本
文
摘
要
房地产
去年以来，整个地产行业悲观情绪比较浓。最明显的是，今年一二月份，很多房企都处于“半躺平”状态，大家在新盘的推盘节奏比较弱化，导致前两个月业绩大幅下滑。
不过，最近政策利好不断释放，行业开始逐步恢复信心。最近，很多地产大佬在业绩发布会上表示，今年房地产市场大概率会复苏趋暖。
绿城中国执行董事、副总裁李骏就表示，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的情况，预计今年下半年市场逐步会复苏趋稳。这一判断基于三个层面：
第一，政策转向有利于房地产市场恢复。最近几个月，各地利好政策相继推出，政策面的宽松基调逐步形成。
第二，市场已经出现了复苏信号，核心一二线城市新房来访量有所提升，恢复到了去年12月底双周的平均水平。从二手房市场看，市场也出现了明显的回暖信号。成交层面，从去年10月以来成交量连续两个月有提升，近期二手房的带看量超过去年40%以上。考虑到政策显效会有一定滞后性，预计二季度会有比较好的表现。
第三是周期性判断，一般房地产行业下行期会经历政策见底、市场见底、客户信息见底三个阶段。实际上去年下行也是经历了这三个阶段，从去年7月份开始到今年半年度时经历了一个周期，从周期判断今年半年度后市场会大概率复苏并趋于稳定。
优质股名单
1、阳光城
简介： 主营业务是房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，成功跻身行业前15强。公司位列“2020中国房地产百强企业”第13名，同时荣获“成长性TOP10”第五名；在中国房地产业协会联合中国房地产测评中心共同发布的2020中国房地产500强榜单上，公司同样位列第13位，并荣获“成长速度10强”第一。
优势
优势一：坐享自然资源
优势二：景观资源丰富
优势三：教育资源优质
优势四：医疗配套齐全
亮点：福建房地产行业的龙头企业之一
2、中交地产
简介：主要业务为房地产开发经营与销售业务
优势
优势一：土储优势|投资发力，土储充足助力业绩增长
优势二：资金优质|融资渠道多元，资金成本便宜
优势三：资源协同优势|多平台合力实现千亿业绩可期
亮点：国有控股房地产上市公司
3、天保基建
简介：主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。公司荣获“2019年度安全生产先进企业”荣誉称号。
优势：基本面优、物美价廉、价值低估、题材丰富！
亮点：天津空港经济区和滨海新区房产行业的龙头企业
4、阳光股份
简介：主营业务为商业运营管理业务、 物业租赁业务以及住宅、商住尾盘销售业务。
优势
优势一：公司是国内第一家引进国际战略投资者的A 上市地产公司
优势二：京津冀一体化直接受益独－股,多年来阳光股份一直深耕京津冀地区,自然是京津冀概念寻宝热的最佳选择
亮点：境内首家引进国际战略投资的地产公司
5、京投发展
简介：主营业务为房地产开发、经营及租赁。
优势
优势一：公司持续积累轨道物业开发核心优势
优势二：公司自主研发并取得专利权的减振扣件,已在公园悦府项目开展试铺工作。
亮点：控股股东京投集团唯一的A股上市平台
6、济南高新
简介：主营业务为房地产业务、矿业业务、金融业务。公司品牌在山东地产界的影响力正日益增强,先后荣获“齐鲁地产名企”、“中国房地产(齐鲁)名企大奖”、“山东省服务业诚信服务优秀单位”等荣誉。
优势：区位优势、交通优势
亮点：矿区地理位置及资源优势明显，开采成本较低。
7、大龙地产
简介：公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。其主要工程项目有滨河加建、五里仓续建、裕龙花园三区、裕龙四区文体中心、裕龙五区及其他小区。近年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”,“中国工程建设诚信典型企业”等奖项。
优势：品牌优势
亮点：在北京地区拥有较好的口碑，具备一定的竞争力
8、三湘印象
简介：主要从事房地产开发与经营，以自主开发经营为主,合作、合资开发为辅。公司开发项目中，获得国家绿色建筑创新奖1个，国家绿色三星项目5个，国家健康三星项目1个，国家绿色二星项目3个。
优势：
优势一：品牌优势，品质保障
优势二：区位优势，前景看好
优势三：价格优势，刚需首选
亮点：文化演艺和房地产开发是双主业
9、信达地产
简介：公司是一家房地产类公司，公司以房地产开发为核心，以商业运营、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式。
优势
优势一：优越和独特的发展和盈利经营模式,公司发展战略
优势二：有一支有思路.有谋略.具创新.创造.团结.高素质的领导班子
优势三：资产优良,资金充足
亮点：中国信达的房地产开发业务运作平台
10、粤宏远A
简介：公司是一家以房地产开发为主营业务，同时配套水电工程建设，以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售、含铅废物回收与利用的上市公司
优势：品牌优势、地理优势
亮点：东莞市第一家上市公司
