本
文
摘
要
深圳的有钱人都在哪？南山？粤海街道办？
不对，深圳的有钱人都藏在村里。
他们是深圳的原住民，他们的总资产超过3万亿。
3万亿是什么概念？深圳2019年GDP总量将近2.7万亿，也就是说，2019一整年所有深圳人创造的财富抵不上原住民资产的总和。
在漫长的历史长河中，不同姓氏的人陆续在这里扎根，今天的深圳城中村内，仍然能看到64个家族的身影。在64个家族中，最有影响力的十一大家族成立了391个村，今天在深圳的后裔多达24万人，总资产市值超过万亿。
深圳有多少原住民？据《深圳城中村资源大全》一条村一条村地反复统计，深圳原住民总人数约为56万人，尽管深圳没有农村，但原住民仍然保留着“村籍”，村籍比户籍重要的多，村籍决定了谁可以作为公司股东。
城中村的财富和社会财富分布一样，收入差距巨大，有的村富可敌国，有的村濒临破产。
比如怀德市值有1000亿，每个股民分到2.5亿元。大冲旧改后每股年分红50余万。时至今日，大冲旧改还有一户业主拒不签字，开发商给他留了4000多平米的物业，价值5个亿。
怀德村的腾飞路
将指针拨回到40年前，怀德村完全依赖农业生产，全村总收入才19.7万元，人均收入仅161元。就是在40年前的那个12月，中国走上了改革开放的道路，怀德村也迎来了自己的春天：
1983年，兴办来料加工企业；
1986年，引进外资企业；
1987年，开始筹建工业区；
2004年，成立深圳市怀德股份合作公司，开始引入人才实现企业化管理；
2014年开发怀德公元项目；
2015年开发怀德峰景项目；
2017年航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目启动。
2017年，怀德村实现总资产51.38亿元、总收入14.13亿元、利润4.6亿元、人均分红31万元，相比1988年分别翻了1579倍、2748倍、30181倍和390倍。
40年前，村里的壮劳力纷纷跑去香港打工来维持家计，如今怀德已是远近闻名的“经济强村”，村民们的幸福指数很高，不少当年外迁的村民也纷纷回乡定居。
20世纪80年代中期，怀德村收到深圳机场3000万元的征地补偿款，不少村民想把钱分了，但村委会却想把宝贵的资金投入再生产，让集体经济实现长远发展。于是，村干部挨家挨户上门做工作，最后征得大家的同意，用补偿款建起了4.7万平方米的翠岗第一工业区，为后来的招商引资迈出了关键一步。
2004年，深圳实行农村城市化，变成股民后的村民想要分掉征转土地的补偿款，怀德公司的领导班子顶住压力说服村民，将补偿款全部用来买地盖厂房，完成了公司前期的资本积累。
其后的数年间，在快速的城市化进程中，怀德公司不仅没有卖地，反而通过与其他土地所有者合作等方式取得300多亩土地，建标准化厂房和工业区，为今天的腾飞打下坚实基础。
经济发展了，社区富裕了，最怕的就是滋生不思进取、小富即满、因循守旧的思想，怀德村领导班子清醒地认识到，要解决这个难题，就必须走现代化企业经营之路，借力“外脑”实现集团化管理运作。然而，聘请职业经理人往往需要几十万元甚至一百万元的高薪酬，一些股民不认同也不理解。
目前，怀德公司已有172名职业经理人和工程师等专业人才，高层次人才的引入，让怀德公司的资产规模和收入迎来快速增长。
2010年，怀德自主出资聘请交通、规划、设计等领域专家编制了《怀德整体规划》，提出用15年的时间对1平方公里的土地进行整体规划开发，在空港新城东北部建设一座集航空物流业、商贸服务业、临空先进制造业和生活居住功能于一体的“怀德城”。这也是深圳市第一个由股份合作公司完全自主编制的专项规划。
如今，怀德村所在的深圳市宝安区福永街道，已有38家社区股份合作公司，其中总资产超10亿元的公司有3家，全国农地入市第一拍、社区大宗物业网上交易第一槌均在福永诞生。
“目前我们正计划引入顺丰、圆通、民航等物流龙头企业，重点发展航空物流、智能仓储、供应链管理产业，同时新建高新科技产业园，通过产权换股权模式，引入5家上市企业、100家高新科技企业，重点发展先进制造业，打造专业化园区。”潘灿森说。
与此形成极端反差的是，全市超过30家股份合作公司几乎濒临破产，账上没一分钱，某些公司反而欠了数千万甚至上亿贷款。某村长老泪纵横，苦不堪言：“咱们公司倒退了30年，还不如改革开放前——至少当时没有债务！”
01财富何处来？
