本
文
摘
要
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
前不久，著名经济学家任泽平发表了对国内楼市的最新看法：
1、房地产政策拐点已经出现；
2、未来人口流入的核心城市的房子仍有机会；
如果把这两点翻译一下就是：国内核心城市的房子仍可以买，而且现在是个不错的买点。
谁是国内最核心的城市？
广州显然是其中一个。
对于广州楼市而言，政策底已十分明显，市场底也逐步显现，唯一需要观察的是，成交何时放量。
其实，大家都是人，而非神。所以，别幻想能买到最低的价格，买到市场相对底部即可。
一旦弄明白了这点，事情就简单了。
对于刚需而言，现在要做的就是大量的看房，在地铁、学位优先的情况下，买自己最喜欢的房子。
对于改善乃至终极置业而言，就是盯住核心城市、核心片区的核心产品，买自己能买到的最贵房子。
我帮大家挑了19个近期优惠力度比较大，项目品质也不错的新盘，有需要的粉丝可以抓紧最后10来天的机会去看看。
黄埔
星樾山畔，推出265万的80㎡精装三房，对比之前285万的价格，优惠了整整20万。
遥想几个月前，同属于区府板块的科城山庄，上车门槛都要620万起。星樾山畔的总价才不到科城山庄的一半，给足了刚需上车机会。
这个盘的卖点是交通，作为科学城在售离地铁最近的项目，7号线二期水西北站就在家楼下。
开通后可到达科学城、鱼珠、大学城、 *** 、广州南站等，畅通全城。
保利锦上，75㎡的户型，总价230万+，对比首开价格，便宜了40万。
我去看房的时候，保利锦上的户型让我眼前一亮，整体楼栋采用蝶形+风车型结构设计，做到了户户朝南+对流，视野采光无敌。
按现在的优惠价格，可以用买知识城的预算上车科学城的南向三房，性价比又高了不少。
知识城的星汇城，推出成交最高送五年物业费的活动，折算下来一套120㎡的户型省了两万多的物业费。
这个盘我已经写过很多次了，感兴趣的可以再去翻一翻之前的文章。
去年卖爆的星汇城，五一前又放了一个大招，总价230万起！
项目离21号线快线镇龙站16米，1站到科学城，3站天河，还配建了广外知识城实验小学（南校区），有地铁，有学校，很戳刚需的心窝窝。
虽然周边没有何棠下那边繁华，但胜在交通便利。不管是地铁还是开车，去往市区都比知识城其他盘近。
而且第一批收楼的业主已经入住，现在去看，园林、交付标准这些都是所见即所得，也要更放心一点。
番禺
保利领秀海加推21栋，96㎡户型240万起，124㎡户型310万起。
这个盘位于莲花山板块，最大的卖点有两个。
一是户型，84、88 ㎡都能做到四开间南向，三房带主套。
二是海景，大部分楼栋能眺望狮子洋出海口。
琶洲、大学城、创新城，开车30分钟都能到，但离地铁站比较远，所以更适合有车的刚需。
品秀星瀚，加推北区20栋的85㎡断货三房户型，总价不到300万，价格对比南区的88㎡便宜了50万左右。
这个盘的卖点是学校和地铁。离22号线陈头岗地铁300米，24班的幼儿园，九年一贯制的公立广外附小已经开学。
星瀚属于大社区，分南北两块地开发，南区是30几层的中层住宅；北区是50几层的超高层及人才房。
和南区相比，北区性价比更高，但更靠近高速，更远离地铁，大家可以自行取舍。
南沙
中铁阅江来，推出开盘钜惠，只要1.8万/㎡，对望灵山岛，单价却便宜了一万多，完全是复制了保利时光印象的套路。
项目分为南北两个地块，产品涵盖住宅和公寓，后续收楼入住，人群会有点杂。
这个盘主打江景盘卖点，有一江四公园优质景观资源。南望约600米宽蕉门水道景观、滨江公园（规划中）、北望大山乸森林公园、东望湿地公园（规划中），自然风景特别好。
美中不足的地方也有，现在周边没什么大规模的开发，较为原生态。而且北部地块距离莞佛高速约100米，可能会有一定的噪音影响。
葛洲坝湾区·金融城，加推7栋70-90㎡的2-3房，总价214万起，对比开盘便宜了50万，把增城都卷没了。
