本
文
摘
要
2021年，全国十大人口净流入城市排名出炉，苏州以近531万的人口流入数量排名全国第七，位居江苏省第一。
其中，根据苏州工业园区第七次全国人口普查结果，与第六次人口普查相比，常住人口增加43.86万人，增量排名全市第二，增长率63.07%，年平均增长率为5.01%，增长率排名全市第一，远高于全市的年平均增长2.0%。
园区近年来在产业端扶摇直上的高速发展，吸引了形色各异、多类型外地人口的流入。
然而，作为苏州置业的天花板，不管是租在园区，还是买在园区，对绝大部分“苏漂”来说都是一笔不小的经济压力。
据苏州贝壳网数据显示，园区的租金均价与二手挂牌均价几乎都是其他五个板块的2倍。
高居住成本与低经济预期之间的矛盾，这个地方则担负起了承接这些“不得不”住在园区的人——莲花新村。
注：数据来源于住建局
根据2021年二手热门小区成交数据统计，莲花新村以557套的成交数量，位居园区二手房成交榜首之位，长期以来莲花新村都是苏州区域内租、住的顶流。
性价比极高的莲花新村，毋庸置疑成为众多“苏漂”的第一站。
莲花新村作为众多“苏漂”第一站的原因很简单：位置好，配套全，价格低。
莲花新村是 *** 为解决拆迁人口住房问题而建设的住宅小区，第一批于2002年建成，随后陆续建成总共八个区域。
占地面积广、住宅体量大、居住人口多，这就是“莲花帝国”。
莲花新村位于园区斜塘板块，北边是湖东CBD，南边是独墅湖高教区，西边汇聚苏州豪宅，湖滨四季、九龙仓国宾一号等，东边则是很多产业园，包括苏州纳米城、苏州2.5产业园、苏州设计小镇等；独墅湖、奥体中心皆在直线1.5公里内，地理位置十分优越。
莲花新村周边配套齐全，交通、商业、医疗等应有尽有。
其实，莲花新村就是一个独立的“完整小社会”，不用走出莲花新村，你的日常生活也能完全满足。
小区内部有小商超、菜市场、休闲广场等，还有理发店、美容店等服务商铺，便民设施可以说是一应俱全。
根据苏州贝壳网2021年成交数据，2021年园区二手成交均价为43452元/m²，斜塘板块二手成交均价为32193元/m²，莲花新村二手成交均价为26702元/m²。
近1-2w的差价，不管是在园区，还是处于斜塘板块内，莲花新村的价格都让人十分心动。
低单价、低总价的价位，让刚需群体用100多万出头的价格便能上车园区。
莲花新村和其它“老破小”小区基本无差，基本是以45m²起步的1室1厅、2室1厅、2室2厅的小户型为主。
注：莲花新村近期成交房源
因为近水楼台的地理位置，莲花新村的客群主要是位于北部湖东CBD、东部产业园、南部高教区的打工群体，以及园东、园北的工人。
莲花新村便宜的租房价格和一站式的生活环境，让它与北京的天通苑无异。
在莲花新村，租户与住户基本五五开，租房群体可以占到总住户的50%左右，甚至过半。
莲花新村的买房群体基本都为外来人口：以园区为圆心生活，首付不高；在新房太偏和马上自住、生活方便的游离下，选择莲花新村成为他们踏踏实实留在苏州的第一步。
不可否认，莲花新村虽然是梦开始的地方，但也避免不了“老破小”的通病：房龄老、卫生环境较差、人群杂乱......
有些人将住在莲花新村作为成功的第一步，这些人又将离开莲花新村作为成功的第二步......
在人生的每个阶段都有适合自己的那套房，也许当下并未满足你的终极预期，但总有置换到下一阶段的那天。
买房是这样，生活也是这样！
在自身有限的能力范围内，先是满足生活基础，再是提升生活品质。
