，因为富人区的打鸡血家长很多，之前抽签没进南洋恒立培华，一定要抓住这个二次投胎的机会。
前天陪客户走过时还看到这个学校在建个Indoor sports hall，对未来小孩做运动更方便，不过这个小学现在限定PR人数。
你看这个GEP成绩跟南华乐塞差不多了，比儒廊还要好，主要是富人家庭有更多资源让小孩学习。
4. Forett福瑞轩：西施
Forett是我最近每天都吹捧一下的项目，估计看官都熟悉了，想知道详情就看文后链接吧。这是主要卖点：
永久地契633单位的1加书房到5房户型设计相当好，最大程度名厨明卫，普通房间比较大都是9平米
由多次获奖的开发商合资企业开发-青建和Perennial Real Estate360,000平方英尺的稀有地皮即将来临的武吉知马大规模综合运输枢纽＆美世界地区的复兴计划
前往美世界地铁站/重大教育带和商业节点只需几分钟
一公里内是培华长老会小学和武吉知马小学
小区处于高地风水极佳，有4栋9层单位和9栋5层单位
西北的Bukit Batok Nature Park和东北的Bukit Timah高地形成靠山废话少说，看看一个周末就卖掉30%就知道火热程度，大家对西施的喜爱还是很真实的，疫情挡不住。
5. Daintree 昭君
Daintree Residence 是由马来西亚著名发展商实达集团（SP Setia）所打造，所以也是出塞打造的。实达集团在2017年上半年的 *** 售地计划成功标到这块位于第21区的道德路（Toh Tuck Road）的地皮. 占地面积约18721平方米，属于99年地契，包括8栋5层高的建筑，327个精品套房. 预计2022年完工.
Daintree Residence到美人窝地铁站步行约6-7分钟，门口也有巴士站。
Daintree Residence 被美世界别墅区和武吉知马山所环绕， 居住密度低， 并采用热带雨林设计风格，将自然环境与建筑和谐的融合在一起，构成一个完美的功能空间和艺术化的理想人居。
Daintree Residence 以游泳池、小桥流水、实木河道、林荫步道为主轴，再配以露天咖啡椅、花榭柱廊、雨林植物、地景喷泉、水瀑等小品，点缀于绿荫花树之间，一步一景。
泳池、 *** 浴缸、脚底温泉、50米泳池、蒸汽房、烧烤亭、水上健身区、户外健身区、室内健身房、网球场等等，全面满足住户的休闲、娱乐、养生、运动的多重需要。
项目包括一卧房单位、一卧加书房单位、两卧单位、两卧加书房单位、三卧房单位以及四卧房单位。单位面积介于48平方米至154平方米。一楼和顶楼做了特别的挑高设计，层高达4.3米.
一卧套房：面积 48-52平米，价格93万到103万新元
两卧套房: 面积67-73 平米, 价格115万到143万新元
三卧套房: 面积98-112 平米, 价格167万到211万新元
四卧套房: 面积145-148平米, 价格247万到263万新元
6. View at Ki *** is貂蝉
View at Ki *** is公寓将建6栋5层楼高低密度建筑，提供186个私宅单元和2间商铺，是一栋欧洲风格的公寓，追求完美、 *** 、古典、精致、细腻和浪漫。
私宅户型包括55套两卧室、75套两卧室+客房、5套三卧室、31套三卧室+客房、1套四卧室和19套五卧室单元，面积介于48-120平方米（517-1292平方尺）。两间店面的面积分别为17和18平方米（183-194平方尺）。
该项目就在The Creek @ Bukit公寓的旁边，对面是吉米斯阁（Ki *** is Court）公寓。
项目距离地铁站约800米，步行即可抵达，小区也会提供Shuttle bus到地铁站。
如果您有幸购买到View at Ki *** is公寓的一套单元，您将会有怎样的体验呢？首先，您将感受到酒庄山谷的氛围。公寓设计根据现有的地形地貌来创意定位，创造性地分为三个主要层次，从最高点下降到令人印象深刻的低点，并将低层浸入各个层次，模仿山谷的效果，营造俯瞰郁郁葱葱的景观和水流，模仿山谷中的溪流；公寓正门通过颜色调和，给人一种质朴感，旨在将建筑融入周围景观，营造温馨的氛围。
其次，您将感受到欧洲风格的生活。在阳台引入屏幕不仅可以提供遮挡阳光的屏障，还可以为住宅单元制作室外私人空间。屋顶露台为开发创造了一个风景如画的景观，并提供了一个户外生活方式与壮丽的景观。景观概念汲取了托斯卡纳环境的精髓，精致细腻，融合现代古典建筑，在花园城市中创造华丽生活方式。欧洲风格的生活从口感的质朴色彩中渗透出来，从托斯卡纳环境中汲取重要细节，并非常谨慎地插入，形成一种宁静的存在感，这是山谷和葡萄酒院的代名词。
