本
文
摘
要
谢邀。
上面“枫叶”说得挺好的。认筹排号和现场摇号都是开发商的策略，是营销总的必备技能，起到的作用不同，但都是为营销服务的，算计的都是你。
认筹排号是鼓励你早排号早买房，这里面就有一个压迫性的问题，核心就是把排在前面的客户“装进去”，装进去的意思就是认筹转认购。一般情况下认筹排号的猫腻主要体现在如何让更多的人买房。你看到大批人在排队，你自己排的挺靠前的就觉得机会难得，你可知道也许你身前身后的人其实是假客户，为了冲人气的，都是开发商及其亲友，以及供应商及其亲友，用来制造紧张气氛的，好把你装进去。
现场摇号要更复杂些，首先是摇到谁不摇到谁都是可操控的，你能不能买，要买哪套，有没有备选，早就被置业顾问摸排好了，如果你目标坚决非某某单元某某户型不买，可以让你先摇到号，然后“成功”选到你想要的房子，不坚决的，就被压在后面选了备选房源。这些在摇号前一夜销售经理带着销售们早就摸排过也演练过了，一切的目的都是要把所有可能的客户“装进去”，不要出现因为撞房源没选到自己想要房子而损失客户。销售经理的职责就是引导客户不要扎堆，不扎堆才能尽可能卖更多的房子。
还有一种情况就是房源紧张，目前上海管控预售价格的情况下，这种情况还蛮多的，那无论摇号还是排队都有猫腻，摇号的可以先把关系户摇上来；排队的话销售经理手上会留号给关系户。凯撒当年第一次买房，也是先拿了个200号，只有100套房子，然后找人找到销售经理，换了个20号才顺利买到稀缺的户型。
另外，通知你来认筹排队的时间也可能是不一样的，关系户、全款付、优质客户可能通知的早，贷款额度大、非首套的可能通知的晚。总之不想卖给你，总有办法。
原来开发商套路你，多数都是为了能忽悠你买房，你也不用太走心，决定买了总要被套路一把，想通了就好。现在在管控价格的情况下，北京上海的房子可能进入要靠关系才能买的时代，原来是全部靠钱，现在是关系＋钱，开发商套路你可能是让你陪太子读书，准备好了么？
