本
文
摘
要
新房有很多好处，比如：首付低、税费少、物业管理严格、环境品质高、 车位充足等好处。
下面小编就为大家总结了10条买新房的好处
1
新房产权年限比二手房长
新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
2
买新房贷款年限更长 首付更低
买房贷款年限最长在30年，最长贷款年限贷款年限+房龄＜50年。房龄越老的房屋贷款年限越短。
新房首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要35％。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿二手房贷款来说吧，银行贷多少都要看“合同网签价丶交易中心评估价丶银行评估价”取最低值的，受“三价孰低”的影响，评估值通常比网签价缩水20％－50％左右，而实际可贷款额度可能与实际成交价相差甚远，这时候现金存款就要拿出来更多，所以二手房首付明显高于新房首付比例。
3
买新房交易简单 买新房税费更少
买新房流程非常简单，你选好房后、交首付、和开发商签购房合同。
买新房贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，交税和房地产交易中心也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程相当复杂。
新房相比二手房其中一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。
新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金；而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、增值税及附加税等。而且二手房税费计算方式更加复杂，与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
4
新房产权状况明晰 跟“凶宅”说再见
买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，而二手房产权则较为复杂，不少房源存在产权不清晰，多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“不干净的房子”。新房就没这个问题了。
5
新房物业管理严格 小区品质更好
大家都知道物业重要，保障业主的居家生活，维持小区的正常运转，维护小区环境坚守社区安全第一线，生活垃圾处理、保修问题及时解决，用贴心的服务让每一位业主感到安心。
老旧小区物业服务面临先天不足：设施陈旧、空间狭小、规划失当、居民缴费意识不足……长期缺乏有效的物业管护，一些老旧小区因历史遗留问题长期处于“失管”状态，停车混乱、私搭乱建、楼道杂物乱堆乱放等情况尤为突出。
而房龄越新的小区，一般都是知名的大公司，物业自身水平层次高。更靠谱值得信赖，物业服务能力好，能使小区更加安全，小区环境绿化维护好，小区品质更好，使得业主的生活水平上更上一个台阶。
6
新小区车位更加充足，不用担心没车位
老小区，小区公共面积小，原来规划停车位本就不多伴随着经济的发展，小区住户不断增多，车辆也越来越多，而小区内本身停车位少，无法满足全部居民的停车需求，停车矛盾日益突出。再加上小区内少数居民车辆随意停放、占据道路，外来车辆频繁出入，常常导致小区居民无车位可停。停车问题得不到解决，不仅影响了小区居民的正常出行，也影响了小区的环境，而且加深了住户、物业、业委会之间的矛盾。甚至有些老旧小区直接“摆烂”。
而新房是进行合理的规划的，车位相对比较充足，且很多小区都是人车分流和半人车分流的形式。
再也不用担心下班回家“找车位半小时，停车1分钟的日子了”。
7
较高的能源利用效率 减少生活开支
新房更加节能环保，保温隔热，门窗密封性更强，在设计上需要较少的照料和维护。随着现代建筑和先进技术的融合，带来了能源效率的附加效益。
新建造的房屋使用最新的建筑材料和建筑方法建造，有助于减少冬天的能量损失，在夏天保持你的房子凉爽，这可以让房主减少每月的水电费的开销。
8
新房新装修 现代化的室内设计
新房的户型设计比较新颖，也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房，户型比较老旧，很多顾客买进还要花费一大笔钱和很多的时间精力去重新装修，无论你是时间紧还是预算紧，新房都是一个明智的选择，买家可以轻松领包入住。有了一个新建筑的房子，一切都是最新款的，包括全新水电系，最先进的电器。
比如：带空调 地暖 新风 厨房卫生间装修好的（根据建商情况）
9
新房有保修期·低成本的维护
新建造的房屋带来了巨大的经济效益:低维护成本。
买新房搬进来后，不用担心什么，也不用花太多的钱，可以尽情享受你的新家，探索新社区，而不是忙着对旧房进行修理和维护。就像你买一辆新车一样，新建筑的房子——以及里面的所有东西，通常都有2年的保修期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，有5年保修期。这意味着，在保修期内，建造者会为任何问题买单，比如屋顶漏水或热水器坏了。
这不同于二手房，在二手房中，你可能直到买了房子后才知道房子隐藏的缺陷或问题——然后你就得自己付账单了。
更多人买新房，就是图一个踏实。
10
新房倒挂价格低于二手房 买到就是赚到
新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套更加完善后，新房的升值空间实在可以想象。
其次上海新房“限价”原因，中心城区楼盘几乎都出现倒挂情况，所以很多人卖房提高积分，结婚提高积分“打新”。
还在纠结要不要买新房，看完以上十大好处，或许你心里已经有了清晰的选房目标了。
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