本
文
摘
要
保定楼市：本地开发商正在经历洗盘重组，中介行业亦是如此
这是冬冬冬的第251篇原创文章
内容提要： 前文书中咱们提过，保定的本土开发商们，在“内忧”“外患”的夹击之下，不得不完成自身的提升，以应对房地产市场更加残酷的竞争。开发商都在经历洗牌重组，跟房地产相关的房产中介自然也不能够“幸免于难”。那么，今天咱们就来聊聊让广大购房者又爱又恨的房产中介，也是我目前的职业。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
以前的房产中介
我觉得可以把2017年作为保定市房产中介的一个分水岭，因为自从2017年雄安新区横空出世以来，保定市的房产中介从业人数“井喷”式上涨，其中给我印象最明显的就是隆基泰和的万和春天住区开盘，我第一次感受到了什么叫做入行门槛低。
以前人们常说房产中介的入行门槛低，我都还没有直观的印象，但是从隆基泰和的万和春天那次开盘，我是真正的切身感受了一回，卖保险的带客户买房，开小卖部的带客户买房，人民教师也带客户买房，医生护士也带客户买房，公务员都在带客户买房，其中让我最震惊的就是一个开早餐店的也带客户买房，用刚炸完油条的大手，说着还不流利的销讲，指着沙盘介绍升值潜力，那种场面真的是要多搞笑就有多搞笑。当年真的是上到跳广场舞的大妈，下到还在上学的大学生，只要能把购房者带到售楼部买房，他就被打上了房产中介的标签，那句话怎么说来着：不会卖房的厨子不是一个好司机。
对于房地产开发商来说，无论黑猫白猫，能抓住老鼠就是好猫，无论是你干什么的，只要能卖房就给你佣金，这种营销模式美其名曰——全民营销。在这种环境下也催生了很多烂尾楼的业主，有被同学带着买的，有被朋友带着买的，有被亲戚带着买的，他们这些所谓的 *** 中介，连最基本的房产知识都没有，只是因为有了广泛的人脉和三寸不烂之舌，就能够赚的盆满钵满，这也让名声本来就不好的房产中介更是雪上加霜。
后来的房产中介
在2017年和2018年房产中介从业人数经历了“井喷”式的上涨以后，也在2019年和2020年经历了“断崖”式的暴跌，究其原因就是保定房价下跌了，房子不好卖了，信息更加透明了，需要的专业知识和从业经验更多了，仅以我个人为例，以前微信好友里至少有一半房产中介已经转行，其中大部分是所谓的“ *** ”。这些“ *** ”也确实有一部分留下来继续着卖房的“大业”，但更多的还是回归了本行，他们的朋友圈里再也看不到保定房产的任何信息。
那些被“ *** ”领着买房的业主，幸运的话已经收到自己的房子了，例如：万和春天住区、玉兰湾等等，不幸的话就踏上了漫漫 *** 路，例如：万兴城、蓝港国际、状元新府等等，这些不幸的业主在咒骂开发商的同时，也在咒骂房产中介，因为是他们带自己买到的烂尾楼，可又有谁知道这些房产中介里大部分都是一些“ *** ”呢？
现在的房产中介
如果说2019年和2020年保定的房产中介经历了第一次洗牌，那么2021年保定的房产中介就经历了第二次转型升级。因为这两年新冠疫情持续的原因，短视频和直播行业火起来了，有一部分房产中介嗅到了其中的商机，开始频繁的制作短视频并且开启直播卖房的模式。
这些主播（包括我）无一例外地都在标榜自己的专业知识和“良心中介”的人设，有故意制造房价暴跌悬念的，有劝你不要买房的，有大骂烂尾楼的，有大骂开发商的，有大骂“房倒”的，有大骂同行的，有说自己卖房不为挣钱的，其实都是为了让购房者找自己买房做的秀，试问不为赚钱谁没事开直播一说两三个小时的，有这个时间陪陪老婆孩子不好吗？（对不起，又吐槽同行了，其实我本身也是为了赚钱才发文章的。）
短视频和直播成了一部分房产中介的新技能，但不一定要成为每个房产中介的必备技能，无论是短视频还是直播其实都是一种“拓客”手段而已，和以前在街头摆牌发传单没有区别，只不过直播更加舒服和惬意，开着空调喝着茶水就有客户上门了。这些开直播的中介同行们确实非常优秀，那么开不了直播的房产中介们也没必要着急，在当你没有别人优秀的时候，那么只能比别人努力了，继续摆牌发传单就可以了，坚持就是胜利。
以后的房产中介
无论何时，一个真正的房产中介，都应该具备专业知识和起码的职业底线，2022年，保定的房产中介会比前两年好做一些，因为更多的“ *** ”们退出了中介行业，人们买房所提的问题也需要更加专业的回答，这也要求我们这些留下来的房产中介们更加努力的学习，以适应更加残酷的竞争。
开发商在改变，开发的楼盘产品在改变，业主们在改变，购房者也在改变，这就要求我们这些房产中介的从业人员跟着一起改变。熬住了就出头，熬不住就出局，可是我们不能颓废地熬，被动地熬，我们要在学习中熬，要在改变中熬，这样才能顺应时代的发展。
三百六十行，行行出状元，人要是行，干一行，行一行。一行行，行行行； 要是不行，干一行，不行一行。一行不行，行行不行。最后，仅以这段话送给和我一样在保定的房产中介们。
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