学思践悟二十大丨房屋租赁引纠纷 法官调解促和谐

　　“租赁的房屋漏水严重，影响了楼下的邻居，到底应该怎么解决？”新的一年，红桥法院的法官们又走在了司法为民的路上，在春节前夕成功调解一起房屋租赁合同引发的纠纷。

钱某作为出租方与任某签订了房屋租赁合同，任某租住期间，房屋漏水，并且渗水到了楼下的两户邻居家，钱某认为是任某用水不当导致的，要求与任某解除租赁合同，并且要求任某按照合同赔偿相应违约金。双方争执不下，钱某起诉到了法院。任某认为自己是正常居住，漏水原因是房屋管道老化，想起租住后房屋的一些设施无法满足居住条件，现在又成了被告，心里十分委屈的任某也提起了反诉，要求钱某退还房屋的租金物业费及水电等费用。

案件审理过程中，双方当事人情绪都很激动，对房屋漏水原因、房屋是否符合居住条件等问题存在很大争议。事情好解决，但心结却难解，本就因为租住期间房东与租户之间常有的小矛盾，相互赌着一口气，遇到问题，谁也不肯轻易让步。承办法官庞婕深入了解案情，找准问题的症结所在，对双方进行耐心细致的调解和释法析理，近三个小时，最终促使双方达成了一致意见，同意解除租赁合同，钱某当场退还了任某部分租金，任某承诺三日内腾空房屋交还给钱某。为双方能够顺利做好房屋交接，调解结束后次日，庞婕法官组织双方当事人到房屋现场进行物品清点和交接，双方握手言和，矛盾纠纷化解了，心结也解开了。

住房一直是民生大事，涉及房屋买卖、租赁的案件，都和群众的利益息息相关。解决群众“急难愁盼”问题，为群众办实事，是红桥法院法官们一贯的宗旨。红桥法院将继续践行以人民为中心的发展思想，不断创新工作思路方法，丰富司法便民利民措施，优化司法体验，传递司法温度，增强人民群众的司法获得感、幸福感、安全感。

作者：齐晨灿 庞婕

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