本
文
摘
要
2021年的楼市像极了高考，卷子是一样的，考试成绩却千差万别。
验证了那句话：“潮水褪去之后，才知道谁在裸泳”。
但相同的市场环境，有的楼盘降价减配甚至停工，有的却屡创佳绩，走出独立行情。
什么样的房企靠谱，哪些楼盘值得你拥有？（先来投个票吧）
业绩，即实力
昔日巨头出乎意料地倒下，“大而不倒”的逻辑一次次被打破。
曾经信任的房企，突然变得动荡；曾经看好的楼盘，突然急转直下。有人说，过去的买房经验，现在基本都没用了。
其实，当良币驱逐劣币，留下的是更健康的房企，更出色的楼盘。
对于购房者而言，2021年甚至未来更久，买房选对房企变得更为重要，而且选对房企，某种程度上就相当于压中优质标。
昆明实景（昆明楼市一线）
逆境中上扬，成功穿越周期的项目，即是楼市中的“良币”。
如何选择良币呢？
销售业绩是指标之一，另外还有开发商的品牌实力、楼盘板块占位、产品品质等多方面因素共同决定。
为此，昆明楼市一线从不同维度，多方面综合考量，推荐出《2021年昆明实力楼盘TOP10》，在昆明买房，看这些盘不会错。
【中交·泓园】
中交奢华“和”系，巫家坝热销楼盘
中交·泓园是中交旗下“和”系项目，“和”系的定位是“奢华”。
从项目定位便可窥探品质。
例如为进一步提升业主居住环境，中交·泓园以“城市花园大宅”为建设理念，将更多的土地用来打造园林景观。
就以小区中庭景观来说，项目特请知名设计团队“山水比德”，打造约7500平雅致中庭景观。
2梯3户、2梯4户板式大宅，更是引领昆明高品质人居。
中交·泓园景观效果
如果说产品是核心竞争力，那么周边配套就是项目的加分项。
中交·泓园位于巫家坝核心区，毗邻5070亩巫家中央公园。
贯穿巫家坝的城市主干道——飞虎大道，以及规划中的地铁8号线就在小区楼下。
占位多项硬核配套，想不火都难。
中交·泓园地处巫家坝核心
据悉，中交·泓园约113-143平板式大宅在售，均价约16500元/平。
巫家坝核心区热销盘，年底正是阶段性买入机遇。
【融创·春城书院】
融创“TOP级”产品，城央品质大宅
春城书院是融创在昆明城市核心区打造的“TOP”级楼盘，地处昆明一环。
地段决定价值，这个定律放在任何一个楼盘都适用。
就拿融创·春城书院来说，周边小西门商圈、南屏街商圈、悦云天地购物公园，以及各大名校环绕。
而且散个步的功夫就是翠湖公园，数百万昆明人梦想的生活，就在融创·春城书院。
翠湖公园（昆明楼市一线摄）
地段和资源已经足够硬核，产品就更为出色。
据悉，项目摒弃中小户型，全线设计为板式大宅，最小约129平，最大去到约260平，单价2万+。
这样的设计和定位，一方面保证了居住空间的奢华和舒适，另一方面也让项目的圈层更为纯粹。
如果想置业昆明市中心，选择融创·春城书院不会错。
融创·春城书院示意图
【锦粼天序】
实景呈现，城市核心区豪宅典范
在昆明豪宅中，锦粼天序占有重要一席。
锦粼天序去年10月首开，短短一周就创下20亿的销售额，622组家庭用真金白银投票，签约满意度约99%。
而且锦粼天序的厉害之处在于，在多数楼盘降价走量的大环境下，项目依旧保持稳步上扬趋势。
中指院数据显示，锦粼天序去年首开均价约2.2万/平，现在已经站稳2.4万/平关口。
买房最直接的参考就是看销量，能在竞争中脱颖而出的热销盘，是购房者选出来的优质标。
不止产品优秀，周边资源更值得细细品味。
锦粼天序地处南市核心区双塔片区，毗邻万达双塔和万达广场，北面即为二环。
这样的地段和资源，俘获了不少业内外高净值人群。
据悉，为给购房者更好地展示项目工法工艺，锦粼天序特地打造阳光工房，将每一道工序、用材用料一一向购房者展示，让购房者买得更放心。
目前，锦粼天序一期一组团已封顶，外立面已全面呈现。
锦粼天序阳光工房实拍
【山海湾8号】
瞰海高层，昆明的“汤臣一品”
有人将山海湾8号比作昆明的“汤臣一品”，因为不论是产品，还是景观资源，山海湾8号与汤臣一品都有相似之处。
汤臣一品的一大优势，就是推窗见江景。
与汤臣一品一样，山海湾8号也拥有这样的稀缺资源。
项目位于滇池会展片区，这里背靠城市核心区，面朝500里水域，景观资源与汤臣一品如出一辙，甚至有过之无不及。
山海湾8号的品质也向汤臣一品看齐。
项目从户型设计、装修用材，到小区园林、社区会所，甚至到最不起眼的地下车库，都要求做到行业领先。
山海湾8号虽未交付，但目前已经兑付的会所、小区园林等已成行业学习典范。
山湖湾8号也凭借出色的产品和稀缺的景观资源，成为昆明封面楼盘。
山海湾8号会所
【中交·锦澜府】
呈贡品质盘，板式大宅改善人居
想在呈贡买房，选中交·锦澜府就对了。
中交·锦澜府位于呈贡核心区，这里发展成熟，临近城市文体中心、滇池、斗南湿地、洛龙公园，生活环境优于呈贡大部分楼盘。
项目周边还有地铁1号线和4号线，万达广场、吾悦广场、云大医院呈贡院区等，生活配套也足够硬核。
9月中交·锦澜府施工进度
