本
文
摘
要
2018上半年，昆山新房均价上涨1234元/㎡，唯独花桥有楼盘降价4100元/㎡，这是为何？
房价普遍上涨的情况下，仍然有楼盘为了冲任务，来个“大降价”。这充分说明房子的抗跌性差，一有风吹草动就降价处理。
目前在楼市风向不明情况下，房子的抗跌性显得尤为重要。谁也不想高价买到的房子，转身大降价！
在昆山，买哪里的房子更保值？更抗跌？
“抗跌房”的四大标志
在楼市调控下，昆山各区房价波动幅度较小，基本不大涨也不大跌。那么对于购房者来说，没有房价涨跌的依据，该如何判断区域房子的抗跌性？
“抗跌房”主要看着四大标志：
1、地段！地段！地段！
地段的好坏，对房子未来的出售以及出租都起着重要的作用。好地段拥有优越的配套，宜居的环境，浓郁的人文氛围，这都是无法复制的，也都是大家争抢的，相对比较保值。
2、学区+地铁=双赢
优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性，都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。
对于买房来说，地铁房既能升值，又能保值。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时，地铁房的跌幅小于一般楼盘。
3、品牌房企、物业
同一区域内，品牌房企开发的楼盘相对比较抗跌保值。另外，品牌房企带来的是品牌物业的进驻，全国性房企都有自己的品牌物业，与本地公司相比服务理念更先进，服务标准更高更人性化，这是小区后期保值升值的重要因素。
4、利好规划，升值潜力大
在考虑抗跌板块时，也可多考虑一些涨幅平稳，规划较好的区域，虽然目前房价没有突然翻倍，但未来将有更多的价格上涨空间。
值得注意的是，这里所提到的规划，是指已经在逐步落实的规划，并不是那些还在白纸上画圈的空谈。毕竟，已兑现的利好肯定会比画饼充饥来得更实在。
既然抗跌房源有这么特点，购房者短时间内难以分清。那么在昆山，哪里是“抗跌不坑爹”的优选买房区呢？
城中
地段学区最佳 老牌抗跌区
作为昆山所有区域中的“老大哥”，城中的各方面发展都较为完善，可以满足自住的各种需求。在这里，生活商圈成熟、交通便利、娱乐场所、学区优势应有尽有。城中以稀缺房源、配套完善等优势，成为昆山最“抗跌”的区域之一。
另外，城中聚集了昆山优质双学区，如实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学等。虽然很多房子房龄很大，在居住舒适度上相对来说会差一些，但这并不影响新房二手房的房价。随着中考成绩的出炉，城中不少名校学区房的房价已经卖到了2.5万-3万/㎡。
从新房方面来说，城中目前在售的项目和房源较少，加上老城区受城市发展空间制约，后续供应量较少，房源稀缺、地段稀缺，保值是必然的。
城西
环境、学区、规划 3大王牌支撑房价
*** 规划的“宠儿”，各种利好规划不断落地开花，大牌房企的入驻，优质学区的引进，环境的助力等，城西成为购房者眼中的高大上区域，房源抗跌性较大。
城西的规划一直走高大上路线的，从商业、医疗、环境到特色小镇，城西的这些利好规划的兑现，如西部医疗中心、大渔湾欧洲风情街、智谷小镇等等。优质的教育资源，兼顾医疗资源和商业的配套，是改善购房者的置业首选。
城西较高的新房库存量和土地储备增添了房价上涨的底气。目前城西有近20盘在售，未来即将上市的纯新项目和地块有12个，并且大多为高价地块和品牌房企开发的项目。所以，后期该板块房源抗跌性很大。
城东
房源紧俏 公园学校规划利好
城东是一个比较尴尬的区域，曾是昆山刚需供货大区，但是随着绿地21新城、东晶国际花园、中南世纪城等多个楼盘的刚需房源售罄，目前区域房源紧俏。
加上，2017年无土地供应，区域土地储备仅有景悦府、建滔昇悦居等两个项目，供需不平衡，但区域房价却一直很平稳。
另外，近年来城东一些配套规划逐步落实，上海华二学校、城东体育馆、艺术馆、汇设计中心、金融街等优质学校和一批市政建设加持，城东房源抗跌性也很大。
城北
凭学区、商业华丽变身
城北是这几年兴起的热门板块。随着九方城、万达广场、中楠都汇广场等一座座商业综合体的开业，现在的城北已经和老昆山人记忆中的完全不同了，商业氛围日益浓郁。
另外，教育资源的提升是城北区域的另一大亮点。近年来，新镇中学实力不断凸显，从今年昆山的四星级高中最低录取分数线来看，在昆中和震川的录取分数线中，新镇中学与葛江中学势均力敌。裕元实验学校（西校区）和未来的野马渡中学等实力不可小觑。
目前城北在售项目不多，且价格适中，有学区、商业的助力，区域房源抗跌性不断增强。