深圳在建立经济特区前，是地地道道的农村，或者叫地地道道的渔村。原住民们居住在近海处，靠捕鱼耕地为生，深圳这座城市，就是建在他们世代居住的土地上。蛇口水湾村被称作“改革开放第一村”。为了支持蛇口工业区的发展，当地的村民贡献出自己的土地和蚝田。从2.14平方公里到13.2平方公里，蛇口的不断“长大”一靠开山填海，二靠向当地村民征地。没有了土地的收入来源，村民靠自己的积蓄和征地赔偿款盖起了小楼，并出租给外来的新移民，由此开始城中村慢慢形成。八十年代中期，大量年轻人涌入蛇口，为了解决这些人的住宿问题，招商局开始移山填海，兴建住宅区。虽然住宅区面积增幅巨大，但依然无法填满人口增长带来的住房需求缺口，城中村便成为外来人口的安身之地。此间十余年，集中建房遍地开花，楼就像雨后春笋般冒出了头。
当然真正让城中村成为航母的原因是不断上涨的房价。2000年到2020年，20年间深圳的平均房价涨了14倍。很多城中村原住民的家中或出租屋门口，供奉着土地神，两侧的对联上写着“土可生财，地能出金”。2019年，曾经深圳最大的城中村白石洲启动拆迁工程，此时白石洲旁边华侨城的房价每平米超过10万。旧改签约开始后，一条“白石洲拆出1878个亿万富翁”的消息在网上疯传，没人关心住在白石洲里的15万深圳人何去何从，漂泊的人仍在漂泊。“来了就是深圳人”，这是深圳最出名的口号，而真正让这口号落地的，是深圳的城中村。
02有了钱，怎么用？
由于城中村的经济组织仍然以集体经济为主，原住民的财富和集体利益牢牢地绑定在一起，股份公司如何发展，如何实现财富增值成为原住民面临的新难题。
不同的股份合作公司结合各自特点，一直在探索多种经营模式。一些公司的对外投资让人吃惊不已。
某村收购一家国有基金公司，不到一年5000万元打了水漂；某区股份合作公司 *** 25个亿，以结构化存款存入包商银行，连本金也损失2.5亿。从深圳10个区来看，一母生九子，九子各不同。每个区至少有2-3家股份公司正以前所未有的玩法，加速转型升级。
03一个难解的结
1992年，深圳成立了第一家社区股份合作公司，经过两轮城市化农转非后，所有的农村集体经济都已“股份公司”的名义发展。
股份公司通过其集体的土地开展建设，办厂房、搞物业、做租赁、拆迁征收、甚至卖地卖指标来获得收益，再把这部分收益分给“股东”。然而股份公司模式的探索，绝非一帆风顺。历史遗留土地物业，是村民和股份合作公司发展的第一道拦路索。300万平米公里合法外用地如何“洗白”，将考验各方博弈的智慧。
除了土地外，四大挑战如何应对，钱如何分好，使命愿景如何构建，各类问题交缠在一起，成为一个“难解的结”。
04“仍然在病中”
30万苦苦在生存线上挣扎，宁肯挨枪子也要逃港的农民，摇身成为身家千万、坐地收租的“有产阶层”，很难想象，这一切几乎发生在一夜之间。回顾最近40年中国农村的变迁，深圳的农村毫无疑问是最成功的。所受痛苦最少，花费力气最小，时间最短，取得了最大的收益。但这样成功和赢得彩票头奖一样，危险总是和喜悦相伴。不少人完全不知道这种改变意味着什么，只知道每天没有事干，也不用干，而钱却滚滚来。一些原住民失去了工作的动力，村里为他们安排工作，给比外来人高得多的工资，还是不愿意去。最可怕的是下一代不愿意去读书。为了避免一个富裕但是新的文盲阶层出现，有些村甚至强制把下一代送到学校，拿钱供他们上学。一夜暴富背后，一代人恐怕都要付出代价。
05不被提及的一页
深圳的历史不止40年，深圳历来就是一个迁徙之地，在原住民的血与泪中，藏着深圳改革开放前的历史沉浮。
先民们迁入深圳，为了避难和讨生活。建国后，中英交恶封锁边界，由于两地的生活差距，大量人口外逃香港。“很多逃港的人惨死在海滩上，或被枪打死，或淹没在海水中。他们的尸体，他们的血，就是 *** 说的‘不改革，就是死路一条’。”一位深圳学者如此讲述。逃港的人不为别的，只为了一个目的——活下去。1979年春节，安徽大雪，淮河两岸，村庄凋敝。18位农民冒死按下红手印，不久后，包产到户一事震惊海内外，凤阳县小岗村成为中国改革开放中的一块丰碑。包产到户解决了农民温饱，虽具历史意义，但仍不是改革，更不是开放。真正意义上的改革开放，还要从深圳说起。1979年深圳通过“三来一补”引进外资，村民贡献出自己的土地，让工厂得以落地；在产业化和基地化后，1982年深圳成立股份合作公司，农民也可以成为股东。这些今天看起来无比寻常的政策，在当时每一项都是惊天动地。除了 *** 和集体改革外，原住民出于生存需要也进行着民间的实践。有村民去香港买泥头车运输建筑材料，有村民用《过境耕作证》在港深倒卖商品。他们冒着蹲大牢的风险，推动着市场化的商品经济。数年前，莲塘村86岁的老书记万仲英，嘶哑着对作家陈宏说：“中国改革开放应该给深圳56万原住民立一块碑啊！当年，哪一条路不是冒着杀头、撤职、蹲大狱的生死危险杀出来的？”万老眼泪吧嗒吧嗒地流：“我都80多了，再拖几年我们这些老人都死光了，你花再多的钱也抢救不回历史！”过去40年，深圳的城市化发展堪称是世界奇迹，城市化的背后是对城中村的不断挤压与改造，也许有一天，这座城市的新移民走在深南大道两侧，不会再见到和高楼相依相偎的城中村。深南大道是深圳的一张名片，它像电影胶卷一样，一帧一帧的定格了城市的经典，很多人惊讶于它的长度和宽度。但人们不知道是，最早的深南大道只有2公里，宽度仅够两辆卡车对开，那是原住民用铁锹和锄头，一寸一寸挖出来的。
