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未来天府新区房价分析(天府新区房价跌破一万亿)

根据成都贝壳研究院的数据显示,5月第1周,天府新区的二手房成交量环比提升了30.3%,成交均价环比下跌5.8%,下跌幅度仅次于高新南区。今年以来,天府新区的受欢迎程度可见一斑,不仅频频供地,在二手房的挂牌量和带看量上也都冲在最前面,当然成交量也是非常喜人的。

今天,小2将为大家盘点4月份天府新区降价房源套数最多的前10个小区。分别是南湖国际社区、洛森堡、佳兆业君汇上品、万科海悦汇城西区、中信城左岸、恒大天府半岛二期、恒大名都、金茂光明城市、慕和南道、海伦春天。

毫无疑问,南湖国际社区以99套的降价房源占据榜首,这源于它在区域内相对较大的体量以及优秀的成交量,据贝壳研究院数据显示,该小区4月份的成交量也处于天府新区首位,总共成交30套二手房。

其实,拉通这10个小区来看,大部分小区的供应量在同商圈来说都是比较高的,特别是南湖国际社区,目前在贝壳找房的挂牌量为520套。

庞大的挂牌量同时促进了成交量,在这些小区中,南湖国际社区、万科海悦汇城西区、佳兆业君汇上品4月份的成交量均位于成都前10。

同时,这些小区的降价房源量也相对较多,意在说明,小区的降价房源量与它自身的存量和成交量是成正比的。

在这些降价小区中,有4个小区降价房源的套均面积在100平米以上,而南湖国际社区的套均面积更是达到了139平米。

据成都贝壳研究院数据显示,4月份,成都二手房的成交面积在本年度首次出现增长,天府新区的成交套均面积为109.4平米,环比上月增长7.5平米,改善入手的信号已经逐步显现。

从整个天府新区来看,无论是成交套均面积,还是降价套均面积,都在逐步走向改善。今年以来,天府新区的新房项目,都呈“万人摇”之势,这源于区域内部分新房相对可观的总价以及稀缺的刚需户型,可见,天府新区可捡漏的刚需房源已经不会太多。

在这10个小区中,房源最高降价70万,位于金茂光明城市。小2在贝壳网上搜索显示,该房源低于小区均价近3500元/平米,是一套138平米的改善套四。

尽管内部装修很一般,但低于市场价的价格难免让人“真香”。

小2在此还要提醒大家,遇到高降价抛售的房源还是要注意甄别,不少业主会在前期将房源抬升,高于市场价,然后来个“大跳价”,看似降价很多,其实对比小区的均价,才会发现自己被“套路”了。

但是,还是会存在不少业主真的急于用钱,会低于市场价急售,不少房源虽然降价不多,但是还是有降价空间的,这就看要看各位的“口才”了。

话不多说,一起来看看这10个小区的降价情况吧。

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