No.10 杭州市远洋大河宸章庐绿城江南里

杭州市拱墅区远洋大河宸章庐江南里1幢7号房产，建筑面积708.32方，成交价（￥108,470,000），折合单价15.03万/平方米

广东省深圳市中级人民法院将于2021年10月19日10时至2021年10月20日10时止（延时除外）在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖，建筑面积708.83平方米，评估价为￥135,592,091，起拍价格为￥108,470,00，最终一人报名，竞买人以起拍价竟得。

这套法拍房的小区名叫绿城江南里，备案名又叫大河宸章庐，地处拱墅区的核心位置，东临京杭大运河，总共规划了76户中式合院，容积率仅为0.7，为绿城集团设计的中式合院。而这套房子是小区的楼王，在这套房子没有拍卖之前，小编一度猜测可能是马云老师的房子，毕竟在市区这

么寸土寸金的地方有一套接近2亩地的中式合院是多么的难得，后来得知为美盛文化（上市公司）的创始人，从俯视图来看，布局也很好，带花园、假山.凉亭.水池等，从俯视图来看，风水角度上说该房有点“坎宅巽门”的味道，还特别规划徽派建筑的“泗水归堂”，可见布局十分讲究。值得一提是这套房子法院是不安排实地看样，也不安排清场，从法院提供的图片来看，这套房子是毛坯房，并没有入住过，更重要的是公告上虽写了一房两证，实际为一套房子，只需要一张“房票”。

当年的这套房子2015年开盘备案价就已经高达1.05亿元，折合单价14.8万/平方，也是小区总价最高的一套。也是恭喜这位神秘买家购得大运河畔中式合院。

No.9杭州市滨江阳光海岸公寓

杭州市上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室房产及其室内物品，建筑面积1219.68方，成交价（￥113,363,840），折合单价9.29万/平方米。

杭 州 市 上 城 区 人 民 法 院 将 于 2018年8月16日10时至2018年8月17日10时止（延时除外）在 上 城 区 人 民 法 院 阿 里 巴 巴 司 法 拍 卖网 络平 台 上 进 行 公 开 拍 卖 活 动，建筑面积1219.68方，评估价为￥86,091,200，起拍价格为￥60,263,840，最终6人报名，经过157次延时，216次出价，最终以￥113,363,840价格成交，溢价88.1%，也成为了杭州法拍房单套住宅总价最高的一套。

滨江阳光海岸公寓位于杭州市上城区南星桥板块，不仅地段优越，更享有一线江景景观资源。

小区总共规划了198户，是杭州本地开发商滨江集团倾力打造，园林请用的贝尔高林设计的英国皇家下沉式园林，小区为精装修交付，主力户型为378-490方，这套为小区单套面积最大的顶跃户型， 跃三层，带私人泳池和露台。而这套房子早在2008年拿出预售证，一手价格近6000多万。目前根据中介的提供的信息，小区挂牌单价在18万/平米。这套房子从理论上来说，价值已经翻了一倍。

No.8 上海市永福路121号全幢住宅房

上海市徐汇区永福路121号全幢住宅房产，建筑面积733.85方，成交价（￥119,200,000 ），折合单价16.24万/方

上海市第一中级人民法院将于2020年9月7日10时至2020年9月10日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖，建筑面积733.85平方米，起拍价￥ 119,200,000，评估价格为￥149,000,000，最终一人报名，竞买人以起拍价竟得。

上海市徐汇区永福路121号全幢住宅房；房地产权证号：徐字（2007）006230号；建筑面积：733.85平方米；房屋类型：花园住宅；核准日期：2007年4月22日；所有权来源：赠与；总层数：3。土地宗地号：徐汇区湖南街道21街坊32/2丘；宗地面积：385平方米；土地权属性质：国有；使用权来源：出让；土地用途：住宅；使用期限：2007年4月22日至2077年3月13日止。拍卖标的周边所处区域，周边住宅有永福路洋房、老式房源俱多聚集度较好；配套完善。

