本
文
摘
要
最近欧神来重庆，瞬间楼市又掀起来两江四岸的炒作风，结果很多中介发朋友圈，一见客户就搬出欧神的名言：
”两江四岸建面15000以下，一律扫光。“
结果被业主看见了，悲剧了，本来约了签约，认为重庆房价还要涨，就跳单涨价不卖了。
源自某知名中介的内部通知；
哎，这不是搬起石头砸自己的脚吗？
01.南滨路三大神盘
两江四岸无疑是山城最响亮的城市名片，不过风光的背后暗礁无数，即有融景城这样涨了两倍的明星盘，也有众多万年不涨的神盘；
这么多年过去，奔流的长江江底已埋葬了无数炒房客的尸骨。
图片拍自阳光100D组团；
说到重庆两江四岸，就不能不提南滨路了，能看到来福士江北嘴的一线江景；而说到南滨路，又要提到三大神盘：阳光100国际新城（以下简称阳光100）、聚丰江山天下、武夷滨江；
而排名第一的，无疑就是阳光100。
凭啥排第一呢？因为它看江的位置最好，价格也一度是山城的标杆，命运也最为坎坷。
这次水库大军卷土重来，阳光100会不会又被外地炒房客盯上呢？
02.水库大军横扫阳光100
我从汽博出发到阳光100，一路花了近1个小时，从涂山站出地铁后居然还要走2公里，一来就给我一个下马威，看来神盘果然不是那么好到达的。
阳光100总占地800亩，开发了好几期组团，各个组团非常分散，品质也参差不齐；
为了拍到阳光100的全景，我含泪爬上了来福士空中走廊；
特别是B组团，能让你感受到重庆这座山城的魅力，负5楼出去是平街，1楼出去也是平街，而且整个组团上面连接弹子石，下面连接南滨路；外地炒房客看了之后无不啧啧称奇。
阳光100B组团实景图；
到了一个中介门店，发现门庭若市，好多人啊，欧大的影响力这么大？这么多人来南滨路买房？
一个到家了的中介告诉我：
”这两天来了好多外地炒房客，都是听了欧神的号召过的，成交了好多套，之前侧看江最便宜还有一万二三的全扫光了，只剩一万四五的了“
不过目前来看，除了中介门店生意好，大部分的商家早已人去楼空，整条滨江商业街看起来一片萧条，难道人气被旁边的长嘉汇吸干了？
突然发现一个老熟人，重庆楼市某漫威系大V带着他的后浪网红徒弟狗哥，他们两个人模狗样的混迹在一群买房者中，难道他们也要炒南滨路？
于是我们一大群人在中介的带领下开始看房了，漫威系这个衰人混到一群上海人中，自称是从上海回来的重庆人，和他们谈笑风生，不停吹嘘当年在上海白马会所当小白脸的光辉岁月。
阳光100的标志性的承重柱，灵感源自山城的吊脚楼；
这次看房的基本都是上海投资客，而且居然还有买了西港的水库嫡系。
02.今夜不设防
不看不知道，这个神盘的确让人大开眼界。
如果说重庆99%的小区门卫都是形同虚设的话，那么阳光100则更进一步：它的所有组团直接大门敞开，连门卫设岗这个形式都省了。
比如A、B组团，小区的大门只是个车辆岗亭，从旁边的人行道随便进；
而看江的高端D组团两江壹号，大堂和电梯间居然开在南滨路边上，照样可以大摇大摆进去；
如果说这是因为阳光100物业费只有1.2元/平，所以管理跟不上的话，那我再去新修的高大上的喜马拉雅组团试试运气。
结果这个物业费10元/平的喜马拉雅组团，同样可以从大堂直接坐电梯进入小区，全程无人过问，让人大跌眼镜；
你说说看，如此门户大开，这个盘神不神奇？
03.人车不分流、旧房摆中庭
进了小区里面，里面的布局也是蔚为奇观，里面不仅爬坡上坎，而且居然人车不分流，仿佛上个世纪的设计；
小区里面，大片的平地用来做停车场，旧房也迟迟拆不掉，或许这也是阳光100无法封闭管理的原因之一；
小区里面的绿化和环境同样也乏善可陈，透露着一股浓浓的还建房即视感，让人不敢相信这是一个高档滨江小区；中介打趣的解释：
”小区物管费才1.2，要求也不能太高了噻“
穿行在小区，不时能看到大妈们凑在一起打麻将，过得悠然自得；
如果不是因为它在南滨路，我在真有一种到了公租房的感觉。
04.民宿打游击，外墙已开裂
