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近日，有三十多位新区居民向我们栏目反映，他们将房子委托同一家中介销售，结果中介却将房子卖给了同一名买主，而这个人在付完首付后，人就不见了，他们怀疑，自己可能陷入了一个骗局，这到底是怎么回事呢？
12月10号上午，记者来到了大港赵声路上的仁爱房产中介，中介里已经围满了人，李女士告诉记者，今年7月份，她家人准备卖掉手上的一套住房，换套更大的商品房，经过多方考虑，他们选择了这家仁爱地产中介公司，没过两天，一名工作人员就给她打来电话，称已经给她找好了客户。
市民 李女士：
我说，他要来看房嘛，他说，不需要的，他说张卫军（买房人）和仁爱中介签了一个合同，他们有权可以代表买主，决定买房。
李女士通过微信，将自家房子照片通过中介，发给了买主，经过一番协商，房子以31万成交，双方当时约定，在房款付清后办理交付，7月底，中介公司负责人先后将1万定金和8万首付款支付给了李女士，8月8号，买房人张卫军和妻子刘江来到大港，希望先办理房产过户。
市民 李女士：
那个时候我就考虑到，老板还蛮诚信的，房子还没过户给他，他8万块钱就打给我了，我说这个还有点那个（诚信）的，就相信他了。
李女士告诉记者，房子当时就过户给了张卫军的妻子刘江，按照合同约定，张卫军应该在三个月内付清房款，但是在三个月内，张卫军没有给李女士汇过一分钱房款，10月底，不放心的李女士找到了仁爱房产中介的负责人。
市民 李女士：
30号的时候问他，老板说，这个钱被对方张卫军套住了，没有了，要等他套出来再给我。
李女士让中介公司负责人
写了张欠条，
欠条中，
负责人承诺在12月9号，
将房款交给李女士，
但是当李女士9号
再来到中介公司的时候，
却发现中介公司里
全是前来 *** 的卖房者。
市民 李女士：
全是和我这个现象一样的，我才知道，我们的房子全是卖给张卫军、张卫霞，还有刘江，他们这一个家庭的，我才知道这个事情，我是被骗了。
记者在现场了解到，
在这些卖房的市民中，
最早的一个是在今年3月份，
就将房子过户给了
张卫军的妹妹张卫霞，
当时也是约定90天付清房款，
但至今除了12万首付，
对方一分钱没付过。
市民 王女士：
老板说不着急，我跟他是朋友，非常相信他，他说不着急，买房的人还不起，我来还，这么多年的朋友了，我会坑你嘛。
记者在现场了解到，
张卫军目前
共拖欠35户居民的房款，
总额将近600多万元，
而张卫军在将房产
过户到自己名下后，
就找小额贷款公司
办理了抵押贷款。
市民 吴女士：
他合同跟我们签的是三个月，因为三个月早就超了，没有履行合同，我们现在没有别的要求，要么给钱，要么把房子退给我们。
市民们告诉记者，据他们了解，2016年，在南京发生了一起房产诈骗案，犯罪嫌疑人以“自行交易版”和“非资金监管”的形式，在支付了首付款之后，快速办理过户，并将房屋通过民间抵押继续借贷套取资金，涉案金额近6亿元。
市民们认为，张卫军就是给他们设置了一个类似的骗局，那么，事情是不是像他们说的一样呢？记者随后找到了仁爱中介的负责人。
仁爱房产中介公司负责人 潘先生：
炒房啊。记者：他说他是来炒房的？对，当时来的时候确实很多人，前前后后，他至少带过4、50个人，来过我店里，开始的时候，一批一批的人来看房子。
潘先生告诉记者，张卫军是苏北人，今年年头，张卫军主动找到了他们店里，声称是来新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，张卫军通过他们中介，买了将近60套房子，除了目前投诉的35套房子外，其余的房款都结清了，从今年9月份开始，中介公司就发现，张卫军有一些房款没有及时结清，所以他们没有再给张卫军介绍业务。
仁爱房产中介公司负责人 潘先生：
最后一个是8月31号定的，9月1号过的户。记者：你当时是怎么发现他不对劲的？就是人家来要钱了，有的时候不引起重视，要钱狠了，我一看时间，超过120天了，合同约定是90天，有30天违约期，加起来是120天，超过120天，我去给他打电话，还是没有，我觉得不对，我就查他了。
对于卖房人对张卫军
卷款 *** 的怀疑，
潘先生表示，据他了解，
张卫军买下的房子，
除了正在抵押贷款的35套，
其他的房子都在张卫军手中，
对方应该属于资金链断裂，
并非故意诈骗。
仁爱房产中介公司负责人 潘先生：
现在他还在炒房子。他现在没卖，房子全在手上，他也在让我卖，但是现在行情不好，大家都知道，没卖得动，卖得动，问题都解决掉了。
随后，记者通过潘先生提供的电话，
联系上了张卫军本人，
张卫军表示，
他确实想到镇江新区炒房，
但让他没想到的是，
这些房子全砸手里了。
买房人 张卫军：
像我们炒房子，我买个十套，半年或者一年肯定能卖掉一半，或者全部卖掉，大港那边，可能我们外地人，不太懂行，我买了几十套房子，5、60套，只卖掉一套。
张卫军表示，
每套房入手后，
他都拿到小额贷款公司贷了款，
用于还其他的房贷，
到目前为止，他都正常还贷款，
每个月要还款二十多万，
他表示，自己会逐步还清房款。
买房人 张卫军：
资金有一点紧张了，但是这个钱，年前我会给他们的，到时候处理这个房子，跳楼价卖房子。 他们再闹，哪天我的卡被冻结了，法院把我拘留了，或者公安把我拘留了，我已经进去了，我就什么都管不了了。
律师建议：卖房人应尽快提起诉讼
虽然张卫军声称自己只是资金链断了，会尽快还钱，但是卖房的市民们却不认可，他们认为，张卫军是蓄意诈骗，那么，这起纠纷是否能被认定为诈骗呢？对此，律师唐雷洪认为，从目前了解的情况来看，从目前的情况来看，并不能说张卫军是诈骗，只能认他的行为属于合同欺诈。
律师 唐雷洪：
张卫军把房子过户以后，也就是房子到他名下以后，他到小贷公司抵押贷款，贷完了款项并没有（按时）支付给卖方，而挪做他用，所以他是违反合同双方约定的这样一个违约行为，同时他也欺骗了卖房，所以从这个角度来说，他是一个欺诈行为，和一个违约行为。
唐雷洪表示，按照合同约定，卖房人应该在房款付清后，再办理房产过户，但是卖房人已经与张卫军办理了过户，相当于双方以实际行为改变了合同条款，唐雷洪建议，卖房人应尽快向法院提起诉讼。
律师 唐雷洪：
根据合同约定，付款条件和付款期限，张卫军是违约了，你可以向人民法院提起诉讼，同时对这个房子进行保全，另外，张卫军在大港新区还有其他房产，对这些房产做一些了解，同样来对它进行诉讼保全，查封，尽快来做，尽最大可能减少自己的损失。
同时，法律人士还表示，在这起纠纷中，中介公司作为中间人，也对张卫军的行为进行了担保，卖房人也可以将其作为第二被告，维护自己的权益。据了解，目前，新区的35户居民已经向公安机关报案，并准备向法院提起诉讼，公安部门已经介入调查。
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来源：《看见大市口》
记者：岳宇澄
摄像：伏涛
编辑：何润吉
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