本
文
摘
要
坐着船游荡在麓湖,欣赏着湖面的风光,看着周围“艺术品”般的房子与湖水相辉映;这是成都的神盘麓湖生态城。
在全国最孤独的图书馆,享受一个人安静的阅读时光,身心放松;这是秦皇岛的神盘阿那亚。
一纸《村民公约》,为社区治理创新“约”出一片新天地,这里的每个人都是“村民”,自我约束,互敬互助,邻里和睦;这是杭州的神盘良渚文化村。
向上的重庆,山水之城,有山有水有城,需要怎样能集大成之作的“神盘”?
过去的神盘
上个时代是富贵逼人的时代,有钱就愿意买一切。
现在这个时代是回归的时代,回归到“人生是历经长途跋涉之后的返璞归真”,回归家庭,回归本我,回归自然,回归有灵性的生活本身。
比如阿那亚,有全国最孤独的图书馆,拥有3公里的私属海滩,给热爱生活的人们提供一个海边的心灵“第一居所”。
麓湖生态城/图源网络比如麓湖生态城,极致的产品主义,10年,50家世界级设计公司,100多位全球顶尖设计大师,共同参与打造。每个建筑都是一件艺术品,临水而居,配备私家码头,可停游艇。
比如良渚文化村,“一个梦想居住的地方”,立足于5000年华夏文明代表的良渚文脉。是个多元文化荟萃的村落,在这里,每一个“村民”都能找到契合自己的一枚精神归属标签。
其实不难发现,这些过去的神盘,不论它是创新的产品、浓厚的文化氛围、稀缺的自然资源、还是不一样的生活方式,它们最终的目的都是一样的:给人们一个更为舒适的居所。
2020年,重庆需要什么样的神盘
今天想与大家探讨一下,2020年,重庆需要什么样的神盘?
重庆是一座魔幻立体的城市,三面环水,一边是悬崖,一边是平行马路,轻轨可以穿楼而过,汽车可以停在房屋上面。
重庆房子依山而建,高低错落,见缝插针,故而在重庆没得东南西北之分,只有上下左右前后这一说。
重庆人念旧,爱热闹,最喜欢约朋友去街边巷子的老馆子吃火锅,贪恋那记忆中的味道。
重庆人也喜新,尤其体现在买房上,不爱买二手房,尤其爱买新房。
其实也可以理解,因为重庆以前塔楼较多,居住舒适度不够高,重庆也爱下酸雨,外观老旧得更快,很多二手房看起来视觉效果不好。
此外,相比于外地人更喜欢的江景房,重庆人更爱公园与山。
图源网络而今年,经此一“疫”,人们对居住有了新的思考和要求。
居家隔离期间,孩子、宠物想要出去玩耍,大人也想出去放风,看着别人在自家院子、露台上喝茶烤串,赏花晒太阳好不羡慕。
因此,需要带院子、露台这样多功能开放空间。不仅能让生活多一份闲适和乐趣,足够的空间还能避免家庭成员集中相处带来的一些摩擦。
更看重优质物业服务,容积率、低密度、高绿化的居住环境,开始关注智能、健康等配套系统。
图源网络2020年,重庆需要的“神盘”,除了要拥有配套优势外,还需要更低密健康创新产品。
既要住得方便,拥有成熟的配套,教育、医疗、交通、逛街不用愁;同时也要住得舒适、健康,外有公园等自然资源,内有露台,可种春花秋月。
给重庆造一个神盘
最近,听说雅居乐基于新一代人居需求,要在“神盘孵化基地”蔡家,为重庆再造一个“神盘”!
为何又是蔡家?
龙湖、万科这些房企纷纷把自己有情怀、有温度的王牌项目布局于此。
而雅居乐更是将它的超级王牌项目落子蔡家最中心。
蔡家为何能成为各大品牌开发商的焦点?为何能被称为“神盘孵化基地”?
