本
文
摘
要
活久见呀
多年来无论市场怎么下行
房地产行业如何遇冷
始终独善其身，混得风生水起
一度被视为升值保值王牌的上海豪宅
在2022年年末，也开始疯狂降价了！
比起一些其他城市
豪宅几十、几百万地降价
上海的豪宅降价则显得十分豪横
直接数千万、乃至上亿地降！
随随便便就降出普通人几辈子的收入
实在让人大开眼界！
上海的这场豪宅降价潮，据说始于一场法拍。
10月，曾以超34万元/㎡成交，创下全国豪宅成交价之最的华侨城苏河湾，一套评估价3.12亿的别墅以2.19亿拍卖，第一轮居然直接流拍！
第二次别墅又降到1.7亿（近乎半价）起拍，才堪堪吸引了2人竞拍，最终1.97亿成交，成交价仅为评估价的6成左右！
这一结果直接震惊了整个上海豪宅圈！
永嘉路洋房
要知道，今年6月上海刚解封时，不到2周时间就有20多套20万+的豪宅成交，最高成交单价高达67万元/㎡（永嘉路老洋房）！这才过了4个月，顶级豪宅就沦落到半价捡漏了？！
或许正是这一拍给了本就信心不足的市场又一重击，同时也击溃了上海豪宅的价格体系。
上海二手豪宅，开始了轰轰烈烈的降价潮。从10月开始，11月到达高峰期，12月仍在持续中！
快和我们一起来看，都有哪些豪宅，降价幅度足以让普通人直呼豪横吧！（相信我，越往后数据越惊人）
新华路一号
百年马路稀缺豪宅，降价1020万
新华路早年是外国华侨的聚集地，有很多著名的“外国弄堂”，被称为“百年国宾道”“上海第一花园马路”。无论区位价值还是豪宅含金量，新华路都是鲜有敌手的。
然而这条百年马路上的稀缺次新豪宅，竟也罕见地降价了。作为区域内标杆豪宅，新华路一号总共只有8幢楼60套住宅，面积260-400㎡，是实打实的豪宅。
11月，项目一套面积289㎡，还附赠120㎡露台的顶楼复式，挂牌价从6900万降到5880万，直降1020万，降幅约15%。
地址：长宁区新华路1号
九庐
连降6次，降价1200万元
很难想象，九庐，这个从2018年上市起，开一次火一次，一度被称为陆家嘴北滨江“扛鼎之作”的爆款豪宅，二手房也会有大幅降价的这一天。
10月，九庐一套182㎡楼王大平层，不到一个月时间连降6次，从最初挂牌价4800万，一路下降到了3600万，降幅达到了25%！
不过即便如此，项目单价仍高达近20万元/㎡，而此前九庐的最高成交价约23万元/㎡。
地址：浦东新区滨江大道1773弄
翠湖天地
抢破头的真顶豪，降1500万
翠湖天地，名人都抢着排队买的神级豪宅。今年6月解封后那段时间可谓杀疯了：2周内连续成交7套单价超20万+的豪宅，成交最高的达32.6万元/㎡，最低的也有21.4万元/㎡。
而到了年末，神级豪宅也没逃过这波降价潮。项目四期翠湖天地隽荟，二期翠湖天地御苑，分别有296㎡和281㎡的大平层在售，都打出降价1500万出售的消息。
而12月最新成交的一套高层景观复式豪宅，成交总价1.47亿元， 24万元/㎡的单价也是相对较低的（目前翠湖天地中高层二手房挂牌价普遍在30万元/㎡上下）。
地址：黄浦区顺昌路168弄1~21号
盛大兰馨公寓
三层空中别墅，降1700万
兰馨公寓位于梧桐掩映的茂名南路上，马路对过就是中国最早的欧式剧场兰心大剧院，有着无法复制的绝版地段。
法式风情建筑满是老上海的韵味，据说当年光外立面铺设就花了6000万。
整个小区只有68户，据说室内功能空间是根据巅峰人士生活习惯设计的。这种全市稀缺的产品，市面上流通的很少，而兰馨公寓2套在售的二手房源，近期都在大幅降价
其中692㎡的空中3层顶复，挂牌价从1.9亿元降到1.7亿，最终以1.3多亿成交降6000多万。另一套降幅更大349㎡的大平层，12月初一周内连降2次，从9000万降到7300万大降1700万元！
地址：黄浦区茂名南路53号
淮海路壹号
历史风貌区豪宅，降2200万
