本
文
摘
要
来源：钱江晚报
婚姻期间购买的房子，
离婚时值上千万，
男方却只能分到1%的份额，
究竟是怎么
一回事？
因为签署了一份《财产约定具结书》。
赵先生文质彬彬，李女士开朗自信。几年前两人在别人介绍相识后，彼此看对了眼，相互吸引，很快坠入爱河。
相处半年后两人挑了个网红日子结婚。
刚刚结婚那会，两人感情甜蜜，打算购买一套房屋。
在结婚前李女士有套房子，这次她把婚前购买的房卖掉，并用售房款支付了婚后和赵先生一起买的房子的首付。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，赵先生为了表明自己对妻子的感情，说出这样一番话，还向不动产登记服务中心出具《财产约定具结书》。
白纸黑字写明房产为李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。
二人协商后，婚后这套178平米的房子登记为夫妻双方按份共有，其中李女士占99%，赵先生占1%。
过了几年，两人经常因为生活琐事争吵，矛盾不断升级。
李女士认为丈夫对自己缺乏关心，感情出现裂痕，2020年夏天起诉到滨江法院要求离婚，并且要求确认婚后买的这套房子归自己所有。
这时候，丈夫赵先生不认同了，他认为房子婚后购买的，属于夫妻共同财产，当时出具具结书办理登记都是为了维护夫妻感情所为，不能作为财产分割的依据。
感情破裂的时候，回归到了钱上，当初这套房子，根据目前市场价估计，大约值1200万元。
那么，这套房子会按夫妻共同财产来处理吗？
根据物权公示原则，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。涉案房产的不动产权登记情况系双方真实意思表示，应为合法有效，故应当按照登记的份额分割上述房产。
近日，滨江法院对此案作出判决，由于李女士占有99%的份额，故法院确认上述房产归其所有，李女士需按照房屋现值向赵先生支付1%的房屋折价款。
法官说法：
夫妻之间的书面约定并非儿戏。本案中，李女士和赵先生签订了具结书，该具结书系书面形式，内容是夫妻双方关于财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻财产协议，在无证据证明双方存在意思表示瑕疵的情况下，双方均应严守夫妻之间的“合同”，受其拘束。
此外，不动产登记更是物权归属和内容的根据，是物权公示的重要方面，产权登记作为行政确认，具有稳定法律关系、减少争议纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益的重要作用，出于对物权公示权威性的考虑，也应当承认登记的效力。
本案中，赵先生和李女士二人一同前往不动产登记服务中心办理不动产登记，并自愿将房屋登记为99%与1%的按份共有，意味着双方就该房产的共有比例这一法律事实已达成合意，并得到了行政机关的确认。若无充分证据予以推翻，该行政确认的事实就是法律事实。在因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照不动产权登记证书中载明的房产份额予以分割。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法