深圳56万原住民、1380条村，土地、旧改、人脉、投资、理财等数万亿级的合作机会，千万不要错过。
无论您想了解城中村、研究城中村、投资城中村，它都是您的不二选择。
《福田15村》
上步：参股9家银行，部分项目获30倍回报环庆：曾坐拥两万亩良田，今超百万平整村旧改预计由海岸集团操盘岗厦：数十个家庭变亿万富豪后，文天祥的后裔再打响楼园片区改造皇岗：“家和第一”成就全国名村！整村改造总建筑面积200万平方米！水围：文化领先，国际化示范社区的成功实验渔农：最年轻的村庄，距离香港也最近石厦：异地产业园达20余万平，八姓合一堪当深圳“包容精神”的源头新洲：计划异地购置300-500田亩土地，打造一个新洲乡村家园沙尾：不能单独启动更新，只能绑定周边区域项目一起改造沙咀：中国农村第一个股份制村庄，期待二期旧改上沙：运营4个孵化器，参与股权投资10余个项目下沙：拥有红线土地30万平，最能代表深圳历史与现代文化上梅林：打造福田首个自改项目“黄氏新村”下梅林：有14.5万平旧改资源，拥有4万平单独完整厂房田面：深圳第一个没有旧村的城区，设计之都准备改造
《大鹏23村》溪新：夜里太舒服，白天太漂亮，四个城市更新项目待开发土洋：东纵司令部旧址，民国“小北京”葵新：白石岗、澳头、新村岭、葵新官湖四大更新片区蓄势待发葵丰：石场村城市更新项目低调加速官湖：深圳最后一片净土，100% 纯净，四大更新露出水面高源：谭屋围片区城市更新项目花落卓越集团三溪：三溪村旧改名花有主，多地块开发期待凤凰坝光：深圳最美客家村落之一，深圳生态保护最完好“处女地”径心湖：抓住四个更新项目，打通5.7万平插花地开发路径布新：袁庚的家乡，23个地块启动土地整备利益统筹试点鹏城：深圳唯一的国家级历史文化名村，17块地如何利用？王母：大鹏最古老的王桐山书院，四大旧改蓄势启动水头：“深圳最大烂尾楼”泰源珠宝城，芳草萋萋迷雾一片下沙：“中国八大美海滩之一”，集体商业物业潜力大岭澳：“红色抗日游击区”，600万平社区未征转地何去何从大坑上村：“中国首富村”，买股票猛涨了300多倍！大坑下村：风气之先，异地建53栋集体住宅别墅，面积2.6万平东涌：中国最美的十大滨海徒步路线之一西涌：中国最美海景之一，深圳最完好的“处女地”东渔：深圳最小的自然渔民村南隆：南澳第一工业区城市更新项目何时落地？水头沙：野！美！新大：新大、水头片区265公顷，谁来“靠海吃海”？
《龙岗142村》坂田街道坂田（社区级）：布局四大产业集群基地，对外投资146家企业坂田围：稳步推进坂雪岗科技城05、06子单元更新扬美：停留在改造的十字路口光雅园：雅园村城市更新悄悄布局和磡：旧改几度推动，历经10年还遥遥无期大光勘：总资产增值13亿后，新一个旧村更新又发力禾塘光：等待旧改河背：携手新鸿基推河背片区旧改新围仔：周期长拆迁纠纷多，新围仔村城市更新何时柳暗花明南坑：合法权属比例不足，旧村改造拟与人整合打造超级大盘保悦城大发埔：旧改历经10年仍无进展岗头（社区级）：借力华为，打造天安云谷变身智慧产城社区马蹄山：毗邻华为百草园，中国IT村第一村旧改难禾坪岗：岗头村旧改是破局关键中心围：佳兆业万科操刀，华为科技城改造进入新局面岗头新围仔：背靠华为、富士康，打造中国“IT第一村”风门坳：大风起兮，看天安云谷三期雪象（社区级）：象角塘旧改一再延后，预计未来5年竣工上雪：坂雪岗科技城两大更新提速，年分红近20万一枝独秀下雪：好风凭借力，下雪村更新项目异军突起象角塘：旧改一再延后，还需苦等5年
宝龙街道龙东（社区级）：两大旧改发力，革命老区唱潮州戏响潮州鼓上井：35万平利益统筹项目取得重大进展桥背：桥背片区城市更新单元即将上马新大坑：合法用地不足，新大坑旧改+大埔一村旧改如何破局大埔一：存量建设复杂，用地整合难度较大大埔二：合法用地不足，大埔二村+石湖龙旧改项目一波三折石湖龙：等待破局吓井一：贡献用地少，难满足更新要求好莱丰：利益统筹是大道，25.13万平吓井二村和吓井新村统筹上马源盛：大田世居是岭南“乔家大院”，陈氏族人良好家风传百年三和一：权利主体众多，旧改利益平衡难以协调三和二：一声叹息，32.2万平旧改难协调吓埔：老墟镇期待统筹新规划赤石岗：“映雪堂”发奋读书，赤石岗老围诗书传家沙背坜：民国老建筑群中西合璧，48万平整备统筹立项新塘围：24万平城市更新声声慢大围：利益统筹项目申报成功之后兰一：兰水坣片区利益统筹意向合作开发商选定南约（社区级）：资产总量居全区前列，两级集体厂房物业63万平
