本
文
摘
要
第二批城市机会清单来了！
近日，《成都市幸福美好生活十大工程2022年第二批民生项目机会清单》发布，涉及教育、医疗、一老一小、老旧小区改造等9大民生重点领域，释放了287项机会清单。
其中大家最关心的莫过于城市更新和老旧小区改造部分，因为这意味着一大批“拆迁富”即将诞生！
本批机会清单，共包括29个片区的城市更新，其中人民公园、苏坡桥、中和等多个片区的城市更新项目中涉及建筑拆迁！
那么根据最新的机会清单，哪些地方要拆迁？哪些地方要改造呢？
今天毛毛就带大家具体看看——
除了一些老旧院落改造项目，根据本批次发布的城市机会清单来看，接下来主城多个区域也有拆迁安置计划。
不过大拆大改已经不太可能，所以这些片区大多都是“拆改并行”，辅以一些新建工程，主要目的在提升周边城市面貌，并解决居住和生活上的一些难点。
武侯区音乐坊片区
项目总占地186996㎡，总建筑面积640192㎡，其中主要包括搬迁安置、旧改和新建三个部分，估算投资6000万元。
计划搬迁安置征地面积106325㎡；老旧院落风貌改造合计建筑约76栋；新建部分总建筑面积629290.58㎡，包含新建道路和改造道路；另外，还将对环音乐坊周围及致民路实施光彩工程，提升城市界面。整个音乐坊片区呈现钻石形状，被府河、新南路和一环路包围，占据着绝佳的区位优势。
而且周边有四川大学、四川音乐学院等高校，学术氛围浓厚。
但是片区内几乎全都是老旧小区，城市界面上市井气息很足，但有点跟不上时代。
所以音乐坊片区借着成都音乐学院的辐射效应，正在着力打造成都音乐文创总部基地。
该项目总用地面积19025.53平方米，总投资额约30亿元，计划于2026年底完工，建成后将有效改善周边城市界面。
成都音乐文创总部基地效果图（图源：成都住建）
至于搬迁安置部分，暂时还没公布具体范围。
不过整体拆迁安置的面积约159亩，相较音乐坊片区来说，将涉及到的范围还是比较大，而且由于片区的住宅较密集，估计会有较多居民受益。
青羊区苏坡桥、人民公园片区
主要涉及两大片区内的老旧小区改造和片区内老旧建筑综合改造 、市政道路改造提升、公共配套设施完善及景观提升改造。
其中苏坡桥片区城市更新计划改造区域的占地面积约150亩，拆除建筑面积约4.18万㎡，规划新建地上计容建筑面积约8.36万㎡，预估投资105700万元。苏坡街道的拆除建筑面积只有4.18万㎡，整体不算大，根据各方搜集的信息来看区域的拆迁主要围绕南街片区，苏坡农贸市场及周边。
图源：成都市人民 ***
人民公园片区计划改造区域的占地面积约180亩，拆除建筑面积约3.17万㎡，规划新建地上计容建筑面积约6.51万㎡，预估投资127100万元。人民公园片区相当具有成都的市井文化特色，所以对片区的城市更新也强调要保留成都老城区独有的文化韵味，同时还强调要打造具有休闲消费功能的特色街区。
虽然关于这两大片区的拆迁具体范围尚未明确，但区域内此前已有不少项目正在/已经进行了老旧院落改造，这也意味着这些小区大概率是拆迁无望。
高新区中和老码头
主要涉及实施房屋拆除面积1.7万㎡，实施老旧小区改造8.6万㎡，预估总投资2000万。占据着绝佳的区位优势，烟火气浓郁，是众多成都吃货的集散地。
但是由于发展早，所以区域内的自建房和老破小不要太多，严重影响城市界面，成为了高新区的痛。
中和城市界面
但从2020年左右开始，中和就在探寻新的城市发展之路。
虽然中和也做过挣扎，网红桥、中和湿地公园，营销不断，想另辟蹊径打造为城南热土之心昭然若揭。
但是最终，还是离不开一个“拆”字！
10月18日，“成都高新区中和街道动迁大会”成功召开，模拟拆迁范围包括：“府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块”。
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而根据最新的城市机会清单来看，中和这次涉及拆迁面积有1.7万㎡，并不算多，具体拆迁的区域还尚未明确。
但是根据中和整体的拆迁动向来看，这次拆迁的范围也没能“一步到位”接下来可能中和还会在拆迁上有新的动作。
郫都区唐昌片区
总投资约13.47亿元，占地面积约1050亩，项目实施内容包括拆除建筑约6.56万平方米，规划新建计容建筑面积约10.86万平方米。
唐昌片区的城市更新项目在今年8月份纳入了成都市2022年城市有机更新项目库，采用“留、改、建”方式进行唐昌镇城市开发建设。
