本
文
摘
要
“春节之后工人就没再来，现在工地就俩人值守，已经两个月没收到工资了”
这是富力在西安某项目的保安说的。
8月7日，富力地产官宣“暴雷”，自爆上年度欠债1371.71亿元，至此，“城改王”富力也走向了一条“艰难生存”的道路。
又一个房企趴下，烂尾持续发酵，暴雷楼盘数量再扩大（文末附停工楼盘汇总表）。
其实富力早在2009年就已来到西安，陆续开发了富力城、富力白鹭湾（已交付）。近年主要在建项目是城西的富力开远城以及未央湖牛王庙村改造项目。
富力的突发暴雷，对这两个重要项目影响如何？小编第一时间实踩了这两个楼盘，带来最新消息。
298.83亿元违约借款
富力地产宣布暴雷
一声惊雷！又一家民营房企“官宣违约”了。
迟到了4个月后，8月7日，富力地产发布2021年业绩报告，公开宣布上年度录得净亏损163.53亿元人民币，欠债总额1371.71亿元。
其中，有700亿元将于未来12个月内到期偿还，但集团现金总额只有211.04亿元（包括受限制现金），简直杯水车薪。
这还只是冰山一角，实际上，富力的总负债已经达到3156.84亿元，已造成违约或交叉违约银行及其他借款有298.83亿元。
而在2021年初，富力还对外宣称，要用互联网思维做地产，用智能化武装楼盘，打造“地产界的苹果公司”。
富力地产，这个来自广东的开发商，曾经被称为“华南五虎”之一，势头很猛，2020年仅盈利就达到了91.46亿元，但到了2021年，却为何发展成了这般光景？
其实和其它暴雷民企一样，无节制的扩张，在三道红线后，高杠杆高负债机器运转不下来，窟窿堵不住后，矛盾爆炸。
如果不牵扯到西安，这或许只是一个故事，但牵扯到西安，有可能就成了事故。
牛王庙村城改泡汤
未央湖板块再添烂尾
富力暴雷后，除了富力开远城，很少有人能想到其在未央湖板块还有一个重点项目，那就是牛王庙村城改。
讽刺的是，这个是富力地产从中登手中接过来的烂尾，本想着烂尾复活，如今富力暴雷，项目面临再次烂掉。
富力暴雷后，小编第一时间去了未央湖实踩该项目，可以确认，项目已停工许久，甚至当初满墙的富力地产牌子也消失不见。
牛王庙村位于未央湖西侧，稍微偏北的位置，在区位上属于未央湖板块。
2010年本土房企中登就开始了牛王庙村改造，随后资金问题陷入烂尾。2021年，富力地产从中登手中接过该项目，正式杀入城北板块。
富力作为品牌房企进入后，确实引起不小的关注，这个烂尾多年的项目终于要起死回生了。
如今一年多时间过去，经小编实地走访确认，富力在建完牛王庙村村民安置房后，商品房根本就没启动，停工已久。
工地大门实拍
工地现场大门紧闭，仅有两位门卫在值班，声称已经2个月没收到工资，年后工地就撤走了全部工人。
工地大门张贴的公告
大门显眼处张贴着“停工期间，闲人免进”的标志，没有工程规划图。
工地清表都未完成，还是个大坑，有土的地方长满了杂草，地块面积很大，东西走向，方方正正，建成后将是一个面宽很足的小区，据称有90余亩。
牛王庙村城改项目商品房地块实拍
不过还好，牛王庙村商品房还未开始销售，对购房者不会有影响，村民回迁安置也已解决。
但当初雄心壮志杀入未央湖的富力，负债暴雷，还有没有能力开发这个项目，变成一个未知数。
更重要的是，原本带着板块更新任务的牛王庙项目，留给板块的还是烂尾。众多周知，未央湖是西安楼市这两年的热点板块，从2019年开始，就陆续有大品牌开发商进驻，楼面地价也已破万。
如果说这是豪宅板块，肯定没人反驳。但如果说这是刚需、烂尾集中板块，也不会没人认可。
板块内整体发展落后，界面老旧、乱。香槟国际城、万邦左岸骏景、金科博翠天辰等，都因为停工、烂尾被 *** 过，包括被朗基接手的倚能维德兰小镇三期，最近也停了工。