同乐（社区级）：6大项目启动，未来8年任重道远
布吉街道布吉（社区级）：一波三折，百合小镇最后自己操刀布吉一村：三大项目将上马格塘：布吉一村28万平旧改，甘李工业园5条村4.7万平返还用地何屋：布吉老街城市更新、甘李工业园启动老圩：布吉凌氏，深圳书香门第、诗书传家第一大家族大芬：“中国油画第一村”木棉湾：怡景矿泉水的创办人，不开放之痛南门墩上村：三大旧改启动
横岗街道横岗（社区级）：未来三大改造推动公司腾飞六约（社区级）：六条村客家人抱团相依，突破口在两大旧改四联（社区级）：未来看贤合村旧改
吉华街道甘坑（社区级）：市改革试点典型，甘坑新镇引导转型发展凉帽：“客家凉帽”是省级非物质文化遗产项目水径（社区级）：探索转型发展之路上水径：准备携手万科推上水径城市更新下水径：两大旧改完成意愿收集大靓：16万平大靓花园片区更新启动石龙坑：片区城市更新风云再起
三联（社区级）：深圳水晶玉石文化第一村
和生：三联养老服务设施项目启动松源头：四大项目激活转型发展
龙城街道爱联（社区级）：七大项目开创新未来黄阁坑（社区级）：三大项目奠定未来10年发展回龙埔（社区级）：三大旧改如火如荼龙红格（社区级）：“龙口三迁”成就大运新城盛平（社区级）：“四知堂”“清白传家”誉满华夏
官新合：“九要九不要”家训世代相传，官氏子孙散落世界人才辈出
松元角：郭尾和松元角片区城市更新浮出水面
龙岗街道龙岗股份合作公司（社区级）：现规划9个城市更新项目新生（社区级）：规划8个城市更新项目，对外投资88家企业龙西（社区级）：对外投资48家企业五联（社区级）：两大旧改打响翻身仗南联（社区级）：极尽节俭成大事，弘扬祖德改造三大片区
南湾街道南岭（社区级）：准备3年内带着村民去敲钟上市樟树布（社区级）：准备樟树布新村和新塘东改造丹竹头（社区级）：大族河山二期旧改起飞上李朗（社区级）：风水宝地“田心围”，凌氏族规家训传百年李朗（社区级）：李朗神学院，深圳历史上的第一所大学沙塘布（社区级）：深圳最小的一个行政村吉厦（社区级）：苦等城市更新
平湖街道平湖（社区级）：最早迁到平湖的客家人，十大旧改打造新平湖鹅公岭（社区级）：六大旧改，打开巨大想象空间白坭坑（社区级）：16.7万平荔枝园片区城市更新单元山厦（社区级）：东纵抗日主要根据地，五大旧改再续传奇上木古（社区级）：平湖唯一客家村落，辅城坳（社区级）：两大旧改缓缓启动良安田（社区级）：携手华侨城，打造深圳唯一个别墅旧改新木新村：两大旧改积极推进
新木新围仔：积极立项建面100万平旧改新南（社区级）：未来规划有9大旧改简头岭：“洗脚上楼，白手兴业”之典范旧圩：平湖首个城中村改造项目红朱岭：平湖最早教育机构“鹤轩书室”在此元屋围：守珍街片区更新收集意愿
伍屋围北门坳：伍氏族人开创平湖
坪地街道坪地中心（社区级）：携30万平物业，推进三大旧改坪西（社区级）：204万平统筹打造国际低碳城，三大旧改接踵而至年丰（社区级）：两大旧改积极推进
四方埔（社区级）：“坪地一杆萧”，德行之美、家训十则传百年
园山街道安良（社区级）：未来已来，与4企开展7个旧改总150万平保安（社区级）：六大旧改蓄势待发红荷（社区级）：立村祖陈康适是深圳最早见载的盐场官西坑（社区级）：两大旧改，如虎添翼大康（社区级）：宜城市更新+土地整备的成片区综合开发
《宝安248村》航城街道黄麻布（社区级）：提炼客家围楼生活模式，打造高端旅居第一村鸿竹：簕竹角村旧厂房改造进行时九围（社区级）：万科操刀黄麻布、九围、鹤洲统筹规划黄田（社区级）：“宝安荔枝”魁首，三大改造潜力大钟屋（社区级）：广东扎根为一方望族，联袂打造黄田旧改巨无霸鹤洲（社区级）：鹤洲工业区“工改工”看见曙光后瑞（社区级）：基围人的深圳梦三围（社区级）：没有旧改如何转型？
石岩街道祝龙田（社区级）：零分红，市、区欠发达社区水田：水田舞麒麟，市级非物质文化遗产三祝里：异国风情，1902年的基督教堂石龙仔：宏柏厂、石龙老村，两大旧改引爆转型发展源益达（社区级）：官田、黎光、塘坑改制而成官田：13万土地整备利益统筹项目浮出水面黎光聚英股份合作公司塘坑股份合作公司上屋（社区级）：全国第一家“三来一补”企业在此诞生上下屋：上下屋及田心旧村片区旧改择婿京基地产田心：挟三大旧改，问鼎未来元岭股份合作公司上排：沉重的水缸，淡淡的乡愁下排股份合作公司径贝：惊现新石器晚期至商周时期遗物石岩坑尾股份合作公司民致富（社区级）：浪心：古村排屋，深圳规模最大保存最好的古代民居之一益民股份合作公司料坑股份合作公司自力股份合作公司砖厂股份合作公司塘头（社区级）：整村属一级水源保护区，关键在第二工业区旧改应人石（社区级）：香火鼎盛之地，这对奇石会唱歌罗租（社区级）：艾美特工业区旧改，罗租社区旧改并驾齐驱龙眼山股份合作公司
