本
文
摘
要
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。
提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？
回答：现在的房价可以入手。
根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。
杭州房价均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。
10个城市中，最有意思的就是深圳。虽然新房价格同、环比皆下跌，但二手房价格却是一路飙升，同、环比皆涨。具体来看，环比上涨1.65%，在10个城市中涨幅最大；同比更是上涨18.69%，亦排在10城之首。
从十大一线城市的房价变动情况看，可以得出一种趋势性的结论，无论是全国房价还是个别城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。
提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。
今年想在江浙地区买房投资，哪个城市更合适？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
提问：房哥，我是武 *** ，打算买房投资。
杭州怎么样？值得买房投资吗？
回答：买房投资，杭州是第一选择。
2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，宁波杭州湾新区的房子，有投资价值吗？
回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波慈溪北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年9月，已有28家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾均价：5500元/平。
2014年，杭州湾均价：7000元/平。
2017年，杭州湾均价：8500元/平。
2019年，杭州湾均价：12500元/平。
环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾的房价还有很大的上涨空间。提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。
我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？
回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。提问：房哥你好，想问一下。
能否先全款在杭州购买二手房，然后再用二手房抵押贷款的方式，来代替直接房贷。
可以这样操作吗？利率是否比直接贷款低？
回答：可以操作，利率比直接贷款低。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？
据我了解，临安现在投资居多，这种环境下如何操作？
回答：高层户型更好脱手。
临安楼市很火，是杭州唯一不限购的市区。2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。
只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。提问：房哥您好！本人在台州椒江区冠郡铭苑小区有一套房，最近台州出台了新政策，新买的房限售三年。
想问下，这对未来椒江区的房价有什么影响? 未来一段时间，核心商贸区这边的房价涨势如何？
回答：今年上半年，台州椒江的整体房价涨了3000元/平，涨的比较厉害。
11月是台州限售发布的第一个月，但楼市行情并没有因此而冷淡。位于核心商贸区的朗成·天空院子，首次开盘推出195套房源，均价23650元/平，近千组客户抢这批房源，当天几乎直接卖完。随着城东近期卖出的一块地皮楼面价突破8500元/平，整个椒江的房价差不多已经站到了2万+的价格，核心商贸区已经成为了椒江的热门板块。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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