本
文
摘
要
导语：
2021～2022年，昆明人见证了一场地产巨头的分崩离析。
原来在全国规模最大的某大、某创也会有问题，原来昆明本土规模最大的阿俊也会有危机。
各大巨头尚且让人惋惜，那么在昆的其他本土房企呢，他们活得还好吗？
黯然落幕的本土房企巨头
本土房企的发展已经超过30年，且很长一段时间内，都是昆明房地产市场的主力。
期间不少房企的表现可圈可点，除了俊发之外，老昆明人熟悉的江东、官房、银海、城建股份、城投、佳湖等等都给昆明带来不少了经典项目。
昆明部分本土房企情况
然而，随着房地产市场的不断发展，传统的房地产业务并不好做，加之经营不善、战略失策、盲目扩张等等。不少本土房企逐渐消失在购房者的视野中，甚至还留下了一地鸡毛。
经典地产，经典系列多个烂尾项目，经典双城商业地块已然成为人民西路上的一道伤疤。
奥宸地产，广福路上黄金位置的奥宸广场确实可惜了。
千益丰，誉峰国际好赖迎来了最终交付，商业部分喜提万达广场。
等等。
而云南城投宣布“今后不再进行房地产开发！”也颇有意味。
2022年12月23日，云南城投发布公告称出售旗下14家子公司，并将收回的全部资金用于偿还债务和补充流动资金。
同时，此次交易完成后，云南城投计划不再保留房地产开发业务，转而专注商管运营和物业管理板块（未来尚不明确）。
图源云南城 *** 告
鼎盛时期，云南城投投资的项目遍布全国。
但随着房地产黄金+白银时代的远去，加之城投本身较为快速的扩张，使其面临的压力与日俱增，此次忍痛剥离房地产企业，或许是其在寻求转型途中的重要尝试。
无论是俊发的困境，还是城投地产板块的黯然落幕，又或是此前在发展潮流中接连退出竞争的各大房企，都印证着一个事实，昆明本土房企的鼎盛时期已经过去。
不甘躺平的“本地人”
也有昆明的不少本土企业近几年较少开发新项目，参与转型，银海集团，目前就将重心放在了物业上。
或与更大巨头合作，合作开发项目，比如同德之于京江隐翠、北京路九号，赛伦之于美的顺城府。
而像官房集团、城建股份等企业则是选择了下沉地州，已经连续多年在昆明没有项目了。也何尝不是一种智慧。
昆明目前尚有一手项目在售的仅有华夏阳光、江东集团、云南建投、佳湖地产、筑友地产以及诺仕达等少量几个房企。
这样的情况之下，去年拿地的佳湖就显得比较珍贵了。
去年10月底，老国贸中心首批城改土地，在经历了首轮流拍、二轮降价后，被佳湖地产以约10亿的价格竞得。
佳湖地产拿地海报
佳湖托底拿地，一定程度上缓解了昆明2022年土地市场的尴尬。
当然，佳湖近年来的土地储备并不充分，在售项目也仅有佳湖熹祥苑一个，且是尾盘，此次拿地多少也能改善佳湖在市场中的处境。
因此，这在某种程度上也是一种双赢。
除了佳湖，目前市场上较为活跃的还有华夏阳光、云南建投、江东集团以及诺仕达。
昆明的本土企业长期以来都是以刚需和刚改项目为主，少有房企碰触改善项目，截至目前，也仅有俊发、建投和华夏阳光。
不过，在做改善这一块，华夏阳光是有发言权的，毕竟其从一开始就死磕滇池片区，一直以来都主打低密住宅。
云南建投去年成功拿下岗头村项目，推出了建投学府，加之其此前的建投朝朝暮暮，收获的关注同样不少。
诺仕达则仍深耕古滇片区，虽远离主城，但其接连推出了春风小院等组团，因此市场存在感还是不可小觑。
相比之下，江东集团近年来低调了许多，但在俊发退场后，其在昆明本土房企中的地位反倒凸现出来。
毕竟，有三个在售项目的本土企业江东是独一份，并且其在经开区还有超400亩的土储，丽江也有新项目在推进，更不乏北市区零星的土储备。
江东集团在经开区的四宗建设用地基本情况
不过不管怎么说，有动静总好过无动静。而本土房企的频繁动作，多少都折射出了他们在市场的波云诡谲中的不甘平庸。
本土房企的市场表现
本土房企的努力究竟有没有成效呢？还得看看他们的市场表现。
2022年云南房企销售金额top20(图源克而瑞)
据克而瑞数据统计，2022年云南销售金额top20的企业中，本土企业占了三席，分别是云南建投、云南城投和华夏阳光。
并且云南建投和云南城投的排名都不低，均位列前10，确实出人意料。
不过具体到项目上，本土房企的表现似乎就不尽人意了。
2022昆明项目销售金额top50（图源克而瑞）
从表中不难看出，去年一整年，云南本土房企项目中，上榜昆明销售金额top50的项目仅有筑友双河湾、华夏四季、山海湾、润城等几个。（剔除合作开发项目）
能够在激烈竞争中脱颖而出，地段、临滇、配套、品质，各有千秋。
双河湾位置适中，配套学校，关键是价格友好，吸引刚需客户；华夏四季和山海湾8号都紧邻滇池，品质、口碑皆出众，改善+豪宅市场双雄；润城则是配套强校。
再结合房企销售金额和项目销售金额排行榜的两张图，不难推测，诸如云南建投和云南城投，二者地州项目的销量不俗。
但综合来看，在目前的昆明市场中，本土房企的市场占有率已经相当有限，如果今年佳湖的项目能够顺利推进，或许能够稍微找回一些“本地房企”的场子。
活下来的本地房企，或因没有高周转、盲目扩张而在上一轮楼市血洗中躲过一劫。
而从购房者而言，买房并非看准本地or外来，要是房子不好降价几千也未必买单。
只剩情怀。