燕罗街道洪桥头（社区级）：洪佛派武功拥10万门徒，22万平综合体来了燕川（社区级）：60万平土地整备利益统筹，落户红色革命老区罗田（社区级）：“风水大师”赖布衣后裔，41万平工改工塘下涌（社区级）：石狗公保佑，五大工业区130万平厂房羡慕人科集盈股份合作公司众和股份合作公司幸福股份合作公司联鑫（社区级）：烟楼世泽，正气家风中联：9万平拆除用地面积预备起跑深联：宝安区保存最完好的广府式围村之一
松岗街道东方（社区级）：文氏后裔，松岗最强，两大旧改并驾齐驱东方水围股份合作公司东方二队股份合作公司东方三队股份合作公司东方四队股份合作公司东方六队股份合作公司东方八队股份合作公司东方上报美股份合作公司东方西山股份合作公司东方上头田股份合作公司东方南边头股份合作公司东方雾岗股份合作公司红星（社区级）：沉淀七年，红星旧工业区旧改突然加速温屋股份合作公司西坊股份合作公司蚝涌股份合作公司格布股份合作公司龙门股份合作公司南岸股份合作公司湾头股份合作公司松新股份合作公司沙浦（社区级）：进士之后，推动37万平工改工沙浦沙一股份合作公司沙浦沙二股份合作公司潭头（社区级）：文氏后裔族墓群，34万平潭头片区旧改启航潭溢股份合作公司潭源股份合作公司潭裕股份合作公司潭盛股份合作公司潭港股份合作公司松联（社区级）：文姓为主，坐拥20万平厂房松岗山美股份合作公司东风雋亿股份合作公司金花围股份合作公司松岗坑尾股份合作公司碧头（社区级）：道阻且长，80万平厂房期待工改工沙浦围（社区级）：祖祠别具特色，经济呼唤转型升级朗下（社区级）：茅洲河畔好风光，300沈氏打鱼忙楼岗（社区级）：袁氏是深圳古老的姓氏之一，重点扶持社区溪头（社区级）：省“文明村”打响第一、二工业区旧改攻坚战江边（社区级）：无边落木萧萧下，不尽茅水滚滚来
新安街道上合（社区级）：孝行流芳，三大工改商启航，20万平土地待开发甲岸（社区级）：华光古庙下，甲岸旧村改造高速推进翻身（社区级）：三大旧改启动，“基围佬”翻身再翻身裕和股份合作公司裕丰股份合作公司怡景股份合作公司愉盛股份合作公司海汇股份合作公司景福股份合作公司裕安股份合作公司开屏股份合作公司安乐（社区级）：“水流柴”幸福泊岸，宝安区37区旧改启航安乐鸿源股份合作公司安乐浩益股份合作公司安乐兴达股份合作公司安乐永恒股份合作公司安乐十三股份合作公司
新桥街道新桥（社区级）：曾氏大宗祠诗礼传家，三大旧改名动一方新桥深发股份合作公司新桥深东股份合作公司新桥上坊股份合作公司新桥芙蓉股份合作公司新桥高围股份合作公司新桥大庙股份合作公司新桥新益股份合作公司新桥塘面股份合作公司新桥上西股份合作公司深圳市新桥合力股份合作公司新桥新大股份合作公司新一股份合作公司新二（社区级）：谦宜二祖片石流辉，建三大工业区25万平厂房新二新福股份合作公司深新二新如股份合作公司新二新东份合作公司新二新海股份合作公司万丰（社区级）：“南国第一村”迅速复苏，三大更新打造新时代万丰丰利南股份合作公司万丰丰二股份合作公司万丰万顺丰股份合作公司万丰凯盛股份合作公司万丰福镇股份合作公司上星（社区级）：一鸣惊人，两大旧改奠定未来10年新气象上星星龙股份合作公司上星星腾股份合作公司上星星海股份合作公司上星星跃股份合作公司上寮（社区）：永丰桥下舞狮忙，深圳最大旧改项目之一准备申报黄埔三联：两大旧改争先恐后黄埔：未来5年公司物业将增40万平洪田：沙井唯一的革命老区再立重点产业城市更新大功南洞股份合作公司
沙井街道后亭（社区级）：四海云亭刚获批，第二工业区西片区旧改将驾到新宝盈股份合作公司新宝益股份合作公司步涌（社区级）：归德盐场黄舒墓江氏大宗祠，千年名村开新篇步联股份合作公司共和（社区级）：第三工业片区城市更新正式启动民主（社区级）：海上田园土地整备落定，返地42万平变沙井首富蚝一（社区级）：3平方公里金蚝小镇更新点燃梦想蚝二（社区级）：牛！归德盐场陈氏大宗祠龙津石塔观音天后庙蚝三（社区级）：同牛！蚝四（社区级）：芙蓉工业区更新快马加鞭沙一（社区级）：三大旧改加持，沙一顾盼自雄沙二（社区级）：金蚝小镇光芒照四方沙三（社区级）：入列金蚝小镇方阵沙四（社区级）：归德场盐衙署旧址，推动两大土地项目东塘（社区级）：三大旧改，未来不可小觑辛养（社区级）：南宋驸马陈梦龙后代，辛养工业区旧改风头正盛衙边（社区级）：沙井驸马房的分支，归德盐场衙署之旁和一（社区级）：第三工业区30万平更新即将大功告成志兴股份合作公司益丰股份合作公司沙头（社区级）：入列金蚝小镇方阵，香莎公馆姗姗而来茭塘（社区级）：苦等43万平更新马安山（社区级）：锦胜工业园改造终于上马大王山（社区级）：春风何时度玉门坣岗（社区级）：世代望族，全国足球业余联赛冠军坣一永盛股份合作公司坣胜股份合作公司坣三骏业股份合作公司坣四腾飞股份合作公司
