本
文
摘
要
都说万丈高楼平地起
但或许新技术又要颠覆你的认知了
高楼大厦的建造
不再需要一砖一瓦的堆砌
不再只由钢筋混凝土浇筑而成
而是可以像搭积木那样层层堆叠
这两天
又一个建筑类的名词
开始在购房者中流行开来
那便是
“装配式”建筑
三个月前，住建部与国家发改委曾联合下发通知，要求以绿色低碳建造为核心，全面推进装配式建筑行业发展。新政策明确提出，到2030年，我国城镇新建筑中，装配式建筑的占比要达到40%！
据了解，深圳装配式建筑建设总规模已超过6000万平方米，占新建建筑面积比例达到46%，建设规模和占比稳居全国前列。
但是在装配式建筑越来越占据主流的情况下，该种建筑因在施工过程不同于普通建筑的建造手法，而让购房者产生了越来越多的顾虑：
“我家买了装配式建筑的房子，虽然还没交房，但是外墙明显鼓包了！”
“这两天看到开发商在修补外墙，钢筋都露出来了！”
“防水性能好像特别差，前两天刮台风看到漏水了”
……
你一定好奇，以环保、节能、施工速度快著称的，装配式建筑为何会有这些“瑕疵”。其实是这些问题还没弄明白：
👉 到底什么是“装配式建筑”？
👉 装配式建筑的工艺又和传统建筑有何区别？
👉 装配式建筑又有哪些不可避免的问题？
下面就让我们来一探究竟
👇
什么是装配式建筑？
简单来说，装配式建筑是由预制部品部件在工地装配而成的建筑。
传统建筑施工和装配式建筑施工对比图
对比来看，传统建筑行业普遍是现场作业，而装配式建筑将大量作业环节转移到工厂中。建筑中所需的一些构件、配件（主要是楼板、墙板等建材，以及楼梯、阳台等建筑构件）都在工厂中预先生产完成，进而直接运输到建筑工地，再通过现场装配安装完成作业。
有人将其这么理解
装配式建筑就是
像造汽车那样造房子
这样的“装配式”优点便非常明显：
1、节省人力成本，提高效率。建造速度快，不受刮风下雨等气候条件制约，既可节约劳动力又可提高建筑质量，装配式建筑只有传统工期的1/3左右。
2、绿色节能，提高质量。工业化模式的装配式建筑可以实现建筑全流程完全可控，大大缩减阶段性资源消耗，完全践行绿色低碳的建筑理念。
绿色装配式建筑网 ，赞 231总的来说，装配式建筑实现资源消耗降低、提高工程建设效率、保障工程质量和施工安全、成本可控性更强……
具体表现在施工过程中，各种细节不胜枚举，例如装配式装修在一开始就使得管线分离，更有利于维修，也降低了维修的成本。
同时，装配式建筑采用铝模施工，脱模后混凝土表面平整度高、精度高而且稳定性更好；部分小尺寸构件在专业工厂标准化生产，可以一次成型，可有效解决传统建筑工艺因小配件的个体差异产生的外墙、门窗、卫生间等的渗漏问题，整体防水性能更好。
正如所有新生事物都伴随着“不确定性”，装配式建筑作为行业的一种新型工艺，新生事物的诞生势必也会引起一些新的问题。
装配式建筑工艺存在哪些不可避免的问题？
近段时间，购买装配式建筑房源的业主们开始关注到一些问题，随着不同版本消息的流传，以下这些疑虑成为热点话题：
外墙鼓包/波浪纹，质量不达标？
首先需要明白的是，目前装配式建筑普遍采用的是新一代铝合金模板体系。严格来说，铝合金模板分为墙体标准模板和K板，K板的作用是安装时支撑两个墙体的标准模板，是一块连接上下楼层的板，你可以理解为骨头与骨头之间的连接关节。因其固定方式的特殊性，在施工过程中难免会造成施工偏位、墙体外翻的情况，从而导致外墙在层间的位置呈现出微凸的现象。
尽管偏差只在几毫米之间，但在每天特定时间段阳光斜照下依然容易形成较为明显的鼓包/波浪纹现象。
那么这样的偏差是否会影响房屋质量？
国家施工质量验收标准对此作出了要求，一定程度的偏差是允许存在的。具体标准为，墙体混凝土表面呈现的微凸形状，凸出部分与墙体表面的距离在8mm 以内都是属于正常现象，另外外墙涂料上墙后表面平整度在5mm以内也是属于正常现象。