作为横沥岛最大的全能型社区，小区最近横沥地铁的地方只有80米，妥妥的地铁上盖项目。
从这里出发18号线快线只需要30分钟就可以到达珠江新城的冼村站，即使慢车也不超过40分钟，没有死亡3号线的拥挤，只有160km的湾区速度。
但是，湾区·金融城户型涵盖了70-115㎡，有刚需也有改善，容积率达4.0，比起板块其他新盘，舒适度稍微差一点。
白云
中建星光城，69㎡的南向三房，总价225万起，比之前便宜了差不多30万。
这个盘位于白云湖板块，离地铁滘心站约600米，步行8分钟就可以到地铁口。
此外，通过华南快速、许广高速，30分钟也可以开车通勤天河，越秀，白云等核心地段。
69㎡的户型做成三房，对于追求三房的小年轻来说确实非常实用。
龙湖天著，105㎡的户型，之前最高卖到350万，现在加推19栋，只要260万起，足足省下了一辆保时捷。
这个盘位于3号线人和站，离地铁2.5公里，需要靠公交接驳，公共交通不太方便。
由于临近流溪河，大部分户型可以一线望江，户户朝南，属于非常低密度的洋房，十分宜居。
珠光云山壹号，建面210-215㎡的四房，现在总价只要1500万起，直降500万。
这个盘位置无敌，3号线京溪南方医院站就在家门口，直达珠江新城和体育西等中心商圈。
作为千万豪宅，环境也是没的说，位于白云山脚下，三面环山、一面环湖，自然风光非常好。
荔湾
保利和悦滨江，首开总价280万就能在荔湾买74㎡的三房1.5卫，秒杀周边均价6万的一手和二手。
这个盘属于东塱-西塱板块，是奔着TOC去的，未来和悦滨江旁边不仅有便利的地铁，还会建写字楼、商场、公园，将整个片区的逼格抬高。
和悦滨江将产品和价格都做到了极致，花池、飘窗这些能送的面积，开发商全部都送给你，赠送率突破20%，整体空间显得更大。
加上周边有很多次新盘，市场、超市、餐饮店啥的都有，生活氛围也挺足。
其他
增城、花都、从化这几个远郊区，也有8个盘推出了各种促销互动，有的力度也不小。
增城：
保利珑悦，位于永宁板块，77-105㎡的户型，3万锁房就可以享受额外的98折，折算下来单价1.3万/㎡，把同片区均价1.7万/㎡的卷成了麻花。
虽然没有地铁，但是好在生活配套成熟，10分钟就能到永旺梦乐城、新塘万达广场。
远洋天成，位于新塘官湖板块，推出16909元/㎡的特价房，对比上半年2.1万/㎡的价格，107㎡的户型省了40多万。
这个盘实用率高达94%，超越了市面上90%的产品。
凯德凯荔花园，属于增城荔城，推出95-126㎡的三到四房，总价137万，就算是95㎡的户型，总价也便宜了40万。
花都：
中建天骄，加推23栋90-105㎡的三到四房，一口价2.1万/㎡，让利3000元/㎡。
这个盘位于空港总部商务区，是高品质的稀缺住宅，全是13-14层的小高层，全南向设计，户户南北通透，居住舒适体验好。
天马丽苑·悦璟湾，加推128㎡的四房，送十年车位使用权。
项目位于北站新城，目前都是现楼出售，可以直接入住。
雅居乐花城雅郡，加推81-98-106㎡的三到四房，总价140万起，一年单价降了1万/㎡。
这个盘在花都汽车城板块，距离地铁有一定的距离，但是开车离广州北站只要十分钟，适合经常出差的人。
越秀臻裕府，推出114㎡的复式，一口价2.6万/㎡，比高峰期3.3万/㎡便宜了7k。
项目在花都滨水新城板块，有地铁（清布站），有学校（广大附小），买来自住不会亏。
从化：
雅居乐滨江雅苑，去年1.7万/㎡，现在加推2栋77-86-98㎡的户型，总价只要85万起，省了一辆宝马5系。
这个盘位于太平镇，离新和地铁站2.6公里，公共交通不便，但是教育上有太平小学，太平中学等省级学府，享受了太平镇最好的教育资源。
招商金茂保利和府，加推的15栋78-88-105㎡的户型，一口价1.5万/㎡，便宜了2000元/㎡。
这个盘属于旺城板块，周边整体城市面貌比较新，对比街口的旧城区有明显优势，教育资源也不错，门口就是省一级西宁小学。