上海被称为万国建筑博物馆，老洋房有4000至5000幢，欧洲式、美国式、西班牙式、俄罗斯式、日本式等，主要 分布在上海的５个区：徐汇、杨浦、卢湾、静安和虹口。在解冻“老洋房不得买卖”之后，老洋房在上海受到更多的关注

其实这个房子很早就知道，朋友圈的地产经纪人2018年8月间，分别挂过2.6、2.3、2.2亿元（到手价），然后，看到了1.8和1.65亿了......如今，1.192亿，落槌，不惊奇。据说使用面积有1600平方米，其中地下室500平方米。不过最终被这位神秘买家以底价形式拍得这套市中心的老别墅。

不过值得的一提的是永福路123弄2号全幢也有一套于2015年也进行了拍卖，不过因为是法院委托拍卖公司，线下拍卖会进行拍卖，评估价1.5亿，最终多少成交小编就不得而知了。

No.7厦门市思明区云顶南路888号（云顶庄园）别墅

厦门市思明区云顶南路888号（云顶庄园）别墅，建筑面积1834.50平方米，成交价（￥119,575,600），折合单价6.518万/平方米.

福建省厦门市中级人民法院将于2020年7月29日10时至2020年7月30日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，建筑面积1834.50平方米，起拍价￥ 116,275,600，评估价格为￥116,275,600，最终两人报名，经过6次延时，七次出价，最终竞买人以￥119,575,600竟得。

云顶山庄云顶庄园作为厦门顶级豪宅的标志，由厦门前首富柯

希平开发，位于厦门市思明区风景优美的环岛路上国家级5A风

景区万石山公园旁,背靠名山，更有4万平方米的宝袋湖，社区规划

有10万㎡的园林景观和白金五星级山地度假酒店，还有直升机

停机坪等配套。

小区占地22万平方米，容积为0.33，绿化率更是达到了70%，总

共规划了23栋欧洲皇家庄园别墅，户型为占地3亩-7亩地，建筑

面积1400-2400方，当年开盘价为9000万-3亿元。

从评估报告中显示，这套豪宅门牌号为888号，建筑面积1834.5

平方米，分摊面积为1377.20平方米，总层数为5层，地下一层，

地上四层，所在楼幢为钢混结构，带电梯。于2014年建成，成新

率为92%。别墅带有花园、晒台及车库，临小区中庭，楼幢位置

较好。

小编虽没有去过厦门，不过从行政地图来看，厦门岛面积其实并不大，所以房价一直处在全国前列，正所谓物以稀为贵，而能在土地稀缺，又“限墅令”的背景下，有一套庄园级的别墅，富豪们又怎么会不爱呢。

No.6厦门市思明区环岛东路889号（爱琴海）房产

厦门市思明区思明区环岛东路889号（爱琴海）别墅，建筑面积912.67平方米，成交价（￥125,000,000），折合单价13.69万/平方米.

福建省厦门市中级人民法院将于2019年11月25日10时至2019年11月26日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，建筑面积912.67方，评估价为￥125,000,000，起拍价格为￥125,000,000，最终一人报名，最终以底价成交，也成为了厦门法拍房住宅单套总价最高的一套。

爱琴海社区总用地面积约4.4万平米，总建筑面积7万平米，容积率不到1.65（其中别墅区的容积率仅为0.3），绿地率超过45％，为环岛路第一排低密度顶级海景别墅及海景公寓，是厦门最顶级的滨海豪宅社区之一。 爱琴海沿海第一排为容积率0.3的超低密度永 *** 海景别墅，独体别墅拥有上千平米的超大私家院落（最大私家院落近2700平米），在寸土寸金的环岛路边拥有广阔的私家领地，画海为疆，运筹帷握。

根据资料显示，思明区环岛东路889号（爱琴海）房产位于爱琴海第一排海景别墅，建筑面积912.67方，楼幢位于小区内部，楼幢位置较好，2008年建成，配有防盗对讲系统，外墙为大理石干挂，配有步行梯及电梯，估价对象一花园，面积大，花园内部带有休闲步行木栈道，观赏鱼池（含多种类多数量观赏鱼），绿化景观树木，盆栽假山、健身设施等等，作为厦门最顶级的滨海豪宅之一的社区，富豪们又怎么会错过呢，最终以一拍成交。

No.5上海市黄浦区永嘉路17号1-4幢房地产（整体拍卖）

上海市黄浦区永嘉路17号1-4幢房地产（整体拍卖），建面合计：1639㎡，成交价（￥143,000,000），折合单价8.724万/平方米.