一是保“留”修缮省市文物保护单位11处；二是搬迁“改”造公房、粮站、先锋供销社及部分企业厂房等建筑；三是新“建”公房、产业及配套建筑面积约16万平方米。其中公房新建项目——唐昌镇崇宁春晓安置房，已于本月完成了施工招标，由中铁二十局集团承建，拟建公房约1020套，提升改善城镇居住环境。
成都目前已经告别了大拆迁的时代，所以本次发布的城市机会清单中，主要涉及的内容就是旧改。
这里主要带大家看看几个关注度较高且旧改动作较为明确的重点区域，预计它们将在2023年迎来新的变化！
青羊区
草堂、 *** 、苏坡、光华、送仙桥片区
对青羊区多个片区内32个零星的院落进行提升改造，共6933户。
其中部分老旧院落改造工程，已经在今年中下旬正式启动招标，目前已完成了整体招标工作，正式动工。
图源：成都公共资源交易中心
具体涉及的部分老旧院落改造位置如下：
本次改造内容主要包括小区内总平改造、屋面防水改造、雨污水改造、管线序化等，估算投资9232.89万元。
小区内部改造则包括院内地面硬化、小区外立面改造、楼梯公共空间美化和亮化、屋面防水、院内绿化提升、公共设施提升、景观改造提升、增设安防设施等。
待改造完成后可解决停车、电梯、房屋漏水等居住问题，改善居民的实际居住体验。
青羊区已完成改造的老旧小区
青羊区老旧小区多达1034个，占成都全市老旧小区总量的近15%，所以区域城市更新的动作一直很大。
2022年，青羊区计划投入约6.72亿元，加快改造162个存在安全隐患的老旧小区，惠及居民2.2万户，改造户数占全市总数的近三成，老旧院落改造进程迅速。
值得一提的是，青羊区老旧院落改造中还探索了连片改造的新模式，提升区域的整体功能性。
高新区
芳草街道
芳草街一环内区域，改造老旧小区约40万㎡，涉及小区28个，估算投资5000万。
一环路的改造提升从去年就开始了，研究范围包括玉林西路片区、肖家河片区共计135公顷。
一环路改造提升工程（图源：成都发布）
首期实施一环路、芳草街、玉林西路，总长度2.7公里，总投资3.36亿元，总共改造建筑77栋，项目一环路高新段更新已经完工。
一环路部分改造后实景
而接下来计划重点打造的芳草街道，主要统筹推进老旧小区改造、架空线迁改、公共服务设施改造提升、街道一体化、排水管网病害治理等内容。
未来芳草街将以“小酒馆”“老成都”等文化符号为基础，打造为具有成都市井烟火气息的网红地标。
武侯区
武侯区2022年老旧院落改造及配套服务提升项目实施老旧小区改造100个，涉及16335户、374栋，建筑面积约131万平方米，估算投资30000万。
建设内容包括屋面修缮、外墙维修、楼道整修、道路交通、停车设施、综合服务设施等项目。
武侯区改造升级后的龙江路片区
武侯区今年在城市更新的动作也很大，年初发布的老旧院落改造名单中，共涉及193个小区，包括簇桥、簇锦、浆洗街、玉林、红牌楼、机投桥等多个街道。
完整版点位清单可后台回复【改造】获取
武侯区的老旧院落改造工作，除了注重提升小区的居住功能，还重点强调农贸市场、学校、停车场、道路等公服配套的建设，从群众生活最关注的点发力，切实解决生活问题。
最近从各个端口的动作，都有一种成都拆迁将重新杀回来的感觉！
首先是今年年初两会提出“产业重回主城”，让回归主城的呼声越来越大。
其次前段时间 *** 中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中提到要严控中心城市规模无序扩张。
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而常住人口2094万的成都是当之无愧的“超级大城”，《纲要》出台也就意味着接下来成都城市发展的格局将迎来变化。
在严控城市扩张之下，城市要想继续高质量发展，除了好好利用主城的“金角银边”，接下来也会在城市更新上有更多新动作。
最近种种迹象都表明，明年成都会迎来一波新的城市更新热潮，我们也期待有更多片区城市面貌迎来改善。
大量的城市更新项目让主城不少片区都有拆迁计划，但是拆迁过程漫长，一不留神还面临夭折风险。
而且目前城市更新的主力还是集中在“改造”上，改造后城市界面美观度虽有一定提升，但是根本上居住体验不佳的问题无法解决。
所以也给更多想买老破小，“赌”拆迁的朋友敲一个警钟，买房要从自己的实际居住需求出发！
