近来海口的房屋租赁中介市场有点乱，3000租进来，2000租出去，这不是亏本吗？如果不是想在租金上挣差价，那房东和租客一定一定要留心注意，它一定是有别的套路。这世界上是从来没人会做亏本买卖的。

一些中介公司极其不负责任，抱着捞一把就走的心态，在租赁市场上“高收低租、长收短付”，垄断房屋租赁市场，房东、租户两头通吃！成千上万的人被坑！

海口多家房屋租赁中介公司纷纷因资金链断裂，而出现倒闭跑路现象！留下一个烂摊子！

现在盘点这近一年来海口那些倒闭跑路的房屋租赁中介公司，以及他们上演的活丑剧。

海口城城找房公司

城城找房海口涉及7100 户房东和 6400 多名租客

10月29日，海口市住房和城乡建设局以红头文件发布消息，关于做好城城找房问题风险化解工作的通知。

对于房屋业主反映的城城找房公司拖欠房租问题，鉴于双方 签订的合同属于民事合同，建议双方先协商处理，协商不成的可 通过司法诉讼，维护自身权益。对于因城城找房公司违约后房屋业主收回租客未到期房屋 问题，在协商不成的情形下，房东和租客都可以选择通过法律的 手段正当 *** 。首先是房东，可以起诉该中介公司要求解除托管 合同并收回房子，同时要求支付租金和索求违约金。另一方面是 租客，同样可以起诉该中介公司要求解除租赁合同并要求退回剩 余租金。

“城城找房”问题涉及 7100 户房东和 6400 多名租客，人多 面广，为了便于开展工作，按房东房屋所在地划分辖区，属辖区 - 2 -范围的区住建局要做好牵头组织工作，联合当地政法、公安、街 道等单位，及时做好解释安抚工作，稳定当事人的情绪。对出现 个别房东采取断水断电等强力驱逐租客的情况，要联合居委会、 社区网格管理员、管区民警、物业等组成处置小组，采取措施制 止房东的过激行为，及时缓解矛盾。针对部分租客提出与房东当面协商，本着双方各自退让的原则，通过协商达成一致意见后双方直接签订租房合同继续租住的 诉求，各区住建局（租赁管理所）要及时提供会议室，主持会议， 让双方充分协商解决,争取尽早化解部分矛盾。（三）做好登记、资料收集统计工作 各区在接访、受理投诉和组织协调时，要做好事项、人员等情况的登记工作，注意收集相关资料，并做好分类统计，以便全 面掌握情况，为下一步制定处置方案提供基础数据资料。“城城找房”问题错综复杂，牵扯到千家万户的切身利益， 容易激化矛盾，存在较大的风险隐患。各区要高度重视，积极主 动作为，想方设法化解矛盾，确保一方平安。

海口隆湖物业管理有限公司

列入“经营异常名录”

岳女士目前租住在海口新城吾悦广场公寓，她是10月3号和海口隆湖物业管理有限公司签订了租赁合同。原本租金是1800元一个月，但一次性租满一年可以享受优惠价1200元，她觉得挺划算，简单看了下房屋环境和房屋信息，确认无误后，就把这一室一厅租了下来。没想到，才一个月的时间，就被业务员泼了一盆冷水，说姐我们公司跑路了。

房东 沈先生：租两千二给我一个月，然后空置期是45天，后天他拖了10天，就是55天了。海口隆湖物业管理有限公司以每月2200元收房，却以每月1200元出租，房东沈先生和租客岳女士这么一对，都傻了眼。

和沈先生、岳女士一样，还有不少房东租客遭遇了“高收低租”的情况，房东和租客们来到位于五指山路国瑞大厦B座的海口隆湖物业管理有限公司，但此时公司的办公地点已是大门紧闭。国瑞大厦物业处的工作人员告诉大家，海口隆湖物业管理有限公司还拖欠他们几个月的房租。

业务员小周反应说，他们业务员也就工作了一个月的时间，目前他们也没有收到工资。目前，多名房东和租客已向海口市公安局美兰分局经侦大队报了案。

海蓝置家房地产租赁经营有限责任公司

拖欠房租 房东收到“破产通知”

去年8月，海口的姚女士把房子托管给了海蓝置家房地产租赁经营有限责任公司，根据托管合同约定，托管期限为两年，每月2800元租金，一季度一付，可从今年6月份起，这家托管公司就一直拖欠姚女士的房租，姚女士多次向这家公司负责人张某讨要说法后，却收到对方的一份破产通知。还向姚女士发来了“破产通知”。那时，姚女士才发现，该公司以每月2800元托管了她的房子，却以每月2328元出租。

