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文
摘
要
菲律宾作为东南亚的新兴市场，当地房地产行业的发展潜力是非常巨大的，所以不少朋友都有到菲律宾投资买房的想法，那么在菲律宾买房要什么条件就成为大家关心的话题了，接下来华商签证就来给各位解答，来和大家聊聊去菲律宾买房有哪些要求？
去菲律宾买房有哪些要求(买房条件分享)
根据菲律宾的相关政策，外国人是无法直接在菲律宾买房的，大家只能通过移民、入籍或者和菲律宾人结婚办理结婚签证的方式获得在菲律宾买房的权利。
去菲律宾买房有哪些方式呢
第一，申请菲律宾移民，不论是投资移民还是退休移民，我们只要拿到移民身份之后都可以获得在菲律宾买房的权利。而且退休移民中的微笑计划，还能使用申请移民存储的资金用作买房。
第二，申请入籍菲律宾，只要拿到菲律宾护照之后就是菲律宾人了，那么在菲律宾买地更加不是问题。
第三，和菲律宾人结婚，在成功办理菲律宾结婚证之后就可以申请菲律宾13A结婚签证，拿到这个签证是可以获得在菲律宾买房的权利的，而且成为华侨身份之后甚至可以在菲律宾买地。
去菲律宾买房的流程是怎样的
1、找房，菲律宾多是期房，现房量较少。投资角度来讲，在选择投资房产的时候，找新开的一手期房投资价值更高；
2、信息核实，期房只能看样板房和户型图，无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话，大家一定要仔细核实买卖双方的信息，在双方谈论好房价后，最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息；
3、支付定金，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。这里要给大家区分，定金是在合同签订前预付给房产商的金钱，是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱，订金能退，定金不能退。法律填写表格之前，自己要看清楚并和你的中介服务人员确认，需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了，这里的定金是不能退的；
4、支付方式选择，在签合同后，就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:全款、首付+月供+尾款、全款分期；
5、定期缴纳月供，月供方式也有三种：第一，一般开发商要求在本地银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。第二，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高；
6、交房，到了最后一步交房，事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话，中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话，开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续，届时业主可以到实地验房。
在菲律宾买房有什么好处呢
在菲律宾买房的好处非常多，比如可以享受60个月的免息缴费，对于大家流动资金的控制更加方便，而且在菲律宾购买的房产是永久产权的，相对于国内40年、70年的产权，具备了极大的优势。最后就是投资回报的问题了，菲律宾作为旅游国家，无论是购房回报率还是租房回报率都是很高的，这几年直接是成倍的增长。
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