福永街道白石厦（社区级）：打造龙王庙军民融合小镇，推动三大旧改并进白石厦第一股份合作公司白石厦第二股份合作公司白石厦第三股份合作公司白石厦第四股份合作公司白石厦第五股份合作公司白石厦第六股份合作公司怀德（社区级）：诗礼传家，“四大奇迹”奠定千亿资产之路兴围（社区级）：破围而兴岗北股份合作公司福岗股份合作公司福兴股份合作公司兴围第四兴盛股份合作公司福围（社区级）：以股权改革为抓手，推第二工业区旧改提速福围第一股份合作公司福围第二股份合作公司福围第三股份合作公司福围第四股份合作公司福星（社区级）：等待！凤凰（社区级）：活化700年凤凰古村，土地入股优企获增长7倍凤凰第一股份合作公司凤凰第二股份合作公司凤凰第三股份合作公司凤凰第四股份合作公司凤凰第五股份合作公司凤凰第六股份合作公司凤凰第七股份合作公司凤凰第八股份合作公司凤凰第九股份合作公司凤凰第十股份合作公司凤凰第十一股份合作公司凤凰第十二股份合作公司凤凰第十三股份合作公司凤凰第十四股份合作公司凤凰第十五股份合作公司凤凰第十六股份合作公司凤凰第第十九股份合作公司凤凰第二十股份合作公司
福海街道新和（社区级）：11个园区保障工改工未来想象力新一股份合作公司深圳市新二股份合作公司新三股份合作公司新五股份合作公司新六股份合作公司桥头（社区级）：五大旧改在手，1700年古村雄霸一方和平（社区级）：24万平旧村改造花落谁家塘尾（社区级）：邓林二姓千年前开基，第一工业区旧改渐入佳境新田（社区级）：大茅山岭开村立业，文天祥胞弟之后诗书传家稔田（社区级）：股权改革试点成功，六大亮点值得借鉴
西乡街道盐田（社区级）：共乐析出盐田村，旧工业园待更新臣田（社区级）：咬定旧村片区更新、国际汽车城旧改不放松铁岗（社区级）：欲打造“中国第一漫画村”，美的就像一本童话书佳特利（社区级）：河东旧村旧改是关键亮点蘅芳（社区级）：打造前海中小企业总部服务平台径贝（社区级）：两个径贝村，是同宗一脉嘉浩（社区级）：渔业新村旧改启动，未来看碧海18万平综合体流塘（社区级）：220年的精神建筑北帝庙，两大旧改徐徐推进固戍（社区级）：登文昌阁更上一层，塘中朱坳两大工业区旧改启航塘东股份合作公司沙湾水产股份合作公司沙边股份合作公司茶西股份合作公司茶树股份合作公司石街股份合作公司东山股份合作公司塘中股份合作公司塘西股份合作公司红湾股份合作公司河东（社区级）：牛！河东旧改总建面235万平！勤裕（社区级）：兴裕股份合作公司达裕股份合作公司健裕股份合作公司庄边（社区级）：君成雍和园何时竣工，庄边旧改令人期待乐群（社区级）：绮云书室百年如初，郑氏家族精神源远流长共乐（社区级）：长乐未央蚝业（社区级）：养蚝不知何处去，众人笑指高楼起凤凰岗（社区级）：120万平建面，凤凰岗城市更新呼啸而来河西（社区级）：期待旧改劳动（社区级）：土地丰富，旧改前景远大宝源：蒸蒸日上
《南山29村》南头城：深港历史文化之根大新：郑氏家族，深圳最早的移民之一田厦：中国城中村自改模式首创者荔源：原广东省委书记兼省长诞生地向南：深圳广府民系中最古老的姓氏望族南岗：阳光华艺南山“隐形”旧改王的推手北头：一部深圳种蚝史，全国百佳学习村南源：南头宋明清三朝望族湾厦：自改12个房地产项目海湾：蚝民上岸渔一：打造6艘远洋渔船远洋捕鱼渔二：唯有旧改是大道南水：南山首家村史博物馆大铲：最后的渔村退出历史舞台百旺："龙鱼"彰显家族昔日显赫地位大勘：革命老区的同富裕梦麻磡：深圳十大客家古村落之一丽新：为了西丽水库牺牲3800亩土地白石洲：深圳旧改航母启航平山：距离深圳大学城最近的村龙井：活水在何方珠光：城市更新，比武招亲福光：屋背岭商代遗址上，连根拔起南科大塘朗：山下好风光常源：六大名校包围深圳“小延安”大冲：昔日全国最大的旧改项目后海：后发优势水湾源华：“改革开放第一村”赤湾：为南宋最后一个皇帝守陵