上海市黄浦区人民法院将于2016年10月20日至2016年10月21在公拍网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，建筑面积1639方，评估价为￥145,000,000，起拍价格为￥92,800,000，最终以￥143,000,000成交.

上海市中心土地是寸土寸金，而房子也是一样。由于其是老式的洋房，只要有成交，必定价格惊人。此房产位于永嘉路１７号，属卢湾区瑞金二路区块老式花园洋房。土地使用面积７５０平方米，计４幢房屋，合建筑面积１６３９平方米，土地使用期限截止２０４８年１月１２日。据称，转让方在２０１２年上半年对房产进行了大规模的装修和改建，所以目前该标的使用面积已超过２０００平方米。不过这套不仅需要正常支付税费以外，还需要付给拍卖机构相应的佣金，也是一笔不少的费用。

该标的房产房屋类型为公寓及花园住宅，其中花园住宅紧沿永嘉路，与３幢公寓合并使用，整体呈“花园洋房”型态，欧式建筑风格，口字型楼宇中间形成天井，沿路部位带花园。

四幢房屋形成“独门独院”状态，带有市中心“老洋房”部分特征，独立使用性较强。沿永嘉路的花园住宅建于１９３６年，经过保护性修缮，既保留了原有风貌，体现上海近代外国租界住宅建设特点与发展脉络，又突出原有住宅功能，重点保护独立式花园住宅建筑的庭院格局和风貌，在市场上极具稀缺性。加之地处市中心，紧沿永嘉路，具有相当的历史底蕴和商业价值。而据知情人士透露，这一价格相比该栋房源此前购入时的价钱已经坐升数十倍。

一些从事老洋房买卖的房屋经纪人告诉记者，“对这类洋房感兴趣的一般都是境外人士。说是境外人士，很多都是海外华人，有老上海情结。也许这套竞拍者很有可能是一位有老上海情节的富豪。

No.4广州尚东柏悦府

广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府3902室和3901室房地产，建筑面积1164.5112平方米（两套一起），成交价（￥176,491,900），折合单价15.15万/平方米.

山东省高级人民法院因被执行人广东恒润互兴资产管理有限公司未履行（2018）鲁民初104号民事判决书确定的义务，将于2021年6月14日10时至2021年6月15日10时止（延时除外）在山东省高级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，建筑面积 1164.5112 平方米（两套一起），评估价为￥176,491,900（两套一起），起拍价格为￥176,491,900（两套一起），最终一人报名，最终以底价成交，也成为了广州法拍房住宅总价最高的一套。

尚东柏悦府（THE LANDMARK)，占据着珠江新城最后一块住宅宝地,珠江公园旁最后一个绝版的城央标志性住宅，可谓集城市稀缺资源于一身。由A栋、B栋、C栋3栋41-52层住宅楼组成,楼高最高198米,户型有400-1000平大平层单位,开盘均价16万/平米，带装修发售,装修采取一户一定制，总套数99套。同时，项目首创全景玻璃幕墙设计，结合科技软件解解决曲率难点，务求使22,000多块玻璃精密拼接，实现全城视野无疆。

根据评估资料显示，广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府3901室和3902室房地产为A1幢（自编），建筑面积1164.5112平方米，为开发商精装修交付，原所有人改变原有建筑结构，两套房产连接处已被打通，而竞拍者为同一人，而尚东柏悦府据传有全球第二个爱马仕公寓的称号，不过这个竞拍价格和开盘的价格相当于打个了95折，还是很划算的。

