本
文
摘
要
网慧验房师正在进行毛坯房验房工作。验房是业主享有的权利，是收房时的关键步骤，验房工作是否专业到位，直接影响业主收房的质量和购房权益。业主通过专业验房规避入住以后可能产生的住房质量风险，请业主们务必重视收房验房环节！
买房不容易，可如果房子存在问题呢？很多读者不重视验房，等装修完毕后才发现问题，就得不偿失了。没有时间验房，不懂怎么验房，不咨询专业验房，都会造成严重的后果。小编下面就来说说毛坯验房的23个要点吧！
▲不少读者因为对毛坯房的认识不足，在装修过程中碰到问题，连自己也分不清到底是开发商还是装修公司的责任，结果往往是有口难言。各位读者不妨参考一下，做到心中有数。
01
墙面验收
▲验房要点1：轻松一剥，就将外墙皮轻松剥下，这样的房屋质量怎么行？房屋结构本身是个整体，所谓牵一发而动全身。从规范验房的角度来看，业主需要通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝，再根据实际情况进行检测。
▲验房要点2：墙身有无特别倾斜、弯曲、起鼓、隆起或凹陷的地方。从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。 墙面是否有渗水、结雾的现象。
▲验房要点3：像墙面空鼓这样的检测，自然与后期墙面涂刷、铺贴瓷砖等工序相关联。因此，贴砖之前要先检查墙面本身是不是存在空鼓，墙面空鼓不处理就直接贴砖，砖贴的再好也挡不住时间久了空鼓墙面和墙体脱离。
▲验房要点4：与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，需通知开发商进行整改。
▲验房要点5：外墙的验收是个比较容易被忽视的环节，可以在大雨过后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实，如果有问题尽早向开发商反映。
▲验房要点6：拿小锤轻敲墙面，检查是否有空鼓。如果装修时墙体有改建的，也要留意空鼓现象，严重的应要求立即返工。
▲验房要点7：检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔。
▲验房要点8：使用工具测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m，层高3m的实际高度不低于2.75m。
▲验房要点9：通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，在铺设地板、做吊顶时可以通过适当调整来弥补。
02
地面验收
▲验房要点10：除了具备规范完整的验房流程，专业的检验工具同样不能少。如果你想更加全面地了解房屋的质量，可要找一位靠谱的验房师了。
▲验房要点11：阳台、厨房、卫生间地平建议做24小时闭水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。装修完毕后，也不要忘了冲水试验。
03
门窗验收
▲验房要点12：如果是精装修房，那么门窗的开闭是需要反复检验的。现在不少业主都会选择保留开发商的单层塑钢封窗，结果夏天太热、冬天太冷，保温隔热性很难得到保证。此外，噪音也是一个比较突出的问题。
▲验房要点13：检查门板是否有破损或翘曲变形现象。装修时，材料搬进搬出，很容易刮伤门板，做好验收，可防止开发商推卸责任。
▲验房要点14：检查玻璃是否有划痕，密封条和滑轮等是否正常无损，拉手是否牢固。在装修时要提醒施工人员做好保护措施。
▲验房要点15：检查窗户是否开合灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。如果窗户需要更换的，要仔细核实型材及配件。
04
水路验收
▲验房要点16：仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是地面没做好防水层导致而成。
▲验房要点17：检查下水管是否有开裂，破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在装修中都会被隐蔽起来，所以在前期的验收中要格外仔细。
▲验房要点18：打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。一般装修都会在水管布置上做较大改动，要防止施工人员使用劣质的水管滥竽充数。
▲验房要点19：管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。在装修完毕后，记得索要装修材料发票、保修卡。
05
强弱电验收
▲验房要点20：电路检查也很重要，由于国家严格规定，一般问题不大，但仍要留意。户内强电箱拉闸后，分支线路是否完全断电。电路标识是否正确。
▲验房要点21：有些家庭装修时会挪动配电箱的位置，检查所有插座漏电保护器是否起作用。
▲验房要点22：检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以上，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。
▲验房要点23：查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。配电箱如果挪动，要提醒电工在各开关上做好正确标识，以便家人安全使用。
