开店能否成功，选址是决定成败最为关键的一环。如果选址踩了雷，你后期再怎么努力都没用。

我们在和业主聊天时，却经常能听到类似这样踩雷的话语：

未来这里要开一个大型商城呢，现在位置偏点没关系！

我有某某关系可以搞定，产权不合规，办证也没问题！

房租这么便宜，先赶紧签下来再说！

我跟房东是老熟人了，签约不用太复杂，有口头协议就行！

也就是说，虽然大家可能都清楚选址的重要性，但是，一旦涉及到实际操作，却往往会出现各种失误，给酒店后续的经营埋下隐患。

为了帮助更多酒店业主少走弯路、少花冤枉钱，我们总结出这套酒店选址思路！

不要相信未来赚钱

当下就能赚钱的才是好位置

很多新投资酒店的萌新业主，过于看重一个地方的发展潜力，比如未来要通地铁、计划什么时候开商城等。但事实上，如果选择这个位置，现在没有人流量，酒店就会亏钱，以至于你可能根本撑不到地铁商城开通、客流量增大的那一天。

所以，开店一定要选“现在就能赚钱”的好位置，即商旅住宿需求旺盛的成熟区域：比如周边有大型商超、写字楼群、创业及工业园区、会展及商务中心；临近机场、高铁站、火车站、客运站的交通枢纽区；行政开发或经济开发新区的核心位置或临近当地著名旅游景点或历史文化区域等。

以上问题都弄清楚之后，再来看看好门店的四个标准：

★ 可见：上看下看左看右看，选择很容易就可以看见门店logo的位置；

★ 可达：交通线路是否可以直达酒店。比如是否有阻碍，是否需要折返，路过是否可以停？这些因素都要提前考虑好。因为在交通上给客人造成不便的酒店，客人除非是万般无奈，否则不会选择这样的酒店；

★ 可用：物业条件一定要可用。比如电容量够不够，水压够不够，电梯有没有……如果某些硬性条件不达标，后期改造将会是一笔较大的开支；

★ 可得：一定要符合 *** 的相关法规。酒店属于特种行业，要求房屋产权性质是“商业”或“综合”才能经营，除此之外的其他房屋产权性质，不建议去做，风险太大。

出房率高

又低于市场价的才是好价格

有业主会说，租金低于市场行情就是好价格。

但实际不然！曾有位业主，看中了当地一个1000平的物业，当时房东报价比周边便宜很多，业主一时心动就着急签约了，等到排房时才发现，它实际的出房率和600平的物业是差不多的。你说这是赚了还是亏了呢？

因此，物业租金是否划算，不仅要看行情价，还要重点衡量最终的实际产出效能。比如“矮矮胖胖”的大群楼，暗房会比较多；另外柱子多的酒店，客房出房率也会受影响。对于这两种物业，建议业主签约之前，先谨慎测算一下房租平摊下来的单间成本是否划算。

最后为大家总结一下好价格的标准：

★ 租赁年限建议至少10年以上，最佳为12年以上，租赁期少于10年的物业谨慎考虑；

★ 租金低于市场行情，且出房率高，才是好价格；

★ 房租可有适度递增，递增变缓或是递增数据越小越好，市场合理递增为两年5%或者3年6-8%；

★ 免租期时间越长越好

把约定条款都写进合同

按规矩办事的房东才是好房东

不管你与房东的私下关系如何密切，还是建议你在签约前调查清楚，其出租的物业是否有质押情况，防止因为中途封存拍卖，给酒店的后续经营带来影响。如果是转租的物业，则要看原始合同和相关证件！并对转租的合理性、真实性做判断，同时建议在当地公证处做三方公证。

千万不要过于相信友情义气，更不要想当然，怕麻烦，抱着侥幸心理。所有口头约定好的租赁条款，比如租赁年限、租金缴纳方式、价格、涨幅、物业费、违约风险等，都要白纸黑字写进签约合同中，用以约束房东，维护好自身利益。

其实，优秀的选址策略都是一样的，多花点时间，把每一个细节都考虑到，通过系统的方法代替感性的决策，这样才可以抢到又更高的投资回报的物业。