淮海路壹号位于徐汇和长宁交界处，承载上海古往今来的海派人文底蕴，周边名人故居众多，又是一个不可复制的黄金地段。
项目只有一栋楼，共48套大宅，面积约350-421㎡尺度十分奢阔，最低总价也需要4000万起。
近期淮海路壹号，一套面积约421㎡的二手豪宅，原挂牌价约1.2亿，10月也直接降了2200万，以不到1亿的总价出售，降幅约18%。
地址：徐汇区淮海西路365弄1号
绿城黄浦湾
外滩第一豪宅，降价2800
被称为“外滩第一豪宅”的绿城黄浦湾，早在2014年， 就曾以最高38万元/㎡的报价，以及24.2万/㎡的成交价，一而再，再三打破上海豪宅价格记录，震惊整个上海楼市！
这个传奇豪宅2021年取证至今已经12年，但TA仍是上海住宅最高单价（预售证价）记录的拥有者，而且未来很长时间都很难被超越。
绿城黄浦湾江景视野
11月，绿城黄浦湾多套400-460㎡的一线270°环幕江景豪宅也降价了。原挂牌1.5亿的406㎡豪宅降2500万，而460㎡豪宅则大降2800万出售。
地址：黄浦区中山南路566号
世界花园别墅
兴国路神秘洋房，降价4500
位于兴国路上的神秘洋房世界花园别墅，始建于1994年，据传当初建造这里的初衷是用作于各国领事官邸，园内仅仅有7幢独立花园洋房别墅。
市中心低密度独栋别墅，又有宋庆龄故居、黄兴故居、 *** 旧居等众多优秀历史建筑环绕，应该是无数人心目中的居住终极目标，也难怪据说10年来只有一套二手房上市。
园内在售的这栋三层独立洋房（约405㎡，带150㎡的露台），原售价为2.2亿，11月狂降4500万出售，现价1.75亿，这接近半亿的降幅，要普通家庭努力好几辈子了！
地址：长宁区兴国路338号
名苑别墅
楼王别墅，狂价8000万
名苑别墅，与长宁西郊宾馆一路之隔的独栋别墅社区，作为上海传统富人区，这里的别墅也是很多人心目中的“一生一宅”。
项目一栋建面约886㎡的独栋别墅，11月初到12月底，不到2个月的时间，从降3000万，到降5000万，再到降6000万，层层加码，让人直呼豪横！
顺便说一下，这栋别墅实际使用面积达1500㎡，还带1100㎡的花园，光装修都花了3000万，装修设计还曾获得全球装修设计奖！
地址：长宁区龙溪路189号
九间堂
亚洲十大豪宅，降价9000万
作为亚洲十大豪宅，上海顶级中式别墅，富豪名人齐聚的九间堂，在上海已经家喻户晓。
近期在小red书上随便搜一下九间堂三个字，就有满屏中介关于九间堂降价的信息，从4000万、5000万到6000万，还有几个降9000万的，这可是近一个小目标啊！尤其是中介推荐九间堂时常挂在嘴边的“和马云做邻居”，简直魔音灌耳。
这套降价9000万的别墅，占地约1377㎡，建筑面积约626㎡，原挂牌价2.6亿元，现在降9000万，总价1.7亿出！降幅高达近35%，这也是近期我们见过降幅最大的一套房源！
地址：浦东新区芳甸路599弄
古北壹号
这些降价的房源并不是少数个例，随便翻翻豪宅中介的朋友圈，就能看到降1100万的西郊庄园，降1300万的财富海景花园，降1500万的古北壹号……
甚至年近些年风很大，涨价涨得很凶的老洋房，也开始把降价摆在明面上了。原价8500万的太原小区洋房，也降了2000万，降至6500万元。
文中这些降价信息大多来自豪宅中介，也基本是以挂牌价为主，虽然不能作为准确的市场价格参考，但如此声势浩大的豪宅降价潮，却是多年来未曾一见的。
至于上海豪宅降幅真的有那么大，随随便便就降百分之二三十吗？其实倒也未必。
如果我们把时间往回倒推，2022年3、4约月和解封后的6、7月，豪宅疯狂成交，成交价屡创新高。市场好，豪宅价格也水涨船高，当时豪宅一个月涨300万、涨700万的信息也不少。
这也导致了后来不少二手豪宅挂牌的时候价格本就偏高，如今豪宅市场遇冷，价格自然要回归理性了……
