本
文
摘
要
今天是2月4日，已是大年初四，意味着春节假期已经过半。
今年春节，不知道大家有没有这样的感受：孩童们昔日乐此不疲的压岁环节，相应地出现了缩水。走亲访友间，各种不易成为了彼此交流的相互慰藉。
确实，赚钱难的2021年，投射到今年春节，体现在一些细小的环节上，出现诸如发压岁钱的冲动减弱等情况，也是再正常不过的事情。
毕竟，生活不易，需要互相理解！
同样，就房地产行业而言，在过去的2021年也经历了不一样的艰辛，有的房企倒下、有的房企还在苦苦挣扎、有的房企选择彻底躺平……
其实，早在今年初的时候，就有楼粉提议，想让我们对昆明的房企做一番总结，现在趁着春节假期的档口再来回望，应该也不算晚。
因为，昆明房企的命运，在2022年直接与昆明购房者紧密相连。
要对昆明房企做点评，在数量上其实并不少。为了更便于圈定范围，也更能代表昆明市场，我们采用昆明房协公布的2021年商品房销售金额TOP10房企，依次进行简短的点评，权当是2021年昆明房企表现的一个总结吧！
俊发集团
俊发是昆明、乃至整个云南房地产市场绕不开的存在。其是本地市场在售项目多、销售金额多、土地储备多的“三多”企业的代表，也是昆明市场在售千亩级以上大盘最多的企业之一。
作为本土龙头企业，俊发这个“老大哥”在昆明市场具有市场风向标的作用，即便在2021年下半年跌宕的市场环境下，其应市的相应动作也总能引发市场不小的“震动”。
从后市来看，其可观的土地储备，也必然使得其在2022年的昆明市场中更有话语权。
云南万科
在2021年动荡的市场中，云南万科在本地的表现算是比较稳的。本身在昆明项目不是最多的，但却是公认最能卖出溢价的一家企业。
从2021年看，明面上云南万科没有相应的土地入账，但实际上有一定的土地储备，特别是其重仓的会展片区，云南万科拥有可观的商业用地储备。对此，甚至有业内说“2022年会是万科商业在昆明市场爆发的元年”。
在万科不太擅长的商业运营领域，希望后续能改变昆明人对万科的固有印象。
恒大云南
说到恒大，其必然是2021年的“万万没想到”。从千亿级品牌房企的“神坛”跌落，恒大只用了一招：恒大理财，自废武功。
从最初的“暴雷”到喊破嗓的“保交楼”，恒大的一切新动向，都牵动着广大业主的心。恒大在2021年的境地，一定程度上也是中国房企的一种真实写照。
多的不想说，只希望恒大云南开发的项目，没复工的早日复工，复工的能早日交付，给业主们有一个交代。
融创中国
融创在昆明、乃至云南，版图扩张并不逊于其他后来者。要知道，其曾经也是昆明市场争一保二的主儿。
只不过，相比于前两年的快速拓展，融创在昆明明显放慢了脚步。特别是随着融创春风十里、君庭云邸、璀璨臻樾等项目销售完毕，手里项目的新老交替，在动荡的市场中渐失锋芒。
随着长期霸榜的融创文旅城（一期）清尾，对于项目越来越零散的融创来说，显然需要找到更能扛业绩的项目，才能在后续激烈的竞争中保持市场的主动。
云南碧桂园
可能不仔细盘很难发现，昆明人所熟知的“接盘侠”——碧桂园，在2021年，竟然没有一宗土地入账。相对应的是，昆明市场却总有碧桂园心生退意的各种声音。
很明显，从碧桂园的各种表现中，多少能看出一些主动收缩的意图，或许，这也是应对市场之变的一种正常的反应。
当然，作为昔日的接盘大户，碧桂园在昆明并不缺房子，眼花缭乱的各种多盘联动促销，多少也能给市场带来些许热闹。
这个让全国人民知道我国有多少个县份的房企，除了继续执行“农村包围城市”的策略加速各县在售房源销售外，在诸如昆明这样的城市，只能靠老瓶装新酒来刷存在感了。
不过，拿地两年多的翠湖映象将会是个例外。据说这个拖拖拉拉的项目，在今年会是其开发的重点。
绿地香港
去年，有关绿地的消息比较多，但更接本地地气的可能就是交付方面的新闻了。从布局上看，绿地近年在昆明的触角，多在南边，更切确地说，主要以呈贡和巫家坝项目的开发为主。
在市场表现方面，绿地似乎也进入了一种相对自我的状态，自己玩自己的。以至于，很多时候，关于它的存在，更像是一种市场的附属与补充。
龙湖集团
说实话，去年西南房企普遍过得比较惨。但要说在逆境中谁活得最好，龙湖算是当仁不让的那一个。
在昆明市场同样如此，龙湖凭借景观与品质上的造诣，在逆市中突围斩获颇丰。在抗跌属性更明显的市场环境中，龙湖的产品确实有其过人之处。
龙湖在昆明的项目虽然不多，但未来的期待却不少。比如，昆明的首座时代天街、龙湖时代金融中心等。当然，期待之余，也想代表广大本地消费者吐露一下心声：别再搞所谓的联合开发了！
招商蛇口
招商算是“央”字头房企中比较稳健那一派。从其昆明的项目来看，除了巫家坝的项目，多是接手昆钢的货包而来，在售项目虽然不算多，但市场的反馈可圈可点。
特别是去年底其入主西市区的招商雍和府实现提前交付，且交付品质广受赞誉，成为了房地产跌宕大环境下的一股清流。
从后续来看，其在巫家坝北部溢价拿地的招商雍珑府，将会是2022年销售的重头戏。
海伦堡
在昆明，一个项目卖10多年的情况并不少见，但要例举代表性项目的话，海伦堡开发的海伦国际必须有名。
因为海伦国际不仅是昆明南市区的大盘，其还是海伦堡进入昆明的首个项目。
虽然近年来，海伦堡在昆明积极拓展，但并不激进。从项目开发来看，似乎有种“节奏大师”的味道，节奏把控得比较好。
去年昆明商业带给昆明的新印象，除了宜家之外，比较知名的也只剩海伦国际的海乐世界了。
不可回避的是，海伦堡与前面所说的万科一样，伴随着在售项目住宅的开发进程，在昆明市场上，海伦堡也必须面对商业开发与运营这个新的课题。
新城控股
除了吾悦广场，新城留给昆明人的印象或许更多是在经开区。新城琅樾、新城和樾、中南新城云樾……似乎，新城成了最懂经开区的那一位。
而以往拍地必抢、抢地必溢价的经开区土拍神话，在市场的风云变幻中成为了光辉的历史。
以新城为代表的房企，也成为了入主昆明主城最低门槛的坚实守护者。
以上仅是针对2021年昆明商品房销售金额TOP10房企的简短总结，算是基于了解对以上房企的个人评价，如有不足之处，欢迎评论区补充和分享。