中交·锦澜府由央企中交地产开发，企业资金实力雄厚，目前已有10余栋住宅封顶，兑付力较强。
就在今年8月，项目还被授予“放心消费在昆明承诺单位”的荣誉，被业界当做典范。
截至目前，项目已迎来超1000户业主“投票”，成为呈贡热销盘。
中交·锦澜府目前约97-168平住宅在售，2梯2户、2梯4户纯板式大宅，值得拥有。
中交·锦澜府实景样板
【昆明融创文旅城】
草海千亩大盘，西市门户楼盘
昆明融创文旅城有多热销，数据一摆就知道了。
2019年，昆明融创文旅城成交金额107亿元，成交面积约74.3万平，成为昆明首个年度单盘销售额超百亿的楼盘，同时也冲进全国销售额TOP10榜单。
昆明融创文旅城取得这样的销售成绩，无非是“实力”二字。
展示昆明融创文旅城实力的，首先是强大的资源价值。
项目位于草海片区，占地面积超千亩。
除住宅外，项目还集齐文旅、生态、教育、文化、康养等多项产业配套。
例如已经开业的海世界、雪世界，不仅成为昆明休闲游玩的好去处，还引领昆明文旅产业向前发展。
商业、教育配套更出色，配建的商业街已经开业，同时二期签约引进云大附中西山学校（小学+初中），可提供5700个公办学位。
云大附中西山学校效果图（图源项目微信）
项目产品也足够强大，一期拥有合院、洋房、酒店、高层等产品。
二期于今年入市，凭借融创强大的产品力，成为当下的热销盘。
【华夏·澜台府】
滇池湾区品质盘，昆明高净值人群首选
华夏·澜台府位于草海片区，是草海南岸的一个低容、低密楼盘。
项目由华夏阳光打造，华夏阳光虽为本土房企，但在昆明打造了华夏·四季、华夏·天璟湾等高品质楼盘，已成“豪宅”专家。
2020-2021年，华夏阳光就连续两年荣膺由中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院颁发的“中国房地产百强企业”。
实力可见一斑。
房企荣誉（来源：项目官微）
华夏·澜台府产品为合院，项目创造性打造有天有地、独门独院的合院生活。
同时依托滇池湾区的景观资源，将房屋空间从室内延伸至室外，站在星空露台上，放眼都是星空与大海。
项目建面约128-405平的低密洋房，及建面约282-528平的星空合院，是昆明高净值人群首选。
华夏·澜台府景观资源（来源：项目）
【俊发·俊尚峰】
城市核心大宅，北京路改善首选
说起北市区的高品质楼盘，就不得不提俊发·俊尚峰。
项目位于北京路旁，占据多项城市核心资源。
例如金格奥特莱斯、同德购物中心、滨江·俊发广场等，在俊发·俊尚峰都是走几步就到的配套资源。
再例如具备超高附加值的地铁，俊发·俊尚峰同样拥有。
贯穿昆明南北的地铁2号线白云路站就在项目旁，要不了几分钟，就能搭上城市发展的列车。
昆明北京路（昆明楼市一线摄）
俊发·俊尚峰是俊发旗下“峰”系楼盘。“峰”系是俊发打造的高品质代表，俊发·逸天峰就是先例。
俊尚峰对标逸天峰打造，定位昆明高品质楼盘，专为高净值人群打造。
高品质楼盘的销售通常是比较缓慢的，但俊发俊尚峰却收获了较好的销售成绩。
例如今年8月首开时，项目便劲销2.68亿，至今依旧是昆明北京路销量领先的楼盘。
俊发·俊尚峰效果图
【万科·公园城市】
“国际社区”样本，革新滇池会展片区
滇池会展片区是近两年来发展较热的一个区域，吸引了不少改善型客户前往定居。
这其中就不得不提“七彩国际社区”。
七彩国际社区是万科今年重点打造的一个社区，囊括万科500里、大都会、翡翠滨江、公园城市及后续开发用地。
范围东至盘龙江，南至环湖东路，西至云秀路，北至广福路，总面积约17平方公里。
万科着眼于社区精细化运营，在社区内融合滨水公园、综合商务、缤纷商业、城市市政、文教康养、枢纽之城、未来居住等7大场景。
将生活的方方面面融入社区，塑造未来生活新方式。
七大场景——综合商务场景示意图
其中，万科·公园城市站位七彩国际社区核心，近期，项目推出A7地块—山河万里。
山河万里临近五甲塘湿地公园，景观视野 *** ，部分楼栋还可直面滇池景观。
目前，山河万里约105-200平户型正在火热销售中，凭借优秀的产品价值，已虏获众多客户选购。
七彩国际社区布局图
【中国铁建·西派国樾】
巫家坝核心区，昆明品质人居标杆
中国铁建·西派国樾是中国铁建旗下高端“西派系”产品。
多年来，“西派系”打造独有的“1890”精工体系，站稳国内高品质市场领先地位，连续多年荣膺“年度中国房地产产品品牌价值TOP10”。
昆明中国铁建·西派国樾示意图
某种程度上说，西派国樾的建设，让昆明高端住宅市场向前发展了“一大步”。
今年年中，西派国樾首次交付，交付后的品质不仅获得业主的超高满意度，也惊艳了昆明市场，被形象地称为“教科书级交房”。
单凭这一点，进入昆明实力之选TOP10已是实至名归。
昆明中国铁建·西派国樾客厅实拍图
《2021年昆明实力之选TOP10》已悉数亮相，昆明楼市一线助力你买到实力好房。
昆明不缺好房子，缺的是发现好房的眼睛。