第三，您将对公寓的娱乐设施和独特的功能叹为观止。景观甲板上引入了一系列设施，人们可以沉浸在清澈的海水中游泳，甚至可以参加悠闲的活动，如沿着游泳池闲逛，欣赏惊人的景色如山谷中的最高点。对于那些想要在身体和心灵上工作的人来说，宁静的环境健康的良药和保健区，而瑜伽起到调解作用，公寓木板和水的结合，为感官和心灵提供平衡和安静的地方。屋顶露台采用贴心的比例设计，给人一种统一的外观和内部感，您可以在屋顶露台享受餐饮，也可以在这里烧烤。
公寓的设施设计旨在让您与自然互动，这样的设计有人称之为梦，而这里的居民则认为是他们的特权。公寓拥有超过30个设施，为居民提供永恒的幸福时刻。您可以在一个豪华的50米长的游泳池游泳，远离喧嚣的城市，在修饰路径上漫步，观赏修剪植物的壮丽景色，而孩童则在游乐场或游泳池嬉戏。您也可以在放松身心的平静 *** 馆享受，或到让您与大自然融为一体的冥想甲板，让时尚的温文尔雅激发您的白日梦并呵护您的精神。
2房，592 平方英尺， 55 平方米，新币 97 万起。2房加客房，667 平方英尺， 62 平方米，新币 110 万起。3房加客房，893 平方英尺， 83 平方米，新币 143 万起。5房，1292 平方英尺， 120 平方米，新币 197 万起。7. The Linq at Beauty World 杨贵妃
这个的地价是$1460psf，所以绝对配的上是贵妃的称号，相对于Forett 1100psf, Daintree 939psf, View at Ki *** is 930psf来说。我觉得The Linq 的卖价应该会超过$2000psf，贵妃当然不是一般人可以碰的，从效果图也有那种气势逼人的感觉。
这个项目一共120个单位，楼下有53个商店，现在详细信息还没出来，不过这里主要卖点是旁边的交通中心和未来跨岛线可能到来。
市区重建局（URA）在 Jalan Anak Bukit 发布了上半年 *** 售地计划（GLS）地点，7月以招标方式出售。
它的表面积为32,183.4平方米，是整个2020年 *** 售地计划 GLS 确认清单中最大，唯一的商业兼住宅混合用途土地。根据当局的说法，该地点将被发展成一个综合交通枢纽（ITH），与美丽世界地铁站和公交换乘站相连。它可以潜在地兴建845个私宅单位，拥有20,000平方米的商业空间。下表中包含此地点的详细信息。
售地计划地点将成为新加坡为数不多的综合交通枢纽（ITHs）之一。据陆路交通管理局称，ITHs是空调公交车站，与地铁站和毗邻的商业开发区无缝连接。在新加坡，综合交通枢纽 ITH很少见。新加坡仅运营10个综合交通枢纽 ITH，还有另外两个综合交通枢纽 ITH，分别位于万国 Buangkok 和 比达达利 Bidadari的ITH，预计分别于2023年和2024年开放。开发惹兰安娜武吉 Jalan Anak Bukit的售地计划地段，它将是新加坡的第13个综合交通枢纽 ITH。
最终将在该地段上建造的新的多功能开发项目将是振兴美世界社区的急需催化剂。尽管还有另一个新的综合用途项目The Linq @ Beauty World，目前正在 美世界地铁站 Beauty World MRT站附近建设中，但与该地段相比规模相对较小。目前，该地点的主要商业物业包括一些陈旧的建筑，分别是1980年代建造的美世界中心 Beauty World Centre，美世界购物中心 武吉知马购物中心 Beauty World Plaza 和 Bukit Timah Shopping Centre。该地段的开发可能会提高该位置的房地产价值，甚至可能会鼓励这些较旧的房地产所有者重新开发房地产或进行整体销售。
因此随着综合交通枢纽的兴建，那边价值会越来越高
8. 总结
武吉知马区是新加坡有名的富人居住区，在这个区拥有一套私宅本身就是一种身份的象征。作为一个富庶地带，价位自然不便宜。然而，四美的出现，让组屋提升者和工薪阶层晋级富人居住区成为可能，不管你像看哪一个，还是想四个都看看，或者一起聚聚聊聊天，都欢迎随时约。
四大美女均位于RCR区，距离市区较近，又位于私宅集中区，环境安静，拥有理想的居住环境。
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