在张某发来的通知里称，由于公司经营不善，当下公司经营困难，决定申请破产，同时会妥善处理租客和业主的租金问题。可之后姚女士却一直未收到租金，多次讨要说法后，对方竟将她微信拉黑，人也联系不上了。无奈之下，姚女士便报了警，在警方协调下，张某才同意支付她剩余两个月的房租。然而，姚女士准备收回房子时，却发现，屋子竟换了模样。

来到了这家公司营业执照上注册的地址——海悦国际b栋，结果发现，这里已无人办公，目前是一间居民房。物业方面表示，海蓝置家房地产租赁经营有限责任公司早在今年上半年就已经搬离，还欠下了水电费。随后记者也将情况反映给了海口市房屋交易与产权管理中心，经过核查，这家公司并没有按照规定备案，而且近期已有多人投诉类似情况。

海口黎舍公寓管理有限公司

拖欠业务员工资，拉黑微信，被业务员举报，涉嫌高收低租

租客y女士通过海口黎舍公寓管理有限公司租赁的一套房屋，每月租金为1820元，之后在和房东聊天的过程中才发现了问题。

租客 y女士：房东问我们房租租了多少，我们说是1820元，他说怎么可能，我租给他是3000多元 。发现问题的晏女士赶紧找到了海口黎舍公寓管理有限公司，要求退款，但却被要求签订违约合同，扣除她两个月的租金，剩余钱款再退回，可直到现在，y女士都没有收到钱。

房东 w女士：租客也是受害者，你说把他赶出去嘛也不人道，对不对？你说让我们到时候我们损失一年的钱，我也要交房贷，我们也有损失，对不对？两个都有损失。

劳动监察部门表示，对于这些业务员反映的拖欠工资一事，他们将介入调查，而对于高收低租的情况，相关部门也将介入调查。

海口互盈科技有限公司

高收低租！公司关门！海上百人租房被坑租

y女士是重庆人，刚来海南不到一个月。10月7号，y女士和海口互盈科技有限公司签订了房屋租赁合同，一家人就租住在海口现代花园小区这三房两厅的房子里。y女士回忆，按照业务员的说法，原本租金是4000元一个月，但一次性租满一年可以享优惠价2700元。

没想到，才一个月的时间，就被业务员泼了一盆冷水。业务员给她发来一段话，说，姐，我对不起你，说他们公司跑路了，什么资金链断裂了。

而后来她打听后才得知房东托管的租金是4000，而房东还没收到11月份的租金。

房东G女士：公司给我是2750元，公司租给租客租金是1800多，谁干赔本买卖。

和以上两位租客一样吃了高收低租模式的亏，据初步统计至少有一百多名房东租客。都是交了一万以上的（租金），最低是一万，最高是三万到四万。

房东和租客们来到位于金茂东路的海口互盈科技有限公司办公地点，此时公司的办公室已是大门紧闭，门上只留下了一个告知函，上面写着：该公司因为经营不善导致资金链断裂，公司已经无法继续运营，后续问题请与杭州总部浙江互盈经济信息咨询有限公司联系。可是，记者和房东租客多次拨打公司和法人代表的电话号码，均无人接听。而赶来现场的几名业务员称，他们也和公司联系不上，现在公司还欠员工工资没发，他们也没有办法。

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多家房屋租赁企业经营异常

海口再发房屋租赁风险防范提示

11月26日

海口市住建局

向广大市民发出房屋租赁风险防范的提示

近期

海口市发生“城城找房”等房屋租赁企业

“高收低租、长收短付”的

非正常经营行为现象

企业在一次性收取租客的租金及押金后

拖欠房东租金

导致矛盾纠纷发生

严重损害群众的合法权益

海口市住建局现就相关事项

再次做出四条提示

一、

建议房东不选择房屋托管模式

房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。

二、

建议承租人与真实房东直接建立租赁关系

承租人承租房屋时，应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料，包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等，并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

三、

选择经合法备案的中介机构并履行房屋租赁备案手续

通过中介机构出租或承租房屋时，应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业；在签订房屋租赁合同后，应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案。

四、

对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕，及时举报

提示还通报，海口城城找房不动产管理有限公司、海口隆湖物业管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口轻居科技有限公司存在“高收低租”、“长收短付”类似房屋租赁的经营行为。请出租或承租房屋的个人或单位提高风险防范意识，如发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的，请及时向各区房屋租赁管理机构或海口市住建局报告；涉嫌犯罪的，及时向公安部门举报。

举报电话：

1、海口市住房和城乡建设局：0898-65335163

2、秀英区房屋租赁管理所：0898-68605573

3、龙华区房屋租赁管理所：0898-68927558

4、琼山区房屋租赁管理所：0898-65801827

5、美兰区房屋租赁管理所：0898-66225220