而富力从中登手里接手牛王庙村改造，想必初心也是为了给这个板块带来适合刚需、刚改入手的优质产品。
如果真的因为资金问题开发不起，可能会和俊发城一样，等待有实力的房企来收购。
但是对于未央湖片区来说，或许伴随富力而来的城市配建，也会成为泡影，板块界面提升也落下了步子。
土门四村改造面临危机
千亩大盘是否能如期建成？
牛王庙城改再次烂尾，城西的开远城又如何呢？当初承诺千亩的土门城改又将面临怎样的命运？
去富力开远城之前，小编查阅了有关富力开远城的 *** 消息。有不少关于停工的投诉。
其中关于B区停工的最多。
经小编实踩后确认，富力开远城B区施工并未停止。
留言板相关部门回复解释停工的原因是受疫情影响。经小编与案场置业顾问确认，B区在5月左右确实有过停工，当时是为了给一期保教楼工作赶工，临时将工人调动到一期，进度赶上后，工人又回到原来岗位。
因为踩盘时已经下班，工人正在陆续走出工地，还是能看到有不少工人的。
B区工地实拍
据富力开远城工地工人透露，目前B区有200余名工人在施工。因为工地较大，人最多的时候是在去年，有2千多工人同时施工。
B区最外面这两栋能看到，约建至17-20层左右，塔吊等施工设备完善。
B区工地实拍
即将交付的一期这两栋楼，外立面已经完工，据称在做内部细节，预计会在8月底交付。
即将交付楼栋
据置业顾问口述，截止到目前，除了安置小区，富力开远城项目已开发并销售出了3000余户，销售额约65亿，是富力在西北销量最好的一个项目。
B区工地大门
B区共7栋，3栋超高4栋高层，都在动工，项目虽然属于富力，但每个项目的资金是分管的，富力开远城业主的购房款都在资金监管账户上，不会被挪用，目前没有受到来自总部债务违约影响。
富力开远城是否真的未受债务违约影响，可能只有开发商自己知道。
富力开远城位于土门丰镐西路上，是土门商圈的核心位置。是莲湖区重大项目之一，承接着土门四村的改造。
早在2015年，富力在西洽会上签约土门四村改造项目，到2018-2019年，才正式拿地开发，也是富力在西北区域的重点项目之一。
（富力开远城项目规划明细图，关注西安房小团，回复：富力，获取高清图）
项目占地约1100亩，东西跨度几乎从汉城南路到西二环，南北跨度从沣镐西路到昆明路。
除了要建住宅，还规划有超高层办公、甲级写字楼群、大型Shopping Mall、星级酒店、国际公寓、Block立体商业和高端住宅等，是一个集商业、产业、酒店、文化、社群等功能于一体的大型社区。
项目部分规划效果图
能否建成，不仅牵扯到土门整体面貌的提升，也关系到土门板块的配建，以及在城市的地位。
但是截止目前，富力只开发了村民安置和3个住宅地块，以及一所学校，开发进度不及三分之一。
代建学校（图源：网络）
还有地块3、地块4、地块5、地块7、地块8、地块9未动工。
地块五还未拆完
这些地块或许还未拿到土地手续，如果受暴雷影响，富力后续无钱拿地再继续开发下去，那土门最核心的位置的城市改造，或许会按下“暂停键”。
但愿富力开远城能挺住，熬过去，别在本就“土气”的土门脸上，再加一笔千疮百孔的“景色”。
烂尾前的“疯狂甩卖”？
还是着急填补“窟窿”？
主城区之外，富力还在西咸还有一个项目，交控富力尚悦居。据称当前已在打折甩卖。
富力是要回笼资金填补“窟窿”，还是打算烂尾前的“疯狂甩卖”，只有开发商自己心里最清楚。
2022年的新房市场，一直被“暴雷”“烂尾”“停工”笼罩。
据不完全统计，今年已有超16家房企陷入流动性危机，超210家房企宣布破产，其中，大多数是民营企业，但也有不少千亿房企。还有很多民营房企在夹缝中苦苦求生。
下半年，对于购房者而言，排在第一位的依然是交付安全，因为你不知道，下一个走在暴雷路上的，是哪家房企。
小编整理了西安问题项目，供大家买房参考：
