本
文
摘
要
上周在本地论坛冲浪的时候，看到一篇名为“重磅，溉澜溪新欧鹏教育城复工！”的帖子，点击进去之后看到发帖的博主说，新鸥鹏最前边那栋烂尾了一年多的看江大平层在动工了。
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去年的时候，新鸥鹏教育城就被曝出停工的消息，现在都还能在论坛上搜到当时网友发的帖子，并且重庆某知名大V还去打探了一番的。
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如今停工一年多迎来复工，也算是让业主们松了一口气。为了打探到最新情报，我还是决定去现场看看。
01
住宅复工，商业仍旧没动静？
即将到达目的地的时候，在马路上就看到了“新鸥鹏 教育城”那堵墙后边未完工的楼栋，应该就是我此次要打探的复工的楼栋。
随后我沿着江溉大道直走，经过万科御澜道项目后转入凤澜路，最终看到了这栋未完工的看江大平层。
停好车之后，我准备走过去，在桥上看到了一汪水塘，两边有不少钓友正在钓鱼。我在地图上看了下，这似乎是溉澜溪的尽头。
想到之前某大V来打探的时候，这里还是一个被雨水填满的大坑，尽显“原生态”。时隔一年多，如今这里已经发生了很大的改变，大家从上边的图就能看出来。
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告别水塘后继续往前，对面就是新鸥鹏教育城的住宅。据我观察，除了最边上那栋未完工以外，其他的住宅已经交付入住了。
不过住宅底下的社区商业仍旧处于烂尾中，所以路边都被围挡围上了，只有部分地方留出来了“通道”，不知道是不是给楼上业主留的归家“通道”。我大概看了一下，底下的商业似乎并没有复工的迹象。
而临江那栋的大平层，确实已经复工了。即便我是在中午的时候过去的，仍然能够看到工地里边有人，并且还传来了施工的声音。
门口的保安已经关上窗户休息了，我也不好意思吵醒他，准备自己探头看一看。正好看到了这个项目的名称——欧鹏·央著天域二期。
我在网上查了下资料，发现央著天域二期实际上就是新鸥鹏教育城二期。
这个项目当时开盘的价格不算太高，根据我在重庆网上房地产查到的信息来看，2019年的时候，新鸥鹏教育城二期的4号楼和6号楼，建面均价为1.22-1.27w/㎡。其他楼栋的我大概看了一下网签的价格，也有建面单价上了1.8w/㎡的。
但是，8号楼王的价格就不便宜了，达到了建面均价5万元每平左右，每层4梯3户，主力面积段在233-377平，总价1100万起步！可以说是全重庆房价的天花板了。
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从当时沙盘图的照片来看，我怀疑现在复工的那栋看江大平层就是8号楼。
卖价这么高的豪宅产品，怎么就一度停工了呢？
02
新鸥鹏集团去年撤销重庆公司
新鸥鹏原为鸥鹏集团，创立于1993年，为重庆大学校办企业，2005年经过改制重组成为全民营的中外合资企业，更名为“新鸥鹏集团”。
新鸥鹏给自己的定位是一家以教育为主体，以“中国教育+”为资源整合模式，专注打造“教育+”全产业生态链，实施全球化战略的民办教育企业。
自新鸥鹏集团成立以来，多次入围中国地产百强企业，并被国家教育部评为全国民办教育先进集体。
不过，近几年新鸥鹏逐渐在淡化地产业务。有知情人士透露，近年来通过多次架构调整，2021年新鸥鹏重庆公司旗下仅剩下三个项目。
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到了9月22日，新鸥鹏集团更是直接发布了《关于撤销重庆公司的决定》。
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从文件上来看，新鸥鹏自己的措辞表达还是相当严厉的。
称鉴于重庆公司本年度目标任务达成结果较差，且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度，对集团的发展造成严重的系统性风险，经集团研究决定，即日起撤销重庆公司。
其中主要有两点值得深思：
一、重庆公司业绩不达标；
二、严重触犯红线，造成严重的系统性风险。
不过令人惊讶的是，自称处于“严重系统性风险”的新鸥鹏，第二天就以楼面价5491元/平拿下了巴南李家沱40亩地块。
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这样看来，新鸥鹏并不存在资金链紧张的问题，那么新鸥鹏教育城停工的主要原因，大概就是公司组织架构调整引起的。
不过好在目前已经复工了，相信这栋看江大平层很快就能够接房了。
03
周边房价
接下来我们看下新鸥鹏教育城二期的房价以及周边的房价情况。
根据链家官网显示，新鸥鹏教育城二期小区目前的均价为22547元/㎡，近90天成交的6套房源，其成交单价在1.8-2.3w/㎡之间。
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小区周边的价格，在1.0-2.3w/㎡之间，其中均价最高的小区就是新鸥鹏教育城二期。
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新房方面，目前周边仅有阳光城天澜道一个新房楼盘在售，住宅的均价为27000元/㎡。
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04
总结
房地产行业正在经历一场结构性的变局，在这个过程中难免会有阵痛，尤其是去年，土地市场、新房市场以及二手房市场均有不同程度的降温。
房企暴雷，楼盘停工等一系列事情让购房者对楼市也失去了信心。
但从今年以来，总能不时的传来楼盘复工的好消息，这也说明房地产行业正从负循环向正循环转变。所以，要相信寒冬总会过去的。
最后，如果大家有什么爆料，可以留言区告诉我们。