《罗湖31村》新村：省一级非物质文化遗产黎围麒麟舞，著名山歌村水贝：深圳圩最大的村落，中国珠宝第一村英隆：布吉关下深圳有名的“的哥村”草埔吓围：“拆不起推不动”的草埔城中村旧改迎来实质大变草莆吓屋：苦等10余年旧改迎来春天 草莆独树：历经8年，独树村旧改重大突破草莆新屋吓：草莆城中村北片更新何时启航？布心实业：深圳最边远的城中村之一，布心水围旧改提速大望：为保水库打造文化高地梧桐山：7个自然村邀请金凤凰西岭：整体拆除重建，10年仍未完成 骏烨：寻找突破口莲塘：片区统筹+土地整备，逼出莲塘统筹59万平旧改 坳下：被誉“香港第一大家族”，参与打造200万平旧改航母长岭：秋月无声看山河草莆鹤围：清水河隐藏的机会草莆章輋：二线关的小确幸坭岗：地产与投资多元化发展成功试水清水河：更新是王道黄贝岭靖轩：张良后裔，重阳秋祭，搭上50万平方米的棚改快车新湖：新秀村棚改正式启动罗芳：新一个旧改价值高地渔丰：小平来过， *** 来过向西：3次成功自改，深圳历史文化遗产保存得最好的村庄之一汝南：国门口的城中村，搁置24年后终迎旧改春天蔡屋围：深圳最古老的村落之一，原特区内最大的村庄之一赛龙：95%员工是公司的股东！10万平竹边片区旧改花落谁家湖贝：百年深圳墟，深圳特区内最后一座古村能否“王者归来” 笋岗：元勋旧址何真公祠，“中华第一仓”将转型为CBD商务区田心：一场改造，好事多磨田贝：两次自筹自拆自建，“田贝模式”独树一帜
《龙华168村》福城街道福民富康（社区级）：探索零散土地置换整合，推进三大土地项目长湖头：蹉跎十年，长湖头村旧改从“巨无霸”转“泯然众人矣”鸿发：九龙山狮径片区旧改、冼屋旧村二期旧改如何推进丹坑：广东第一个状元莫宣卿后裔，“丹坑村出校长”远近闻名狮径宏远：四大旧改，择时而动悦兴罗氏：10公顷更新“工改工”悦兴二：共建福城智能制造基地，推进瓦窑坑工业园“工改工”冼屋：推进冼屋旧村城市更新南顺：輋片区城市更新单元启动竹村：宋高宗 *** 流落在此，三大旧改积极推进茜坑新围：“工改工”还是“居改居”，茜坑新围更新待突破茜坑老围：稳妥推进茜坑老村工业区城市更新项目武馆：旧工业区规模较大，两大项目亟待推进宝松：加快宝松工业区与武馆、江围工业区连片更新田背腾盛：田背西村利益统筹进入早期，工业区更新单元启航田背友德：旧工业区规模较大，容积率较低，有利于统一更新江围：推动江围工业区与武馆、宝松工业区连片更新大水坑（社区级）：苹果小镇注定是一场沙漏式的旧改大一：重点推进“工改工”城市更新项目大水坑大二：重点推动东边岭地块城市更新项目大水坑大三：和大一、大二共建苹果高科技产业基地大水坑新塘：推进超力厂旧工业区城市更新项目大水坑桔新：旧工业区规模较大，容积率较低，有利统一更新改造大水坑桔岭：古村“复活”的经典样本，两大项目快速推进大水坑塘前：推动现有两个城市更新项目大水坑章阁：富士康的落户改变了章阁，三大项目尚未动工
观湖街道樟坑径（社区级）：深圳最早对外开放的村落之一，两旧改加持未来上围：深圳历史上第一所大学，5座炮楼是我国最集中遗存下围：一个旧改待启长坑：暂无战事白鸽湖：老村迫切希望旧改宝观城（社区级）：70万平！相当于是1.5个白石洲更新体量陈屋围：陈屋村城市更新单元发力
大屋围：小块土地值得关注长安围：等待春风起河东围：小块土地值得关注松元厦（社区级）：振能家族百年望族，65万平旧改进行中
向西：7万平更新启动
福楼：多个地块旧改蠢蠢欲动
新田（社区级）：吉坑村城市更新启航
兴田：荔枝头工业区改造来了！东门头：好事将近
民治街道牛栏前（社区级）：成也？败也？“深圳最牛小产权房”的狂奔之路上塘（社区级）：简上工业区更新高歌猛进东一：东一、东二村片区城市更新浮出水面东二：东一、东二村片区城市更新浮出水面简上：两大旧改，好事将近！
民治（社区级）：“香港文化名人大营救”在此，6大旧改全力推动
沙吓：沙吓工业区城市更新一波三折沙元埔：多块地，盼东方向南：好码头更要好政策水尾：泰安城市更新单元何时跃进樟坑：红色革命村落，2000万元补偿款滚出大雪球塘水围：苦等旧改东风东边：大风起兮横岭：三大旧改创造新天地白石龙：“皇帝田割孖米”，“小延安”迎来白石龙工业区更新单元民乐：暂无战事
龙华街道清湖（社区级）：入股银行，自设金鼎小贷公司，五大旧改齐头并进三联（社区级）：地多为王，4个旧改如何推进弓村：革命老村，旧改与小产权房巨人
狮头岭：粤通狮头岭工业区旧改加速油松（社区级）：游氏19人中榜进士举人秀才，三大旧改风起云涌上油松：富基旧改加速水斗新围：两大旧改异军突起
水斗老围：城市更新正在挺进
大浪街道颐丰华（社区级）：三大旧改，紧锣密鼓石凹：龙华区重点开放片区，打造引领国内潮流的时尚小镇上岭排：麒麟舞入选国家级非物质文化遗产名录
下岭排：村福记食品厂城市更新开始罗屋围：旧村更新，花落谁家黄麻埔：多块地开发预备启航浪口：宝安昔日“最高学府”虔贞女校今安在，两大旧改急急上马水围：水围村城市更新项目落定同胜（社区级）：多个地块等待改造上横朗：洪门领袖钟水养保孙中山入堂，上下横朗旧改开始下横朗：旧改开始赖屋山：更新加速潭罗：潭罗村片区城市更新单元准备启航三合：更新才是春天元芬：元芬村工业厂房城市更新待定鹊山：暂无战事赤岭头：小地块，大机会上早：小产权房苦等转正下早：碧桂园抢到头筹陶吓：自有风光在龙胜（社区级）：有龙助胜，三大旧改启航