勤劳的中介带我看了好几套户型，在坐电梯的时候，我注意到小区的电梯门上贴着一个”禁止民宿“的标志，看样子是要严打民宿。
不料看了3套房子，居然有两套是做民宿的，墙上还赫然贴着”阳光100民宿自律中心“的告示，大有道高一尺魔高一丈的架势。
看完这几套房源，我又仔细看了下外墙，小心脏又被吓了一跳：外立面已经大面积开裂了，原来用的居然是最廉价的平面涂料。
天啊，当年它可是卖出了重庆最贵的天价楼盘啊，开发商居然这么抠。远看过去，整个立面脏兮兮，完全与高档滨江小区不搭调啊。
偏偏它就占据了重庆两江交汇的黄金地段，你服不服气？
05. 十年不涨，投资客被套哭了
2006年阳光100首开的价格才3400元/平，我当时还想买一套，结果在2007年下半年一下冲到10000元/平（看江），把我惊掉大牙，彻底放弃了这个想法。
截图自搜狐焦点房产；
而到了2011年，阳光100新开的组团居然涨到了22000元/平，几乎跟当时的上海一个价了；
十年过去了，阳光100正朝江也就一万七八，不看江的一万三四的一大把，甚至还有8000多成交的，跟十年前的价格几乎一样，真让人唏嘘不已。
”正看江的最高有卖到2万一平的，但成交量很少，大部分都买侧看江的，土著接盘的少，很多都是投资者卖给投资者“
整个小区有近500套房源在竞相甩卖，差不多整个小区10%的房子都在出售，这还只是链家一家的数据，我问了下中介这个交付10多年小区的入住率，答案也很感人：
”小区入住率在50%左右，很多人都是买来投资的，所以不急着住“
而后期的喜马拉雅组团，打着顶级滨江公寓等等无数光环，结果同样让人大跌眼镜；
早在2017年，喜马拉雅就卖出了50000元/平的天价，绝对的山城房价标杆，比周边房价高出四五倍。
截图自搜狐焦点房产；
再看看现在的成交，链家的挂牌均价只有23000元/平，这两年多实际成交更只有一套，成交价只有17000元/平，几乎是当年最高价打了三折。
不晓得以前的这些投资者，是不是已经哭晕在了厕所。
不过这次过来的炒房客倒是无所畏惧，直接买了一套；当然了，也是从另外一个投资者手上接过来的。
反正，我们在旁边看得是心惊肉跳……
06.融创接手阳光100
虽然阳光100做得不怎么样，但其董事长易小迪却是一个传奇人物，当年地产界赫赫有名的的万通六君子之一。
从上世纪90年代的海南房地产泡沫中死里逃生， 又逃过了失联的马航班机一劫后，他在2019年初选择了出售了备受争议的重庆阳光100。
融创收个的两个项目，第一个项目是重庆阳光100国际新城剩余开发，第二个项目是慈云寺老街，项目用地面积56.66万平方米，可开发利用土地面积约11.8万平方米，未开发利用土地面积51.73万平方米。
现场实勘，久拖不决的部分旧房已完成了拆迁，这个地块据说将打造成滨江商业；
没有商业运营基因的融创，能否完成那个华丽的转身呢？
07.十年前的炒作
欧大的这次重庆之旅，让我想起了十年前的那些媒体前辈们。
现在还有几人记得，十年前是博客爆火的时候，
他提到了当年同样是外地炒房客，特别是上海人，来重庆炒房的故事。2009年距离现在10年了，历史又再重演。
熟悉的套路，熟悉的配方，可惜了当年上海6万一平的江景房已经涨到了十几万一平。而这对夫妇的阳光100国际新城涨了多少了？？
所以，卑鄙的小树我，只能平时接接广告，不敢随便画大饼，投资房产这事，我自己都是踩了无数的坑，当年在温州被腰斩，从死人坑里面爬出来的。
最有价值的不是成功案例，往往失败案例才是……
08.楼市会火吗？
这次全球金融大放水，再加上欧教主的一把火，两江四岸又重新火了一把，外地炒房客再次杀入了山城，不过有水库资深人士透露：
”目前冲进来的都是小白，老库友们都还按兵不动；不过小白的基数大啊，中介们都激动地说现在 *** 终于来了“
同样高兴的，还有郁闷了很久的房东们，挂了很久的房子终于有人问了，大家脸上都露出幸福的喜悦。
只是，这一波热闹的好戏，最后会快乐的收场吗？