图源网络其实,这与它自身的条件有着密不可分的关系,蔡家作为重庆CLD中央生活区的重要部分,优势十分明显:
难得的生态半岛地形,一面靠山,三面环水(约19公里江岸线环绕),多个公园;
区域联动性强,三条轻轨,数十座桥,可联通北碚、水土、悦来、中央公园、礼嘉、大学城等区域,距离礼嘉滨水商圈、观音桥这些城市级商圈几乎都是一桥之隔;
蔡家中央森林公园实拍图产城融合的区域,有蔡家自贸区和蔡家智慧新城两大产业,超500余家工商企业已入驻,其中世界500强和中国500强企业各十余家,其发展潜力巨大;
区域内还有大量土地,有百万方商圈规划用地、教育用地、医疗用地、公园用地、康体娱乐用地、城市轨道交通用地、广场用地等多元化的规划用地性质,未来可期。
而近年来,重庆市场上产品也正在向改善倾斜,从土地市场的容积率就可以看出来:
2018年蔡家成交一宗地,约30万方,容积率2.6;2019年蔡家土地成交约154万方,容积率1.4的占比约24.2%,容积率1.4-1.9区间的占比约72.6%。
19年蔡家土地出让明显增多,且低容积率的地块占比更大。
这也说明未来区域会是以改善为主,蔡家,可以说是目前的价格洼地,价值高地。
可退可变,低密退台星空花叠
再看雅居乐王牌项目“星瀚雅府”的位置,可以说是目前蔡家最好的地段:
当前距离6号线曹家湾轨道站最近的项目,约100米,妥妥的轨道房;
教育不用愁,距离朝阳小学约700米,附近还有人民路小学、西大两江实验学校、兼善中学等;
步行约百米可达中南城商业广场(在建),项目自带约五万方商业配套(在建),附近还有红星大都汇购物中心,周边还规划约35万方商业用地,逛街不用愁;
附近还有蔡家中央森林公园、五彩滨江公园等多个公园环绕;
医疗配套上,附近有蔡家医院、嘉瑞医院等,区域内还规划有两所三甲医院,可保障医疗出行。
雅居乐星瀚雅府鸟瞰效果图拥有商圈+轻轨+公园+教育,这样的项目,在重庆来说,也没有多少,而且这类房子保值性和增值性较高。
雅居乐在重庆,虽然开发商速度不快,但是慢工出细活,从雅居乐国际花园,到雅居乐御宾府,再到雅居乐富春山居,滨爵府,都是品质作品。
比如雅居乐国际花园,50%的一期绿化率,15%的超低建筑密度······
十多年过去了,仍是南岸的品质标杆住宅。从链家上可看到,目前它的二手房建面价格在17000元/㎡左右,比周边楼盘普遍要高出2000元/㎡以上。
而雅居乐星瀚雅府,此次更是给重庆带来一个前所未有的新产品!或将成为重庆下一个神盘!
局部剧透:
最诗意的退台星空花叠低密度纯花叠社区,最大约55㎡的星空大露台。不论是一家人日常活动、种花种草、喝茶画画,还是良辰佳节宴请亲朋好友烤烧烤、办Party都能容纳,满足生活的无限遐想。
错落的层层退台设计,最大限度地给居住者带来阳光和空间自由感。让每一户人家都能拥有“抬头望星空,低头赏花园”的诗意生活。
示意图最经典的法式建筑极具仪式感的中轴对称,宏伟大气,凹凸有致,整个建筑外形丰富独特。
示意图最具可变性的空间户型多为坐北朝南,室内横、竖厅可改造为三、四房,有四室两厅三卫的阔绰配比,可根据家庭成员结构而变化调整,满足全家庭、多年龄段的居住需求。
最舒适的尺度感一梯两户的设计,生活从容不迫。最大约9.2米大横厅,冬日暖阳,夏日通风,居住舒适感与幸福感直线上升。而约21-27米阔绰楼间距,不仅采光通风视野更佳,私密性也更强。
雅居乐星瀚雅府意境图退有天地,变有尺度,在功能性、赠送比、可变性上,让人充满遐想与兴奋。
在蔡家最好的地段上,拥有商圈+轻轨+公园+教育这些优质的资源配套,再加上低密退台花叠这一新产品。
星瀚雅府如何在重庆楼市这一激烈的战场出彩出众?将给蔡家带来什么样的影响?是否会刷新蔡家的热度和高度?
让我们一起拭目以待!