本
文
摘
要
世界局势变幻莫测，万丈高楼的轰然倒塌，或许就在一瞬间。
赖可宾，作为曾经的“糖业大亨”，亦是昔日广西首富，当年是何等的风光。
然而，其亲手缔造的永凯集团，时至今日，其资产却成为法拍席上的常客，商铺、股权、土地等物业接连上场，鲜少有人接盘，令人唏嘘不已。
永凯又在变卖物业
阿里法拍平台上，永凯春晖花园A区6间商铺及库房上架了。
据统计，这些商铺及库房总起拍价过千万，其中商铺合计约为871万元，总建筑面积约为992㎡。
而且，它们均处于变卖阶段，截至目前无人报名竞拍，围观次数也少得可怜。
要知道，一拍、二拍流拍，才会进入变卖程序。
按理说，万象城对面的商铺，又是地铁口，单就地段配置吸引力就很不错。
但为何无人问津？
细看标的物情况说明表，也不难理解。
一是，虽没有租赁合约，但尚未腾空；二则，被抵押过多次，很麻烦。
这样的资产，在法拍席里并不受欢迎。
事实上，这些年永凯旗下相关物业，俨然成为法拍席常客。但最终成交的案例，微乎其微。
比较出名的是2年前，广西北部湾银行股份有限公司持有的广西永凯六景纸业集团有限责任公司债权找到接盘侠，卖了差不多2个小目标。
那次，永凯春晖花园A区的161套酒店式公寓、第1层商铺（共计5套）及第3层商铺（共计27套）以及其别墅、住宅、车位和宾阳县黎塘镇酒店土地使用权被神秘的“白衣骑士”接盘。
你可别对这些不以为意。结合近期突然有现房出售的永凯春晖花园来看，当中有多微妙，你细品，再细品。
万象城旁的永凯物业，又“抛售”了
这段时间，相信不少人都看到一则消息：万象城对面的永凯春晖花园，突然有一批现房入市了，70年产权，住宅性质的公寓楼。
据项目置业顾问介绍，这一批现房大概有300多套，即买即办证，产权属于开发商广西南宁春晖房地产开发有限公司。
从天眼查获悉，项目开发商由深圳市拓阳投资咨询有限公司100%控股，法定代表人为潘俊安。
有意思的是，有业界人士爆料称，这批房源属于四大AMC之一的长城资管，并非永凯自身行为。
该置业顾问还告诉我，主力户型49-106㎡一至三房，3梯14户，特惠价1.1万元/㎡起；如果选择精装，需要加上800元/㎡精装，价格为1.2万元/㎡。
有一说一，这个价格在二手房价普遍在1.5万-2万元/㎡的万象城商圈，的确蛮香的。
不过，从安居客、贝壳等平台来看，该小区二手房价在1万-1.2万元/㎡。
也就是说，项目对外出售的现房价格，比较匹配其市场价。
原来特惠房竟是这？
前面说道，永凯春晖花园这批入市现房，位于B号公寓楼，有特惠房，也有精装房。
我实地走了一圈，发现它的物业大抵如此。
实际来看，所谓的1.1万元/㎡起特惠房，前身是酒店客房。
对此，项目置业顾问透露，这些家具购房者可以自己留下来，不想要的话，物业会帮忙处理掉。
而加了800元/㎡的精装房呢？
目前正在装修，它长这样：
或许有人会问，永凯春晖花园是现房，地段没话说，价格还行，究竟能不能买？
如果自住，3梯14户、开放式厨房等棘手问题摆在眼前，真得好好掂量一下。
如果投资，置业顾问告诉我，它能读月湾路小学和47中，这个价位，其实还有更多的选择。
看到这，这批房源到底值不值得买？
我认为，无论是从房龄（目前只剩下50年产权）、还是资产价值，这都不算是一笔优质的资产，当下市场选择的空间太多了。
昔日“广西首富”何以至此？
曾经风光无限的的广西首富赖可宾，为何会走到这一步？
在我看来，或多或少应了那句“成也时代，败也时代”。
公开资料显示，赖可宾生于1966年，是宾阳县人，早年间在体制内工作。
1993年，27岁的赖可宾紧随时代潮流“下海”经商。
次年，他通过竞标，投入7000万元和广西崇左左江华侨农场合作建设一家日榨原料蔗2000吨的中型糖厂。
1998年左江华侨农场退出合资股份，赖可宾完全控股这家糖厂。
2001年，他又拿下大桥糖厂和黎塘糖厂，组建广西宾阳永凯糖业有限责任公司。
2002年起，赖可宾进军房地产、酒店等行业，掌控境内外共22家公司，缔造了庞大的“永凯系”赖氏帝国。
2007年，是赖可宾最为风光的岁月，他以10亿元荣登广西首富，排名中国富豪榜第654名。
同年，美国花旗投资永凯糖业有限责任公司5000万美元，辅助其在香港联交所红筹上市融资。然而，永凯公司最后并未能成功上市，于2011年低调退出上市计划。
有媒体报道，2010年以来永凯持续多元化大笔投入。
比如，花了近30亿元投资大桥高档文化用纸项目和六景漂白蔗渣浆项目。2013年，浙江永凯糖业年产120万吨精制糖项目也已上马。
如此密集的巨量投入遭遇糖业低谷后，危机不期而至。
2014年，中国蔗糖行业面临前所未有的困难，大量进口外糖不断涌入打压国产糖价。
当时广西糖价跌破4700元/吨，远低于广西糖5100-5300元/吨的成本价。卖得越多，亏得越多，永凯还被曝拖欠蔗农数亿元甘蔗款。
2013年，对外承认有50亿负债的赖可宾，也曾“断臂求生”，结果遇到借壳融资陷阱，导致24亿元物业资产被套。
再后来，负面缠身、舆情汹涌、融资受阻，永凯集团即使想出售30亿资产变现，也难以力挽狂澜。
昔日的永凯集团，像被推倒多诺米骨牌一样，一步步走向崩塌。2018年，南宁市中级人民法院裁定受理凯宇公司破产重整。
凯宇公司的主要资产是位于凤岭北高坡岭路西侧45.53亩地，评估价约7.6亿元。该地块曾于今年7月再度拍卖，但依然无人问津。
当大家再度提起赖可宾和他的永 *** ，难免会一阵唏嘘，当时代风口退去，还剩下什么呢？
这与当下的恒大等一众房企，何其相似。
三更学长《公考状元笔记》2023国考省考适用，赠送备考指导，笔记答疑¥168.00已失效