认筹顺序选房是什么意思（新房认筹和开盘选房有关系吗）

认筹的意义不是开发商为了集资，这点钱时效短，产生的现金流或利息对开发商来说没有多大意义。主要的作用有以下几点:

1.知道有多少意向客户。开盘前的定价受到意向客户数量的影响。意向客户多，价格可以上浮；反之则降。认筹金一般在1到5万，例如交1万抵10万房价。买房了就可以享受优惠，不买则可以全款退。认筹金最大的用处就是甄别意向客户。毕竟意向弱的客户一般不会愿意交个几万给开发商。

2.认筹金可以作为活动资金。要说明的是，认筹金是不体现在购房款里的。比如，房子原价210万，交2万可以抵原价的10万，也就是合同价为200万，而另外的2万一般由电商公司代收，电商公司之后再和开发商利益分配。也就是说，客户实际付了202万，但是购房合同里面的价格是200万，另外2万没有发票。

假设某次开盘，开发商卖了200套房子，认筹金是2万一个，那么有了400万的总认筹金。电商公司拿去部分提成后，会把大头给案场。这时候，这笔钱是很灵活的，因为没有涉及到开发商内部财务系统，支取的时候没有严格的审批。那么，案场经理可以拿这笔钱发挥很多作用，比如用来做活动经费，用来打点关系，用来支付各种正常渠道很难报销的费用。

所以，认筹金对开发商有利，对购房者没有任何利益。因为优惠是人定的。