No.3天津市和平区南海路1号及1号余门房地产

天津市和平区南海路1号及1号余门房地产，建筑面积3661.95方，成交价（￥177,074,176），折合单价4.835万/平方米。

天津市第一中级人民法院将于2016年9月26日10时起至2016年9月27日10时止（延时的除外）在天津市第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，建筑面积3661.95方，起拍价（￥159,474,176），评估价（￥159,474,176），最终三人报名，经过11次延时，43次出价，以（￥177,074,176）成交，也成为了天津市法拍房单套住宅总价最高的一套。

根据资料显示，天津市和平区南海路1号位于五大道文化旅游区，周边也是名人旧居云集，像张茂霖故居.曹锟旧居.庆王府旧址等。建筑面积建筑面积3661.95方，占地3亩多，该房产竣工日期为2014年5月20日，建筑结构为钢混结构，建筑物外檐贴欧式装饰外檐石材。室内为敞开式，毛坯房。单看这个房子更像个城堡，不过在这种核心的位置有个城堡级的别墅，还是住宅性质，在全国也是十分罕见了。而这套房子一拍的时候，只有一人报名，1.59亿元起拍，最终无人出价流拍，而二拍则是三人报名，经过11次延时，溢价1760多万，1.77亿元成交。

No.2北京龙湖颐和原著别墅

北京市海淀区二龙闸路1号院23号楼（颐和原著别墅），建筑面积1825.33平方米，成交价（￥180,500,000），折合单价10.13万/平方米.

黑龙江省高级人民法院将于2017年5月22日10时至2017年6月20日10时止（延时的除外）在黑龙江省高级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，建筑面积1825.33平方米，评估价为（￥220,696,100），起拍价为（￥180,000,000），最终以（￥180,500,000）成交，也成为了北京市法拍房单套住宅总价最高的一套。

龙湖颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目占地147亩，容积率0.87，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。

根据评估报告显示，该房产建筑面积1825.33平方米，在该小区户型里算是比较稀缺，且开盘价就已经过亿。而里面更有3600方开盘售价3个亿。在曾经皇家园林旁的土地上能拥有一套别墅，不仅仅是自住需求，更是身份的一种象征。

No.1上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋（华洲君庭）

上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢房屋（华洲君庭），建筑面积1401.17平方米（地下室528.61平方米），成交价（￥315,010,000），折合单价22.48万/平方米.

上海捷品信息科技有限公司管理人（下称“管理人”）将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海捷品信息科技有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），进行公开拍卖活动，建筑面积1401.17平方米（地下室528.61平方米），评估价为（￥264,410,000），起拍价为（￥264,410,000），两个人报名，最终经过延时105次，出价107次以（￥315,010,000）成交，也刷新了全国单套住宅法拍房的总价最高记录。

都说上海豪宅流传着这么一句话，“西有檀宫，东有君庭”，据资料显示，该房源位于浦东新区的“华洲君庭”小区，小区建于2009年，占地7.5万方，容积率仅为0.24，由21幢独栋花园住宅、1幢配套会所组成。平均每一套别墅占地5亩，内均带有面积较大的花园及游泳池、地下车库等。小区绿化率达到58%，物业费每平方米14.78元。

该套房源建筑面积1401.17平方米，从图片上看这套房建筑风格属于B英国亚当风格（猜的），而里面总共有7种风格的别墅，不同的风格看富豪的个人喜好，其实早在2015年就有一套华州君廷的别墅拿出来拍卖，当时是6800万起拍，最终以1.05亿成交，只是走的拍卖会的形式。而这个楼盘开盘价格就不低，8000万起，根据中介介绍，目前该小区挂牌单价基本在40万以上，这套房子这个价格是很划算的。

总结一下，其实这些司法拍卖的豪宅多数分布于北上广杭（虽没有深，可能因为没有拍卖，不过深圳别墅区也不多），以别墅据多，起步就是“亿元”，不过小编说句题外话，像这些顶级富豪基本都有收藏的喜好，有可能收藏品比房子都贵，但是如果没有一套气场强大的房子，又怎么镇得住那些价值连城的藏品呢！