本
文
摘
要
各位粉丝：
今天一早起来，ＱＱ群里讨论很热烈，【京房字】粉丝服务志愿者一看，原来都在说上了水木十大的一条帖子。这帖子名称叫《规划委内部开过会，丰台定位就是服务配套疏解区》（抱歉我们不能实名认证所以没办法给超链接，有空您去水木BBS上看看吧）。
这帖子里头的论调有点吓人呀。据说“并且在未来规划格局中，“无”发展规划，通州大兴顺义是重点，东西海朝是核心，远郊其他为生态涵养”（原文转载），"是服务其他区县的，被疏解对象，说白了就是接盘的 "(原文转载)，“丰台彻底完蛋了，永无翻身之日了”（原文转载而且后面没有问号，是陈述句）。
当然，有人也这么说“ 呵呵，造谣用脑子么，疏解到丰台等于没疏解，你以为丰台和东西海之间有墙隔着还是大兴房山可以瞬移穿过丰台进城？”（原文转载），“内部开会，楼主怎么知道的？反正查无对证。”（原文转载）当然还有一堆对赌之类的话。
首先哈，内部开会，无论这楼主知不知道，怎么知道的，但是【京房字】还是知道一些的。
所以，在这里，【京房字】要给丰台正正名——所谓的丰台“无”发展规划，是假的！“彻底完蛋”也是假的！“永无翻身之日”更是假的！
各位亲也知道，【京房字】每次发辟谣，都是得有杠杠的证据。那下面，就让【京房字】列一列证据。
再加一句，城六区里，丰台和石景山确实比较落后，但是这不意味着就会始终落后。有时候从55分一点点考上来，还能从得一巴掌变成来个吻对吧？更何况未来丰台能考到的分数，绝对不只是61分。
开始。
首先啊，有一个比所谓“规划委内部会”级别更高的会，会上说了这么一件事——
加快推进西局村旧村改造三期、丽泽金融商务区D01、02、07、08地块等8个已通过供地专题会的地块，实现挂牌上市。
丽泽这个区域，对丰台来说原来真是一个不太能变现的宝贝。尤其是在上一轮区县资金紧张时，拿一块地出来担心卖便宜了，不拿出地吧又拿什么去还贷款呢？所以丰台一直很纠结，再加上这个区域的规划一直在调整，所以之前，确实没什么动静。
这张图有点旧，大家先凑合着看。周末在家办公没有那么多图~
但是，只要开始土地出让，出几宗地王，那这个区域的价值就会被完完整整的定义了。（参见很久很久以前的国贸，和不久以前的金融街）。
也许各位看过水木那帖子的粉丝会说了，地价和房价不会决定一切，是的这一点【京房字】也同意。那么【京房字】干脆就再多说一句，未来这个区域的产业配套，才是决定一切的，到现在为止，丽泽的“第三极”定位并没有变化，这才是决定这个区域的、最核心的东西。
为什么呢？有些事情不能说得太明白，各位可以自行百度一下，是哪位领导当时力主推动丽泽的；丽泽起来了将是谁的功勋。
也许您又要说了，那还有金融街和CBD呢？是的，但是金融街西扩工程已经停止了，CBD除了核心区之外，东扩的进度也基本停滞了，您发现了吗？
所以，等丽泽这几宗土地实现出让，丽泽的高地位置，将一点点逐步确立。另外一处高地，就是已经传了很久很久的通州区五河交汇处，副中心的魅力还是很大的。
再回答一位粉丝的疑问，2015版禁限目录上要求城六区不再设总部，丰台算城六区，理论上丽泽也算城六区。但是【京房字】专家组的消息是，这一条内容对丽泽来说有突破，金融创新不一定局限于境内的总部嘛，HH（有专家组成员提醒，以后不能说“呵呵”，说“呵呵”不雅观）。
有兴趣的，可以去打听一下现在已经在丽泽拿地的开发商们，对这个区域的信心有多大。之前有粉丝听【京房字】说过，万科对于大兴义和庄的信心，就表现在大部分要自持上。丽泽里，要自持商业或者综合体的开发商也有，多看看吧。
其次，对于丰台区的某些重点地区（三环边上和五环外的一些区域），【京房字】专家组都参与了很多次会议。会上，市规划委传达出来的信息都是非常重视的，一些脑洞大开的规划方案、长得很像任何一个未来世界的规划方案，都是在这个区域实现的（可以参见任何电影或者动画片）。丰台区的多个轨道交通一体化站点，也正在按照这种规划逐渐落地。其脑洞不次于通州的轨道交通一体化区域，真的一点都不。
同样因为没图，所以贴一个丰台其他区域轨道交通图吧，也在二三环这个圈里的。一体化就是下方是地铁和停车库上方是商业办公甚至居住，等国贸站修好了去看看国贸或者未来CBD核心区里面的站点，也都是。
但是这帖子的内容，也有真的。
真的在哪儿呢？
就在于“服务配套疏解区”这个方向。
这件事是真的讨论过的，但总规里是否这样描述，怎么描述，才是最关键的。
【京房字】君不能透露涉密内容，但最重要的一点是，如果东城、西城将他们不要的东西疏解到丰台、石景山、朝阳甚至海淀，是不算疏解任务的！这是最近市 *** 一场会议上市领导刚做出的指示，这才是核心！
在这种情况下，就算是“疏解”，那在【京房字】君看来，这是好事。
为什么？传闻很久的南四环外预留区域，又不是假的。
现在丰台区正在拼命的疏解中低端产业，拼命地推进棚改（前几天一粉丝正好贴来丰台某区域棚改的方案，回迁房每平米2000多3000多也真是太赞），为的是什么？
为的是腾地，接受更好的资源。
这就好像一穷家破落户，有人说，这样 我给您点儿好东西，是我们家装不下的；但前提条件是你得有地儿装。
如果【京房字】君是这破落户，但凡有一点上进心，都会把家里收拾收拾、归置归置，也让人家看得上眼不是？
所以，今年丰台要清掉20多家商品交易市场，让将近20家工业企业退出，清退50多家小散乱污企业等等，这些方案已经确定了。
除了现在已经公布出来的重点工程（市发改委网站上都有，大家自行百度），还有一些重点工程，例如新机场航站楼、丰台站，已经准备动了！但是大家别冲过去买房哈，【京房字】观测丰台现在还比较洼地但是未来会挺好的区域不在这两块。
再说明白一点吧，最近丽泽会出好消息，南苑地区会出好消息，园博园长辛店附近的定位会进一步明确。这样够清晰了不？
等到有图的时候，给大家看看哈。另外还有一个未来5年内启动的工程，更high。这个工程已经憋了快10年，如今终于有实质推进了，大不易。
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