只要满足国家验收规范质量是没问题的，可能在视觉观感上会觉得有一定瑕疵，但并不属于房屋施工质量问题，也不会造成太大安全性影响，广大业主们大可不必过度担心。
国家标准
混凝土表面横向露筋，结构不安全？
混凝土外墙局部钢筋外露
近期市场很多房企被业主投诉，说是小区楼体都能看到混凝土外墙钢筋外露的情况了，客观来讲，对开发商来说确实存在着施工过程中监督和管理的责任缺失。多数是因个别工作人员的操作不规范所导致，比如打磨机操作时受力不均匀，导致钢筋局部外露。
但这个被多数业主所担忧的问题，从专业角度来看，混凝土外墙局部横向钢筋外露，是属于一般性外观质量缺陷且有解决方案，业内通常采用水泥砂浆进行修补，是可以解决这类问题的，并不会影响房屋结构安全。广大业主朋友们同样无需过度担心。
露筋属于一般缺陷
防水功能受影响，有漏水嫌疑？
装配式建筑很容易让人理解为拼图/搭积木，但不同于简单的组装，装配式建筑采用全混凝土外墙，混凝土结构本身自带防水功能。
部分开发商在对外墙局部剔凿/打磨后再对局部修补并进行防水砂浆填补处理过程中，是不存在大众所担心的防水层破坏的问题，实际上这对房屋的整体防水性能也无太大影响，修补后甚至局部有防水性能加强的效果。
外墙专用修补防水灰浆粗找平
大跨度空间的叠合楼板，有微裂缝问题？
预制叠合板构件是装配式建筑的重要组成部分，是由预制混凝土构件（或既有混凝土结构构件）和后浇混凝土组成，以两阶段成型的整体受力结构构件。一般因为大跨度空间（如客厅等），叠合板在运输和吊装等施工中受力不均匀造会成局部微裂缝。
根据裂缝影响结构性能、安装和使用功能的严重程度，裂缝分为了严重和一般两种情况：当构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝，则为严重缺陷；其他部位有少量不影响结构性能和使用功能的裂缝则为一般裂缝。针对这一问题首先要加强施工管理杜绝出现严重裂缝、减少出现一般裂缝；同时对已经出现的裂缝要及时修补、处理做好成品保护，避免混凝土内部裂缝进一步发展扩大，进而形成危害结构安全性和耐久性的裂缝。要如何解决装配式建筑外墙不平整现象？
近期，深圳市场就出现了很多因装配式建筑铝合金模板特殊性造成的“外墙鼓包脱落的”现象，引起了不小的争议。
但据相关专家介绍——
外墙涂料上墙后轻微鼓包和波浪纹的现象，在工程角度实际是符合国家规范验收标准的（≤5mm属于国标合格范围）。而针对这一类并不是太严重的装配式建筑的工艺瑕疵，是有解决方案的。
国标合格范围
哪里不平修哪里，针对外墙的视觉瑕疵现象进行排查并打磨修补，这是最简单也是最有效的办法。具体操作步骤包含：
1、对外墙平整度进行精细排查，寻找出瑕疵部分作出标记；
2、在具体需要提升的部位进行统一剔凿/打磨；
3、基底打磨完成后涂刷界面剂；
4、采用外墙专用修补防水灰浆进行找平；
5、完成后再行施工油漆工艺处理。
一系列操作完成后，外墙鼓包处的“技术性偏差”便得以通过工艺实现更好的视觉效果，无论是否在光影下，墙面都呈现更平整的状态。
左右滑动查看施工步骤
但凡事不破不立，在对外墙填补找平的过程中整体建筑因工期问题可能会呈现出并不美观的外立面形态，由于施工过程中部分墙体还未完工，外表看上去容易被大众误以为是“外墙脱落”。
总的来说，人们对美好生活的需求越来越多，对住房质量的要求就会越来越高，装配式建筑作为行业内的一种新型工艺，必然也会面临新的问题和挑战，实际施工过程中也会存在一些不可避免的缺陷。仍有一定的上升发展空间。
作为购房者，我们更应该多关注并了解全面建筑专业知识，以专业视角审视当前建筑行业存在的普遍现象，消除不必要的担忧和顾虑；
而对于开发商而言，更需要以行业先行者的态势去不断探索和完善工艺，建造更加高品质的建筑，为行业树立更高标准，相信装配式建筑工艺未来会越来越成熟。可以预见
装配式建筑是
未来建筑的主要模式
但作为一项新工艺
走向成熟还需要时间
我们不妨多一些耐心和期待
*本文为推广信息*
编辑 | 陈紫滢