观澜街道库坑（社区）：库坑围仔村土地整备利益统筹启动库坑围仔：暂无战事库坑新围：等待库坑中心：暂无战事库坑水围：旧工业区规模较大，容积率较低，有利统一更新改造陂新：旧工业区规模较大，容积率较低，有利统一更新改造陂老：旧工业区规模较大，容积率较低，有利统一更新改造凹背：旧工业区规模较大，容积率较低，有利统一更新改造黎光（社区）：黎光旧村改造项目启航吓呃围：土地资源较多
景宇：土地历史遗留问题影响发展大布巷（社区）：大布巷片区城市更新单元加速牛湖（社区级）：老村转身为艺术先锋基地，两大旧改如虎添翼
牛湖老一：老一村片区城市更新急了牛湖俊亮：土地历史遗留问题影响发展
牛湖石三：片区统筹是关键，解决土地历史遗留是突破口
牛湖康盛达：客家人之乡，文化之乡、华侨之乡牛湖方一：土地资源较多，解决土地历史遗留是突破口
牛湖大水田：版画基地拉开序幕，大水田村从此脱胎换骨
君子布（社区级）：革命老区，两大旧改新气象君创业：凌屋工业区城市更新启动
君龙兴：后来居上，旧村（西侧）城市更新加速桂花（社区级）：君子布土地整备利益统筹项目上马
蚌岭：蚌岭片区城市更新单元浮出水面
大湖：春风果然来了大沙河：旧改加速新石桥：新石桥旧村城市更新提速放马埔：放马埔旧村改造，慢！赤花岭：来了，赤花岭旧工业区城市更新！贵湖塘：深圳知名古老围村，观澜客家望族企坪：盼春风
《盐田19村》鸿泰：深圳首个异地搬迁的城中村，杨梅新村更新加速三洲田：大梅沙项目进行时裕宏：整体搬迁裕泰：整体搬迁海源实业：盐田最后的百年渔村鑫群实业：整体搬迁裕民：转型发展是关键
恩上：高山好水，城市更新进入新境界
沙栏吓村：中英街上，国家级非遗“鱼灯舞”大梅沙：大梅沙滨海文旅小镇，会否再来小梅沙：小梅沙片区整体更新项目何时启动上坪：上坪村改造提速梅沙成坑：成坑村改造提速
《光明49村》光明街道光明汇智：大地主的众筹使命碧眼（社区公司）：大捷达工业区旧改配套土地整备启动迳口投资（迳口富宝）：深圳历史文化和绿化生态保护最好村之一新羌投资：片区统筹之路翠湖投资：重在关键地块突破
东周集体投资：大象无形，木墩旧改基本完成民意调查光明圳美投资：“四水归堂”，遗爱陈公祠迳口富宝：文化生态旅游是突破口合水口：麦氏大宗祠，深圳现存祠堂之最早最大，100万平厂房待改马田上屯：三屯100万平厂房工业厂房待改马田中屯：三屯100万平厂房工业厂房待改马田下屯：三屯100万平厂房工业厂房待改薯田埔：薯田埔旧屋村地块更新单元提速根竹园：宏发根竹园旧改亟待加速马山头：何时再克一城？马田将石：将石片区城市更新单元启动，下一项目浮出水面马田石围：两大更新跑步进场马田新围：新庄旧改盼来人马田大围：新庄旧改盼来人马田南庄：益悦名巨南庄旧改发力马田上石家：土地资源丰富马田下石家：信宏城片区旧改加速，绿洲下石家旧改无实际进展凤凰塘尾：宝塘工业区整体升级改造加速
甲子塘：甲子塘宝云纸厂项目加速凤凰塘家：塘家第一工业区更新项目，正争朝夕凤凰东坑：多个地块待整合上马长圳：地多机会大田寮：卓越田寮旧改何时起跑玉律：玉律佳兆业旧改无实际进展李松蓢：春天到了
上村：“深圳的妈祖”陈仙姑，宝滨工业园待改造
楼村：深圳面积最大原居民最多行政村，两大旧改全速推进
《坪山77村》坪山街道坪环（社区级）：马东马西片区+学湖浪片区，两大旧改齐头并进正坑：正山甲片区城市更新单元突飞猛进
甲片：正山甲片区城市更新单元突飞猛进山吓：正山甲片区城市更新单元突飞猛进六联（社区级）：正奇工业区旧改项目启动坪山围：坪山围旧改项目几度沉浮横岭塘：东风徐来马峦老围：蛇话！6个古村落期待发展生态人文旅游
坑梓街道 *** ：黄氏长隆世居气势宏大秀新：维球公富而愈富远近闻名沙田：沙湖整村统筹进入 ***
龙田街道南布：“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商竹坑：第一工业区及老围片区城市更新单元何时打响老坑：古村期待新人龙田：两大旧改打通腾飞路
石井街道石井：北宋一代名官彭延年之后，家训十则凝聚族人激励后人望牛岗：望牛岗片区城市更新单元好事多磨田心向阳：社区90%的面积被生态规划控制
田头埔：社区50%的面积被生态规划控制
马峦街道马峦：6个风格古朴的客家小村落期待旅游开发红花岭：客家小村落期待旅游开发径子：客家小村落期待旅游开发新民：客家小村落期待旅游开发建和：客家小村落期待旅游开发光背：客家小村落期待旅游开发江岭香江：革命老区，两大旧改艰难突围长守：旧改是最大出路
江边：东关江边旧改项目启航石灰陂：东江纵队纪念馆所在地，曾生的祖居沙坣：沙壆同富裕工业区第一小区城市更新进入 ***
碧岭街道汤坑：汤坑第一工业区旧改稳步推进碧岭：多个项目齐头并进
